久久这里有精品视频,在线视频国产专区另类人妖
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    十大地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備大比拼 保利地產(chǎn)居首
2009年06月09日 10:05 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日萬科A(000002,收盤價(jià)11.14元)發(fā)布公告稱,萬科5月終于在沉寂多時(shí)之后再次大手筆出手購(gòu)地,在無錫、沈陽(yáng)、佛山、青島等地花了23.14億元購(gòu)置了總計(jì)65.58萬平方米的土地,這也是2008年2月以來萬科買地投入金額最多的一個(gè)月。同一天,福星股份(000926,收盤價(jià)9.33元)也發(fā)布公告稱,公司花10億元競(jìng)得位于武漢市洪山區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),成交土地面積為8.3萬平方米。

  在一季度住宅去庫(kù)存化進(jìn)程加快,宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底回升”以及通脹預(yù)期增強(qiáng)的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)入二季度后再次掀起圈地?zé)岢。為更詳?xì)了解房企土地儲(chǔ)備情況,昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過查閱年報(bào)和采訪上市公司,對(duì)A股十大房地產(chǎn)公司截至2008年末的土地儲(chǔ)備進(jìn)行了一次大排名。

  保利地產(chǎn)居首

  截至2008年末,保利地產(chǎn)(600048,收盤價(jià)25.29元)可結(jié)算資源1828萬平方米,位于十大房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備首位。土地儲(chǔ)備中,普通住宅量占比85%,中心城市儲(chǔ)備量占比89%。2008年新增儲(chǔ)備594萬平方米,均底價(jià)獲得,均價(jià)為1121元/平方米,全部土地成本約2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,這些項(xiàng)目的成本優(yōu)勢(shì),是公司未來幾年持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)保障。

  萬科銷售額沖破200億

  盡管萬科以1793萬平方米的規(guī)劃中項(xiàng)目建筑面積暫居第二,但分析師指出,萬科一季報(bào)的凈負(fù)債率明顯低于保利,其財(cái)務(wù)杠桿最具爆發(fā)力,在未來拿地?cái)U(kuò)張的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中將獲得先人一步的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)一季報(bào),保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率為117.40%,金地集團(tuán)(600383,收盤價(jià)14.43元)為81.56%,而萬科的僅為29.83%。

  而從萬科發(fā)布的5月銷售及新增項(xiàng)目公告來看,萬科已經(jīng)開始撬動(dòng)其強(qiáng)大的財(cái)務(wù)杠桿。月報(bào)顯示,今年5月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米,銷售金額64.1億元,分別同比增長(zhǎng)19.3%和19.7%;而1月至5月,萬科累計(jì)銷售面積達(dá)281.7萬平方米,銷售金額達(dá)238.9億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)27.4%和20.9%。除銷售業(yè)績(jī)喜人之外,萬科在5月一個(gè)月就拿下6地塊,總計(jì)65.58萬平方米,花費(fèi)23.14億元。萬科集團(tuán)相關(guān)人士昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“目前,萬科的資金狀況比較充裕,這使得公司在經(jīng)營(yíng)上具有更大的靈活性。而近期市場(chǎng)信心有所回穩(wěn),一些地區(qū)土地市場(chǎng)的價(jià)格也相對(duì)比較合理,因此公司把握市場(chǎng)機(jī)會(huì),補(bǔ)充了一些合適的項(xiàng)目資源,以滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要!北M管從公告可以看出,萬科所獲取的土地主要位于二線城市。對(duì)此萬科相關(guān)人士也坦言,一線城市的項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景,但相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈一些。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中,公司會(huì)綜合考慮到各方面的因素。

  泛海建設(shè)進(jìn)入收獲期

  泛海建設(shè)(000046,收盤價(jià)18.10元)2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到了1460萬平方米。有券商報(bào)告指出,公司2009年可供銷售結(jié)算的項(xiàng)目較2008年將大幅提升,深圳、北京住宅與商業(yè)有望銷售結(jié)算,杭州寫字樓也可能達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)。隨著2009年樓市轉(zhuǎn)暖,公司在北京的住宅銷售取得一定進(jìn)展,低密度住宅也有望開發(fā)銷售。在2009年各地加快開發(fā)的背景下,公司2010年可供銷售和結(jié)算的項(xiàng)目較2009年再上一個(gè)臺(tái)階,業(yè)績(jī)有望進(jìn)入較好的釋放期。

  中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明指出,泛海建設(shè)1平方米的利潤(rùn)貢獻(xiàn)超過保利地產(chǎn)2平方米的利潤(rùn)貢獻(xiàn),基于公司大量一線城市優(yōu)質(zhì)土地資源,在當(dāng)前樓市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、公司加快開發(fā)的背景下,公司估值有望得到提升。

  金地儲(chǔ)備土地夠開發(fā)5年

  金地集團(tuán)2008年末土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1133萬平方米。方正證券分析師周偉指出,金地集團(tuán)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備相當(dāng)豐富,假設(shè)未來年份結(jié)算面積按30%速度增長(zhǎng),公司即使不增加儲(chǔ)備,也能滿足5年的開發(fā)需求。未來公司將進(jìn)一步調(diào)整土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu),一是要加大一線城市的土地儲(chǔ)備;二是提高小型項(xiàng)目的比例,以加速周轉(zhuǎn)。

  2009年度金地集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為:主要開發(fā)項(xiàng)目共26個(gè),計(jì)劃開工面積135萬平方米、計(jì)劃竣工面積170萬平方米,全年計(jì)劃銷售140萬平方米、銷售金額140億元。充裕現(xiàn)金流和完善的資金使用方案,可支撐公司2009年投資50至100億元的土地購(gòu)置計(jì)劃。充裕的現(xiàn)金流和完善的資金使用計(jì)劃,使得公司能夠在行業(yè)調(diào)整時(shí)期獲得更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。

  另外,據(jù)記者統(tǒng)計(jì),招商地產(chǎn)(000024,收盤價(jià)29.26元)在2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到1014萬平方米,首開股份(600376,收盤價(jià)21.03元)在2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到875萬平方米,金融街(000402,收盤價(jià)10.97元)2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到622萬平方米,上實(shí)發(fā)展(600748,收盤價(jià)15.81元)2008年末土地儲(chǔ)備580萬平方米,濱江集團(tuán)(002244,收盤價(jià)13.26元)2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到249萬平方米,中糧地產(chǎn)(000031,收盤價(jià)9.29元)2008年末土地儲(chǔ)備達(dá)到123萬平方米。

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved