不出意外，珠江新城D8-C3住宅地塊在6月10日最終成為“地王”，廣州“地王”家庭再添新成員。且15324元/平方米的樓面地價，使珠江新城“地王”成為白云區(qū)云祥路地王一“地”之下、萬地之上的“地王之王”。16家開發(fā)商參與、叫價50次，這是又一場“地王”的盛宴。

　　只是，這盛宴少了歡樂的氣氛，包括珠江新城的開發(fā)商在內(nèi)，想的不是如何借“地王”漲價，而是恐懼，恐懼過于招搖的樓市會導(dǎo)致政策的轉(zhuǎn)向，寬松的政策環(huán)境會再度收緊，市場或?qū)⒃獾奖?007年更嚴厲的打擊。

　　恐懼1　政府會否秋后算賬？

　　這是“地王”巨大的反差。記得2007年“地王”盛宴下市場凈是歡樂的氣氛，每出一個“地王”，周邊樓盤幾乎就漲一次價，“地王”成了開發(fā)商歡呼的對象與源泉。直至2008年的員村“地王”，樓市轉(zhuǎn)淡氣氛濃厚，周邊開發(fā)商依然興高采烈。

　　只是，經(jīng)歷過2007、2008年之苦后，開發(fā)商理性了、謹慎了，少了瞎歡樂的勁頭。拍賣一結(jié)束，記者致電某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負責人，得到的第一句話不是過往的“好呀”，而是“太高了”(指樓面地價)。該負責人擔心“太高了”，是害怕政府會秋后算賬。他說，目前樓價本身就已經(jīng)在不斷地上漲，如果再頻頻出現(xiàn)“地王”，政府對樓市的判斷可能就會發(fā)生改變。一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，政府對樓市就會收緊，“市場有可能會重蹈2007年的覆轍”。

　　有這樣擔憂的，遠不止一個開發(fā)商。珠江新城雋峰苑的有關(guān)負責人也認為，目前市場正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商對市場的信心正在恢復(fù)，樓市開始進入良性階段。“地王”的出現(xiàn)，可能會打破這種局面，因為政府可能會再次對樓市進行調(diào)控，原先讓樓市回暖的支撐，可能會再次被抽走，樓市再陷僵局。連到場觀看拍賣的銀基金灣等眾多樓盤的開發(fā)商，對“地王”的價格之高也咋舌不已。

　　開發(fā)商擔憂，專業(yè)人士同樣擔憂。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，該地塊1.1萬元/平方米的樓面地價較為合適，“1.5萬元/平方米有點高了”。

　　大開發(fā)商、中小型開發(fā)商，珠江新城開發(fā)商、非珠江新城開發(fā)商，以及業(yè)內(nèi)人士等，對新“地王”竟然一致地表示擔憂，這種擔憂是否屬于杞人憂天？

　　恐懼2　市場會否重蹈覆轍？

　　并非杞人憂天。

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金認為，目前部分市場條件和2007年已經(jīng)非常相似。從日前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，在我國CPI、PPI持續(xù)雙降、經(jīng)濟衰退還在持續(xù)的情況下，樓價卻開始出現(xiàn)上漲，從3月至今，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了三個月。

　　特別在廣州、北京、上海、深圳等城市，近來樓價回升的速度比較快。樓價飆升的后果，是2006、2007年鬧得紛紛擾擾的“市民買不起房”的話題，再度成為市場熱點。甚至于知名經(jīng)濟學家郎咸平日前在自己的博客中表示擔憂，目前樓市回暖或?qū)⒃斐蓪嶓w經(jīng)濟的衰退。

　　當樓價影響到民生、當樓市回暖造成實體經(jīng)濟的衰退，而“地王”還在頻頻出現(xiàn)、樓價還在節(jié)節(jié)上升時，政府很難坐視不理。

　　日前，國家統(tǒng)計局“摸底”樓價成本，市場風傳“摸底”后將會出新政；上海、山東、浙江等地的銀監(jiān)局，也開始紛紛叫停放松的二套房貸政策……有證券人士分析，這是政府給予房地產(chǎn)的“黃牌警告”。正如某大開發(fā)商在珠江新城樓盤的有關(guān)負責人所說的，一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，政府對樓市的調(diào)控必將展開。

　　2007年前，當時充斥樓市的，多是市民自己的儲蓄，買家花的是自己的錢，只要買家心態(tài)沒有改變，政府很難控制買家的購買行為。因此，2007年9月政府出重招調(diào)控樓市，10月、11月廣州一手住宅成交量依然達到50多萬平方米。但現(xiàn)在，充斥樓市的，很多是銀行的貸款，買家花的是國家的錢，只要政府政策一收緊，很容易就阻斷買家的購買行為，成交可能立刻陷入困境。

　　對于經(jīng)歷過前兩年低谷的開發(fā)商來說，在如此高價的“地王”面前，不能不戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。