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    退房成杭州樓市熱門關(guān)鍵詞:是時勢還是炒作?
2010年01月19日 10:26 來源:浙江在線 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近來,退房成了杭州樓市的熱門關(guān)鍵詞。關(guān)于退房增多的報道從上周就開始出現(xiàn)。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示的退房記錄,從2009年12月16日到31日,杭州主城區(qū)退房48套;而從2010年1月1日起的半個月內(nèi),杭州主城區(qū)退房60套。再看近三個月來的退房記錄,11月全月退房70套,12月全月退房65套,而1月份半個月61套的數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了12月全月。當(dāng)前市場上有兩種聲音:一、09年末和2010年初的各種政策出臺,大大影響了新房市場,退房現(xiàn)象是其表征之一;二、退房量沒有明顯增多,所謂的“退房門”完全是空穴來風(fēng)的炒作。

  很多購房者都希望了解到退房背后究竟有什么樣的意義,住在杭州網(wǎng)記者今日采訪了相關(guān)的新房開發(fā)商和中介,也聽到了一些業(yè)內(nèi)專家的理解。

  為什么同天退房18套?

  太和廣場實(shí)為產(chǎn)權(quán)變更

  1月15日,解除合同名單中,太和廣場獨(dú)占18席,全部為8#樓的23層和24層,而原購房者名字是贊成發(fā)展。如此集中退房,引發(fā)了購房者的諸多猜想。

  對此,贊成房產(chǎn)副總沈飚首先對記者明確,8#樓是太和廣場的寫字樓,屬于他們一期開出的房源。當(dāng)時,頂樓的兩層,即此次退房的23層和24層,在銷售時留作贊成集團(tuán)辦公用。由于贊成集團(tuán)需要的是整層空間,所以施工的時候并沒有像其他樓層那樣隔成獨(dú)立9間。這導(dǎo)致這兩層的產(chǎn)權(quán)證有18本,實(shí)際卻只有兩套。

  “其實(shí)就是一個手續(xù),如果要辦理整層一套的產(chǎn)權(quán)證,就要先把之前的18套給解除合同!鄙蜢畬τ浾呓忉,太和廣場的退房其實(shí)是為了把小的產(chǎn)權(quán)合成一本大的。正好趕上了對“退房”敏感的時期,所以吸引了這么多關(guān)注。

  原價退房還要交違約金

  他們?yōu)槭裁赐朔浚?/strong>

  由于牽扯到了“退房”字眼,近期綠城·麗江公寓也被推到了風(fēng)口浪尖,1月6日,根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,麗江公寓距今最近推出的南區(qū)2#樓有2套房源解除合同。麗江公寓的策劃負(fù)責(zé)人表示:這很正常。她說,通常非大量集中退房都是銀行貸款方面的問題!2套退房,應(yīng)該是購房者在銀行貸款方面出了一些問題,利率不能承受或者銀行方面無法審批,這兩種可能很大!

  麗江公寓2#樓在去年11月開盤,銀行對貸款的審批時間符合該策劃人所猜測的情況。但是在12月和1月的退房大軍中,有一個錢江新城核心區(qū)的樓盤卻是早就進(jìn)入尾房階段的。12月29日和1月7日,該樓盤總共有5套房源解除合同,并且位于同一幢樓。記者查詢透明售房網(wǎng),該樓在06年10月就已開盤,幢內(nèi)成交均價僅萬元出頭,跟今日板塊內(nèi)的新房和二手房價格都不可同日而語。有住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友得知該樓盤有如此低價退房后,放出豪言:3萬/平米,賣給我!

  根據(jù)開盤時間和銷售情況,該樓盤不存在貸款審批的時間差問題。如果不存在符合退房要求的情況,購房者退房不僅要支付違約金,原價退還的金額也與二手房市場的出售價相去甚遠(yuǎn)。簡單地說,退房所獲得的金額大約只有二手房出售金額的1/3,這樣賠本的生意如何成交?

  有業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出:逃稅。因?yàn)槎址拷灰讜a(chǎn)生稅費(fèi),而通過開發(fā)商的關(guān)系,一邊退房一邊找好下家接手,就可以直接收取房價升值的差額,無需承擔(dān)一系列稅款!爱(dāng)然,普通人不可能做到,通常這些退房者都是開發(fā)商的關(guān)系戶!睋(jù)了解,該樓盤在08年行情低迷時,曾把樓盤內(nèi)的一些房源以較低價格打包出售,所以近日退房的房源都集中在同一幢樓。

  一家中介公司的置業(yè)顧問說,這就是業(yè)內(nèi)所稱的“更名”。其實(shí)“更名”的程序是不存在的,實(shí)際過程就是先解約再簽新合同。通常這種情況存在于即將交付的樓盤,因?yàn)橘彿空呷绻k理了收房手續(xù),就不能再這樣操作了。

  政策對市場影響多大?

  二手房解約多過成交

  “上周主城區(qū)二手房成交183套,這相當(dāng)于12月形勢最好時的日成交量!敝性禺a(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕告訴記者,1月以來,二手房的日均成交量大約30套左右,成交量跌的同時解約合同卻在增多!跋挛鐑牲c(diǎn)多,我看到今天成交23套,但是解約有62套,而且很多是去年六七月簽下的合同!

  針對這個情況,荊海燕作出了自己的猜測,她說,在09年末政策頻出的階段,“二手房營業(yè)稅免征年限2改5”對二手房的影響是比較大的。去年年末簽訂的合同,很可能沒能趕上稅費(fèi)的末班車!捌鋵(shí)簽訂合同后還有很多手續(xù)要辦,有些錯過了時間,買賣雙方都不愿承擔(dān)多出的稅款,就解約了!绷硪环N可能,荊海燕認(rèn)為是銀行貸款問題,去年7月開始,銀行的房貸就有收緊趨勢,尤其是公積金貸款,審批時間更長,可能被耽誤了。

  荊海燕認(rèn)為,新的“24條”其實(shí)變更并不大,1.3%購房補(bǔ)貼也緩解了部分二手房購房者在稅費(fèi)方面的損失!暗呛芏噘彿空邔τ谡叩淖兓嬖谛睦砺洳,因?yàn)槎愘M(fèi)方面的補(bǔ)助力度沒有去年大,市場需要適應(yīng)期!蓖瑫r她也發(fā)現(xiàn)部分購房者存在觀望心理,在政策不斷出臺后等待著房價能稍微降一降。(記者 羅蘭)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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