2009年是“地王”頻出的一年，伴隨而至的便是房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)高升�！鞍l(fā)燒”中的樓市，引起了政府及各界的高度關(guān)注。據(jù)悉，在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案紛紛劍指“高房?jī)r(jià)” 。隨著兩會(huì)的到來(lái)以及前期調(diào)控政策密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”真要來(lái)了嗎？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，國(guó)企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計(jì)已超過(guò)265億元。另數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前國(guó)資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。今年上半年主要城市成交總價(jià)排行前10名高價(jià)地塊中，60%由央企獲得。

　　“央企或國(guó)企為了實(shí)現(xiàn)保值增值的目標(biāo)所以投入樓市，從一定程度上推動(dòng)了這輪房?jī)r(jià)的上漲�！敝袊�(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)常務(wù)理事李開(kāi)發(fā)表示，由于環(huán)境與背景的因素，在制訂央企發(fā)展計(jì)劃時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)指標(biāo)成為現(xiàn)時(shí)一個(gè)主要目標(biāo)之一，在這種情況下，部分央企缺少穩(wěn)定的投資戰(zhàn)略管理，用大量資金去博房?jī)r(jià)的上升與城市土地的稀缺性也就在所難免了。

　　“發(fā)燒”中的樓市，引起了政府的高度關(guān)注。自2009年12月起的兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)政府連續(xù)出臺(tái)了一系列“組合拳”，給“地王”們敲響了警鐘。

　　2009年12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，釋放出了“略微溫和”的緊縮信號(hào)；緊接著，相繼出臺(tái)“國(guó)4條”和“國(guó)11條”，其內(nèi)容直指高房?jī)r(jià)，調(diào)控手段更加系統(tǒng)化。隨后，央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，各地方政府也提出各項(xiàng)配套政策，著力調(diào)控房?jī)r(jià)，為樓市降溫。

　　近日溫總理在網(wǎng)上問(wèn)政于民時(shí)表示：“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”讓廣大百姓看到了希望，獲得了信心。

　　新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于出現(xiàn)了久違的變化：2010年中國(guó)首幅流拍的宅地在從化誕生，這是廣州2008年以來(lái)首次出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象，而所處地塊去年曾出地王；2月1日，北京市國(guó)土局發(fā)布公告稱，將收回大龍地產(chǎn)去年11月以50億元競(jìng)得的“地王”順義天竺22號(hào)地，并沒(méi)收已經(jīng)繳納的兩億元保證金；老地王廣渠路15號(hào)地的規(guī)劃變更公示期已過(guò)，但各方仍在保持沉默......

　　但據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2月5日發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份成交總價(jià)前10的地塊中，有7宗是被國(guó)有企業(yè)或具有國(guó)資背景的企業(yè)拿下，國(guó)有企業(yè)仍然是“地王”最大的締造者。同時(shí)，各城市地塊溢價(jià)水平創(chuàng)下新高，上海、北京、南京溢價(jià)水平超過(guò)100%。另?yè)?jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，在本周監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市中，成交量環(huán)比上漲的城市占比達(dá)75%，全部城市的平均漲幅高達(dá)600.7%。但相對(duì)去年同期，大部分城市的成交量仍在下跌，同比上漲城市個(gè)數(shù)僅占17.6%。價(jià)格方面，上漲仍在持續(xù)，61.5%的城市環(huán)比上漲，100%的城市同比上漲�！傲康鴥r(jià)漲”的局面。開(kāi)始出現(xiàn)。

　　前期密集出臺(tái)的調(diào)控政策以及即將召開(kāi)的兩會(huì)，真的將使房地產(chǎn)進(jìn)入拐點(diǎn)嗎？

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶認(rèn)為，新政策對(duì)市場(chǎng)一定會(huì)產(chǎn)生影響，勢(shì)必讓購(gòu)房者觀望，但不會(huì)有根本影響。全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之后，是否還會(huì)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，主要取決于3、4月的樓市走向。尤其是3月份，市場(chǎng)震蕩大的話相關(guān)政策就不會(huì)出臺(tái)，但相反震蕩不大的話，相信依然會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。

　　西南證券研究員邵宇認(rèn)為，決策層可能將通過(guò)轉(zhuǎn)變政策的風(fēng)向來(lái)影響住宅的需求面的預(yù)期。此外，可能將利用物業(yè)稅等方法來(lái)降低投資和投機(jī)者的收益率，同時(shí)加強(qiáng)信貸的窗口指導(dǎo)和結(jié)構(gòu)控制確保沒(méi)有“過(guò)多”流動(dòng)性流入住宅地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，今年對(duì)于一線城市住宅地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者觀望情緒較濃的影響下，實(shí)際銷售量會(huì)有較大幅度的下降。