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    業(yè)內(nèi)稱2010年房地產(chǎn)市場將逐步分化 喜憂參半
2010年01月18日 09:01 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  日前,上海易居房地產(chǎn)研究院院長辦公室主任周建成博士在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)上表示,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體走向不變的背景下,預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)政策將從雙寬松逐漸走向“有保有壓”的中性政策。從企業(yè)貸款和個(gè)人貸款結(jié)構(gòu)分析,目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在安全線以內(nèi),但預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場將逐步分化、喜憂參半。

  “預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)重大的調(diào)整,確保經(jīng)濟(jì)增長的勢(shì)頭將會(huì)得到延續(xù)!敝芙ǔ杀硎,目前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍未鞏固,而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)水泥、鋼鐵、機(jī)械等60多個(gè)行業(yè)具有拉動(dòng)作用,“打壓房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)打壓60多個(gè)行業(yè)、會(huì)打壓就業(yè)、打壓中國經(jīng)濟(jì)增長!狈康禺a(chǎn)行業(yè)近年來對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率始終保持在20%以上。他指出,國家是否會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲政策打壓房地產(chǎn),關(guān)鍵看是否會(huì)有具有同等作用的替代行業(yè)、動(dòng)力出現(xiàn)?傮w來看2010年,房地產(chǎn)政策將維持“收放并舉、寬嚴(yán)有別”的中性調(diào)控政策。

  周建成預(yù)計(jì),2010年一線及發(fā)展成熟的二線城市成交仍將放量,房價(jià)走勢(shì)仍將略有波動(dòng),投資過熱的三四線城市將出現(xiàn)調(diào)整。而在房價(jià)高地上海,受2010年世博會(huì)半年時(shí)間不能動(dòng)工的影響,房價(jià)很難出現(xiàn)調(diào)整。

  周建成同時(shí)表示,2010年土地市場價(jià)格很難回落,將繼續(xù)為房價(jià)提供支撐。目前土地已達(dá)高位,預(yù)計(jì)價(jià)格漲幅空間有限,但鑒于目前開發(fā)商手中現(xiàn)金充裕,地價(jià)很難回落。從開發(fā)商的開發(fā)熱情、投資節(jié)奏和新開工面積、竣工面積等因素來看,2010年房地產(chǎn)銷售供不應(yīng)求的局面也將持續(xù)。

  他指出,企業(yè)貸款中銀行資金占比多少一直是衡量泡沫的指標(biāo)。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,對(duì)于銀行信貸資金的依賴程度正在逐漸下降,有效降低了房地產(chǎn)變化對(duì)金融穩(wěn)定的負(fù)面影響。而從個(gè)人購房貸款結(jié)構(gòu)來看,只有34%的客戶選擇一次性付款,33%客戶正常貸款,33%客戶少量貸款;從貸款置業(yè)的結(jié)構(gòu)分析,有82%客戶為首次貸款,14%為二套貸款,4%左右的為三套以上的貸款,個(gè)人貸款結(jié)構(gòu)總體處在安全線以內(nèi)。房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整的是有泡沫的城市和投機(jī)投資性需求,對(duì)于二三線城市的剛性需求和自用型住房需求仍然采取支持態(tài)度。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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