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    廣州珠江新城拍出新“地王” 房價不會跟隨上漲
2009年06月11日 14:00 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10日,廣州珠江新城誕生新“地王”。經(jīng)過16家開發(fā)商、50次舉牌的混戰(zhàn),D8-C3住宅地塊最終被廣州城建集團以3.45億拍得,比掛牌底價1.3573億元高出154%,樓面地價高達15324元/平方米,刷新了廣州珠江新城樓面地價的最高紀錄。

  金地集團董秘徐家俊10日在投資者交流會上表示,目前一線城市地價已經(jīng)迅速回升到2007年的水平,現(xiàn)在的地價水平已經(jīng)超出其心理預期,開發(fā)商可能獲得的利潤較少。而二線城市的地價水平,開發(fā)商尚有一定的盈利空間。

  稀缺地塊受熱捧

  被稱為“廣州珠江新城最后一塊住宅用地”的D8-C3地塊,面積并不大,用地面積6349平方米,總建筑面積22514平方米,出讓起始價為1.3573億元。

  作為廣州的中央商務區(qū),珠江新城已連續(xù)四年沒有出讓過居住用地,該地塊掛牌時的樓面價已超過6000元/平方米,創(chuàng)下掛牌價的新高。

  拍賣會前,這個稀缺地塊已吸引到17家開發(fā)商競投,包括保利地產(chǎn)、合景泰富、廣州萬科信誠、龍光地產(chǎn)等。其中,廣州萬科信誠將最高競投報價叫到2.45億元,比出讓底價高出1億多元,現(xiàn)場競價之前樓面地價就升至10882元/平方米,距離珠江新城之前的地王11912元/平方米的價格僅一步之遙。

  值得注意的是,拍賣會現(xiàn)場多家地產(chǎn)公司輪番競價,拍賣師李小娟進行了4次現(xiàn)場風險提示,并在樓面地價達到14500元/平方米之際再次提醒。最終,廣州城建集團以3.45億元的報價摘得,15324元/平方米的樓面地價創(chuàng)下珠江新城的新高。

  廣州城建發(fā)布新聞通報稱,該項目在區(qū)域內(nèi)仍有一定的利潤空間。公司計劃將其打造成為超高端精品豪宅項目。

  合富輝煌集團分析師黎文江表示,新地王并不是代表廣州地價上漲的方向,珠江新城的地塊或許僅是特例,也不意味著廣州房價會跟隨上漲。地產(chǎn)專家韓世同則認為,開發(fā)商瘋狂追逐高價地,有過度炒作的嫌疑,有關(guān)部門應采取措施加以控制。

  6月深圳土地市場火爆

  同日,深圳市6月份的第三場土地拍賣會同樣競爭激烈。至此,深圳6月份推出的土地已全部出讓成功。

  10日,福田區(qū)南園愛華路西側(cè)某商住地塊吸引到八家競買者,甚至包括一家來自甘肅的地產(chǎn)公司。經(jīng)過30輪競價,最終深圳市心海投資發(fā)展有限公司以8360萬元摘得,大大高于起拍底價5360萬元,溢價56%,樓面價4519元/平方米。

  該地塊屬于舊城改造項目,總用地面積5763.45平方米,總建筑面積18500平方米,扣除竣工后需要無償提供的12863.87平方米拆遷補償面積,開發(fā)商實際可售面積只有3176.13平方米的住宅和2200平方米的商業(yè)物業(yè),如此算來,實際可售樓面地價高達15550元/平方米。

  拍賣會后,競得方深圳心海投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張立軍告訴中國證券報記者,最終成交價基本符合他們之前預期的8000萬至8500萬元,盡管實際可售樓面地價較高,但持續(xù)看好該地段未來發(fā)展,對商業(yè)物業(yè)和住宅均有信心,將按照規(guī)劃準時開工建設和銷售。

  6月2日寶安區(qū)3塊地塊以26.1億元的高價成功捆綁出讓,競得人為深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司;6月5日的拍賣會,由于地塊的出讓條件和競買人主體資格要求較高,A115-0131地塊以2.63億元的底價由深圳市南方航空經(jīng)濟發(fā)展有限公司競得,T107-0012地塊由新百麗鞋業(yè)(深圳)有限公司以1.9億元的底價收入囊中,折合樓面地價5429元/平方米。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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