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    高價買房使用年限縮水 誰動了購房者的"奶酪"?
2010年01月19日 08:37 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時38分報道,明明是剛開盤的新房源,房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過了8年、10年、12年,記者對北京市多個在售樓盤調查后發(fā)現(xiàn),一些以新項目面世的公寓或商住樓由于種種原因,購房人高價買到手時,使用權年限已大幅縮水。

  在北京市廣渠門內大街的free自由季售樓處,記者向銷售人員了解了這個樓盤的實際使用權的期限:

  記者:多少年的產(chǎn)權?

  銷售人員:50年。

  記者:還剩多少年?

  銷售人員:還剩42年,2003年拿的地,從拿地的時候開始算。

  記者:那業(yè)主是不是有點虧?

  銷售人員:都一樣,其他項目也一樣,沒有滿年限的。

  記者:咱們差8年,應該算多的吧,

  銷售人員:有差十多年的。

  記者:一般差多少?

  銷售人員:這個不一樣。

  記者:開發(fā)商能給補償嗎?

  銷售人員:不能。

  如果購房者購買了Free自由季的房子,原本50年的使用權拿到手就少了8年。那么,是否果真像這位銷售人員說的那樣,差10多年使用權的房子也不鮮見呢?

  記者又來到位于北京市陶然亭公園附近的一處樓盤——一瓶蘭亭,向銷售人員了解了這方面的情況;

  記者:“兩萬五、六一平米?

  銷售人員:對。40年產(chǎn)權的酒店式公寓,因為是酒店式公寓立項的,40年之后補交土地出讓金。

  記者:補交多少?

  銷售人員:不知道。還有28年的使用期限。

  記者:還剩28年,你覺得值嗎?

  銷售人員:現(xiàn)在已經(jīng)賣的差不多了,沒有幾套房了。

  記者:還有幾套?

  銷售人員:沒有幾套了!

  像一瓶蘭亭這樣的房子,對外宣稱均價是每平米兩萬五到兩萬六之間,實際購買的時候,大都在每平米3萬元左右,可以說價格不菲,那么,購房者是否關注了樓盤的使用權期限呢?記者隨機采訪了幾位已經(jīng)購房和近期有購房意愿的消費者,他們都明確表示,不了解這方面的情況,或者對使用權期限有明顯的誤解。

  年紀輕輕的李女士已經(jīng)購買了兩套房,可是關于使用權期限縮水的情況她卻一無所知:

  李女士“不了解,像你說的消費者肯定不知道啊,聽都沒聽說過。

  記者:就是沒有這個概念。

  李女士:對,沒有。買過兩次都沒有了解,這屬于欺詐行為吧,只關心房子什么時候下來,產(chǎn)權證什么時候下來,原本以為產(chǎn)權證下來的當年事使用權的頭一年。

  大多數(shù)人以為拿到產(chǎn)權證的那一年是使用權開始計算的頭一年,但據(jù)樓盤銷售人員介紹,使用權期限都是從開發(fā)商拿地的時候就開始計算的。正準備買房的白領韓先生聽說有的房子竟然買到手使用權就縮水了10多年感到非常驚訝:10年、12年這樣的不管我買不買房都接受不了。

  北京市知名的房地產(chǎn)律師秦兵說,“占有即為所有”的傳統(tǒng)觀念造成了很多購房人對房屋使用年限不敏感:很多買房人認為還有15年和還有50年時一樣的,這個是錯誤的。還有15年可能很快到期了,15年以后就要多交錢,大家對土地使用期限不敏感。

  為什么開發(fā)商從拿地到開盤銷售,中間會相差好幾年甚至10多年呢?北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長,華遠集團總裁任志強昨天下午接受記者采訪時說,大部分是因為法律糾紛,比如拆遷,規(guī)劃、合同糾紛,沒有誰有意這么做,關于使用權期限,網(wǎng)上都告訴你了。

  房地產(chǎn)專家蔡金水先生分析,土地使用權期限的縮水有很多原因,包括規(guī)劃問題、市政問題、拆遷問題等等,但是有關各方應該切實考慮到買房者的利益:蔡金水:開發(fā)商拿到地,兩年不開工,政府就應該無償收回,但是歷史原因造成的很多客觀使得沒有嚴格執(zhí)行,特別是由于政府、規(guī)劃的原因,政府的理由就不太充分,就拖成現(xiàn)在這個問題,政府的原因造成的政府解決,開發(fā)商的原因造成的開發(fā)商解決。

  秦兵律師提醒,按照法律規(guī)定,土地使用權都有截止期限,住宅類的土地使用權最長是70年,目前來看自動續(xù)期的可能性比較大,但到時候業(yè)主是否要交錢續(xù)費現(xiàn)在尚不可知。非住宅類的土地使用權一般是40年,到期后要交錢續(xù)費,這一點很明確。因此購房人在買房時應該高度關注房屋的使用年限,保護自己的權益,秦兵:業(yè)主買房有兩種情況,一種是已經(jīng)知道了土地使用權已經(jīng)到期,這個后果由買房者自己承擔,還有一種是開發(fā)商有欺詐行為,業(yè)主可以集團訴訟取得土地出讓金的補償。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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