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    正反雙方激辨:現(xiàn)在是不是開發(fā)商拿地黃金期?
2009年05月14日 14:42 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  5月11日,市國土部門網(wǎng)站發(fā)布了2009年第4號土地公告,出讓位于白下區(qū)中華路和棲霞區(qū)和燕路的兩塊土地。就在半個月前,市國土網(wǎng)站上發(fā)布了2009年第3號土地公告,出讓兩幅位于江北新城的地塊。

  顯然,土地市場正在發(fā)生微妙的變化。就在今年3月29日,南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)公布《南京市2009年第一季度土地運行報告》,報告稱:南京市國土資源局共推出15幅土地,其中流標3幅,成交12幅,多數(shù)是底價成交。土地成交面積較2007年同期下降了7成,較2008年同期下降了約52%。從這一數(shù)據(jù)來看,下面南京推地的速度可能會進一步加快。

  現(xiàn)在是不是開發(fā)商拿地的黃金期?未來土地市場走勢如何?《揚子樓市》邀請到弘陽集團(紅太陽地產(chǎn))銷售總監(jiān)邵治國、南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司副總經(jīng)理楊振宇進行探討。

  正方

  現(xiàn)在是抄底的好時機

  弘陽集團(紅太陽地產(chǎn))銷售總監(jiān) 邵治國

  判斷土地市場有沒有回暖,需要看整個樓市的行情。目前樓市已有明顯的回暖趨勢,雖說后續(xù)走勢如何難以判斷,但是往下走的可能性不大了。套用股市的術(shù)語,現(xiàn)在需要關(guān)注樓市筑底的過程有多久。

  再看土地市場,無論是政府還是開發(fā)商,在推地、拿地這個問題上都更加謹慎,2007年那種非理性拿地不會再現(xiàn)。

  以江北為例,政府新推的兩塊土地都位于珠江鎮(zhèn),即緯七路過江通道的江北出口附近,一方面過江通道開通在即,可以享受發(fā)展溢價;另一方面,相比橋北有大量的未開發(fā)土地,珠江鎮(zhèn)的樓盤體量并不是很大,還有進一步發(fā)展的空間。

  土地市場是一個涉及面非常廣泛的領(lǐng)域,牽一發(fā)而動全身,相關(guān)部門必須對土地供應(yīng)量有所控制。如果一下子拿出太多土地,會造成供應(yīng)量過大,影響未來房地產(chǎn)市場。

  目前南京的土地市場還是比較溫和的,既不是2007年那種非理性繁榮,也不像去年同期很多地塊底價出讓,甚至頻頻流標。

  從未來的趨勢來看,南京土地市場的回暖將是一定的,但由于土地市場相比商品房市場有一定的滯后性,現(xiàn)在正是房企抄底拿地的好時機。

  不過,開發(fā)商在拿地的時候不能盲目,必須結(jié)合自身特點謹慎而為。以弘陽集團為例,目前集團正在多方考察新地塊,很可能針對自己擅長的一些物業(yè)類型、開發(fā)思路有選擇地拿地。

  反方

  下半年或現(xiàn)拿地高峰

  楊振宇 南京新聯(lián)廣房地產(chǎn)銷售有限公司副總經(jīng)理

  目前從北京、上海等一線城市來看,土地市場的確在升溫,這也有一部分得益于今年年后房產(chǎn)整體市場的火爆。就南京市場而言,年后整體交易量在迅速擴大,但有不少開發(fā)商認為整體經(jīng)濟形勢并不明朗,開發(fā)商對土地市場心存疑慮,雖然目前的確是一個很好的拿地機會,但真正能夠用真金白銀買地的企業(yè)并不多。

  目前出來拿地的開發(fā)企業(yè)無非兩類,一類是全國性戰(zhàn)略布局的大型房企,一類就是實力雄厚、資金充沛的區(qū)域性房企。全國性房企拿地當然會關(guān)注每一個城市土地價格的變化,同時它們要結(jié)合自身情況平衡在一個大區(qū)域內(nèi)的總收益,會從一個大的財務(wù)成本來衡量。而一些多業(yè)態(tài)的房企,則可能因為在其他物業(yè)上有較好收益,資金充裕,地價較低時可以進入更多區(qū)域。

  事實上,今年以來南京的地價比往年有較大下降,此時開發(fā)企業(yè)拿地,并大量購進基建材料,是能夠最大程度降低開發(fā)成本的。

  從南京能夠大量放地的區(qū)域來看,目前僅有江北以及大校場、寧南部分地區(qū)。而南京的城市發(fā)展模式很大程度上是類似于上海浦東和杭州蕭山的濱江開發(fā)模式,過江通道正在建設(shè),明年就可能顯現(xiàn)效用,那么江北大量放地就是必然的。

  從土地整體市場來看,一方面可能是外地大型房企的天下,本地企業(yè)現(xiàn)金流有限,遭遇金融危機時滾動發(fā)展放緩,沒有太多資金投入拿地;另一方面,在上半年解決了現(xiàn)金流問題后,下半年開發(fā)商或?qū)⒚芗玫亍?

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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