2010年新年伊始，受政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的釋放，地產(chǎn)股成為兩市中表現(xiàn)最差的板塊。1月5日，前期飽受密集調(diào)控之苦的房地產(chǎn)板塊，再度因物業(yè)稅開(kāi)征傳聞而一片低迷，當(dāng)日地產(chǎn)指數(shù)下跌2.76%，居板塊指數(shù)跌幅榜首。雖然這只是一個(gè)普通的交易日，但它反映的不僅僅是股市的波動(dòng)，物業(yè)稅作為打擊炒房的利器再一次令股市震蕩。物業(yè)稅在時(shí)隔半年之后，在決策層提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲之時(shí)，又一次被輿論推到了風(fēng)口浪尖。

　　正方：物業(yè)稅開(kāi)征將有利于平抑房?jī)r(jià)

　　元旦的喜慶剛過(guò)，樓市就進(jìn)入了迷茫期，物業(yè)稅擬開(kāi)征的消息一出，引發(fā)了各方的廣泛關(guān)注。物業(yè)稅的開(kāi)征不管是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是投資者來(lái)說(shuō)，都意味著新成本的增加，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒在接受記者采訪時(shí)介紹，物業(yè)稅的開(kāi)征能夠使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于良性循環(huán)，刺激房源的釋放。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用來(lái)投資而非自用的炒房者，開(kāi)征物業(yè)稅無(wú)疑是個(gè)夢(mèng)魘。持房成本大增后，他們必將“被迫”出售存量房，一旦供需平衡被打破，那房?jī)r(jià)將更趨于真實(shí)，市場(chǎng)泡沫也會(huì)自然消退。

　　物業(yè)稅開(kāi)征的心理意義其實(shí)更大于實(shí)際意義，它的重點(diǎn)在于，國(guó)家釋放了一個(gè)將通過(guò)稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、打擊投機(jī)的信號(hào)，影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的看法。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受采訪時(shí)認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征將對(duì)平抑房?jī)r(jià)、遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)發(fā)揮積極作用。他表示，物業(yè)稅對(duì)供求關(guān)系將產(chǎn)生明顯的影響，有利于遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)行為。當(dāng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求受到這一信號(hào)影響而產(chǎn)生抑制時(shí)，市場(chǎng)交易量便可能有所減緩。而最終結(jié)果，便是開(kāi)發(fā)商不得不跟隨市場(chǎng)變化調(diào)整定價(jià)策略。開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更直接的影響則體現(xiàn)在對(duì)投機(jī)炒房的遏制。

　　反方：無(wú)助降低房?jī)r(jià)，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　物業(yè)稅的征收毫無(wú)疑問(wèn)是政府調(diào)控樓市的一種手段，從理論上來(lái)看，物業(yè)稅的征收對(duì)降低房?jī)r(jià)有一定的作用，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不輕松。物業(yè)稅的開(kāi)征主要是防止捂盤(pán)，即便開(kāi)征，稅收成本肯定會(huì)低于實(shí)際房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的收益，因此，能否打擊捂盤(pán)，實(shí)際效果不會(huì)太明顯。點(diǎn)石房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理林圓認(rèn)為，征收物業(yè)稅，將迫使一部分人放棄惡意炒房，減少非剛性需求，使房?jī)r(jià)逐步回歸理性，影響雖然會(huì)有，但應(yīng)該不會(huì)像人們預(yù)期的那么大，畢竟市場(chǎng)的供求關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的主要因素。

　　對(duì)物業(yè)稅持否定態(tài)度的還有北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任董藩，他以新萬(wàn)言書(shū)的形式公開(kāi)進(jìn)行批判。在萬(wàn)言書(shū)中，董藩認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅不能抑制房?jī)r(jià)，理由是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的根本因素是供求關(guān)系，開(kāi)征物業(yè)稅很難給市場(chǎng)供求基本面帶來(lái)重大影響，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題在根本上還需從市場(chǎng)供需入手，改善供求關(guān)系。此外作為中國(guó)房地產(chǎn)界最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀，也在個(gè)人博客上坦言，開(kāi)征物業(yè)稅不但不是遏制房?jī)r(jià)的利器，反而有可能成為房?jī)r(jià)的助推器，物業(yè)稅只是一種調(diào)控工具而已。開(kāi)發(fā)成本只是商品房定價(jià)考慮的因素之一。當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，開(kāi)發(fā)商極有可能避開(kāi)成本定價(jià)，直接根據(jù)需求調(diào)整價(jià)格。對(duì)于“不差錢(qián)”的人，即使開(kāi)征物業(yè)稅，物業(yè)稅的最終結(jié)局會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)身上，而租金的上漲同時(shí)也會(huì)讓新房?jī)r(jià)格上漲。

　　綜述：短期影響有限，長(zhǎng)期利于樓市穩(wěn)定

　　當(dāng)前呼吁開(kāi)征物業(yè)稅，面對(duì)的是房?jī)r(jià)不斷高漲、居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)日益加重局面的情緒反映。此前市場(chǎng)普遍預(yù)期行業(yè)調(diào)控將是一個(gè)漸進(jìn)、溫和的過(guò)程，但現(xiàn)實(shí)是如此密集的調(diào)控，顯然超出了市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，物業(yè)稅究竟對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生什么影響，關(guān)鍵還是取決于投資性購(gòu)房比例有多大。這類(lèi)置業(yè)群體不以滿(mǎn)足自己或家人居住需要為前提，而是以獲取投資回報(bào)為購(gòu)房目的。“未來(lái)幾年投資性購(gòu)房比重的變化將直接關(guān)系到物業(yè)稅開(kāi)征的成敗。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒表示，從近日所接觸的購(gòu)房群體來(lái)看，高端項(xiàng)目似乎沒(méi)有影響，因?yàn)檫@類(lèi)大型景觀豪宅社區(qū)，所擁有的通常是稀缺的景觀資源，目標(biāo)客群是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的層峰人士。

　　從這幾年的地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)控政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場(chǎng)的脖子，但后來(lái)的反彈是更猛烈，2007年的市場(chǎng)調(diào)控政策，導(dǎo)致2008年成交量暴跌，但是，暫時(shí)的打壓并沒(méi)有真正解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，反而導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲。肖少鋒表示不管是物業(yè)稅還是提高首付的比例，包括增加一些手續(xù)方面的費(fèi)用，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，都是有限的影響，從目前的情況來(lái)看，大部分投資者對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期還是看好的，而且改善需求也很強(qiáng)�？傊�，只要投資者認(rèn)為仍有利可圖，照例會(huì)進(jìn)行投資。福州地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉指出，物業(yè)稅的開(kāi)征將增大投資成本，對(duì)調(diào)節(jié)住房資源起到優(yōu)化的作用，但無(wú)論影響如何，從長(zhǎng)期來(lái)看，各類(lèi)針對(duì)樓市調(diào)控政策的出臺(tái)都是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。