北京標(biāo)志性地塊——朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)競(jìng)價(jià)遇冷。截至23日，該地塊掛牌已一周，目前共收到了2份報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)僅高出底價(jià)600萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)5月份的火爆后，各大城市土地市場(chǎng)有所降溫，開(kāi)發(fā)商拿地漸趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，土地供應(yīng)相對(duì)充裕，土地市場(chǎng)總體將保持平穩(wěn)。該人士預(yù)計(jì)，下半年土地市場(chǎng)將逐漸回歸理性。

　　圈地?zé)岢彪y現(xiàn)

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月份第三周(6.15-6.21)全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地8宗，環(huán)比下降50%，成交土地面積約23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降71%，土地市場(chǎng)熱有所降溫，成交量創(chuàng)下自3月份第三周以來(lái)最低值。成交價(jià)格方面，二線城市住宅用地仍然高溢價(jià)成交。

　　受近期土地市場(chǎng)回暖影響，5月份開(kāi)始，各地政府開(kāi)始加大居住用地供應(yīng)量。6月底，各地將出現(xiàn)土地集中競(jìng)價(jià)出讓高潮。以北京為例，6月11日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的10塊地將在6月25日和26日集中出讓，6月15日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)的8塊土地，也進(jìn)入報(bào)價(jià)階段，將于6月底、7月初集中出讓。

　　北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司房地產(chǎn)咨詢中心副總經(jīng)理薛迥文表示，5月份一線城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始搶地，但只是局部現(xiàn)象，不會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)下的補(bǔ)倉(cāng)現(xiàn)象，但不會(huì)出現(xiàn)大舉拿地的火爆局面，土地市場(chǎng)總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　他指出，土地市場(chǎng)熱潮主要是受上半年寬松的信貸環(huán)境和去庫(kù)存化不斷加快的影響，開(kāi)發(fā)商有了足夠的現(xiàn)金購(gòu)買儲(chǔ)備土地。同時(shí)，地方政府加快了推地節(jié)奏，像廣東和山東還推出了優(yōu)惠政策，改變以前一次性付清土地出讓金的規(guī)定。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛認(rèn)為，土地市場(chǎng)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但下半年不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步瘋狂搶地的局面，下半年土地市場(chǎng)將逐漸回歸理性。這主要是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)期也不是非常明朗，而政府肯定會(huì)采取相應(yīng)措施，以保證土地市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

　　土地供應(yīng)將保持穩(wěn)定

　　“下半年政府一定會(huì)根據(jù)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，適時(shí)改變推地節(jié)奏，土地供應(yīng)市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定。” 倪鵬飛說(shuō)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月份第三周，20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地76宗，推出土地面積387萬(wàn)平方米。其中住宅推出宗數(shù)下降明顯，但推出面積波動(dòng)不大，與上月基本持平。20個(gè)大中城市僅有北京、天津、沈陽(yáng)等5個(gè)城市共推地24宗，環(huán)比下降44%，推地面積約170萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%。

　　另?yè)?jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份，京城土地供應(yīng)32幅，其中，居住用地21幅，商辦用地4幅，工業(yè)用地6幅；整體土地供應(yīng)量較前12個(gè)月均值整體增長(zhǎng)166%，其中，居住用地面積比例占到69%，比前12個(gè)月均值增長(zhǎng)42%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，成交量不斷放大，政府肯定會(huì)加快推地節(jié)奏；盡管如此，整體而言，土地供應(yīng)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

　　此外，影響土地供需市場(chǎng)最重要的因素之一就是地方財(cái)政。據(jù)相關(guān)專家調(diào)查和測(cè)算，土地出讓金占地方財(cái)政預(yù)算外收入60%以上，個(gè)別市縣達(dá)90%左右。倪鵬飛指出，今年地方財(cái)政壓力非常大，地方政府為了保證公共建設(shè)投入和4萬(wàn)億配套設(shè)施投入，增加經(jīng)濟(jì)刺激力度，財(cái)政支出大幅增加，地方財(cái)政已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，因此，加大、加快批地可能也是部分地方政府不得已的選擇。

　　薛迥文認(rèn)為，地方政府將根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和地方財(cái)政情況，實(shí)施有緩有急、有保有壓的推地政策。他表示，目前的土地市場(chǎng)，政府和開(kāi)發(fā)商仍然處于試探性觀望階段：政府需要看市場(chǎng)情況及時(shí)推出地塊，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了上半年拿地低迷后肯定需要在下半年增加土地儲(chǔ)備。(記者 林喆 實(shí)習(xí)記者 王培成)