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    專家預(yù)測樓價(jià)上半年博弈 下半年將出現(xiàn)拐點(diǎn)
2010年01月14日 16:34 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  調(diào)控房地產(chǎn)的“國十一條”出臺兩天后,箍住開發(fā)商資金的“政策繩”也收緊了———上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將直接增大房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力,讓開發(fā)商兜里的錢減少。不過,據(jù)羊城晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這三天廣州樓價(jià)并未如人們所期待的應(yīng)聲暴跌,成交量也非某些媒體所說的“零成交”或驟降八成。據(jù)陽光家緣網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)顯示,近日廣州樓市日均成交仍超200套。地產(chǎn)專家分析,政策顯效不會這么快,開發(fā)商仍會“撐”一段時(shí)間,預(yù)料上半年廣州房價(jià)難降,樓市拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在下半年,建議市民上半年不宜追高投資。

  近兩天,羊城晚報(bào)記者分別在天河、白云、海珠幾個(gè)區(qū)域的樓盤售樓部看到,來看樓的市民并不多,但房價(jià)也未因政策而松動。市民張先生早已看中白云區(qū)某樓盤一單元,本以為新政推出后,他與開發(fā)商有討價(jià)還價(jià)的“籌碼”,但幾經(jīng)交涉,最后售樓小姐只給出了9.6折的優(yōu)惠,并強(qiáng)調(diào)這是最低折扣。

  “開發(fā)商哪肯那么快降價(jià)?”在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,目前“國十一條”細(xì)則尚未出臺,開發(fā)商都在靜觀其變!扒岸螘r(shí)間開發(fā)商拿地成本比較高,而目前資金鏈暫時(shí)還不算緊張,不可能直接降價(jià)銷售。”據(jù)透露,合富代理的廣州六七十個(gè)大小樓盤,至目前為止,都未曾聽聞短期內(nèi)下調(diào)價(jià)格的計(jì)劃。

  數(shù)據(jù)顯示,廣州去年全年住宅供應(yīng)量僅605萬平方米,是2006年以來供應(yīng)量最少的一年;但成交量卻高達(dá)904萬平方米,為2007年以來的最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士介紹,去年廣州購房者中有70%是生意人,大部分都是投資性需求。隨著“國十一條”的出臺,投資投機(jī)性購房的需求會逐步減少,將導(dǎo)致今年樓市成交量減少。

  據(jù)戴德梁行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年中心六區(qū)的一手樓供應(yīng)量繼續(xù)萎縮,2010年上半年預(yù)計(jì)廣州中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)126萬平方米(約1.2萬套),是四年來同期供應(yīng)量最少的(注:2007年上半年為144萬平方米,2008年上半年為185萬平方米,2009年為165萬平方米),無法滿足市民的需求,部分市民會轉(zhuǎn)向外圍區(qū)域置業(yè),導(dǎo)致廣州樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整。但戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事及主管黎慶文認(rèn)為,“真正的下跌將在今年下半年出現(xiàn)。”

  廣東省房協(xié)理事趙卓文接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,開發(fā)商去年賺來的充裕資金可以再撐四五個(gè)月,但隨著后續(xù)工程開工,開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張,估計(jì)會在今年5-6月份出現(xiàn)降價(jià)或變相促銷。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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