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    北京土地市場火藥味漸濃 奧運(yùn)村一塊報(bào)價(jià)10.22億
2009年06月25日 07:55 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息顯示,24日朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地、通州區(qū)九棵樹大街居住項(xiàng)目等兩幅熱門地塊分別經(jīng)歷了10輪和6輪報(bào)價(jià),最新報(bào)價(jià)分別比23日的最后報(bào)價(jià)多出11626萬元和2368萬元。

  6月25日是通州九棵樹地塊、通州永順鎮(zhèn)楊莊路地塊、大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期、大興康莊限價(jià)房三期、昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊等8塊土地的掛牌競價(jià)截止時(shí)間;26日是奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的掛牌競價(jià)截止時(shí)間。

  “大興幾塊地的競價(jià)截止時(shí)間,有可能要推遲到26號(hào)了,現(xiàn)在還沒有確定!北本┩恋卣韮(chǔ)備中心市場部的一位工作人員昨日下午5點(diǎn)20分向中國證券報(bào)記者介紹。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),25日在北京土地整理儲(chǔ)備中心,開發(fā)商激烈競價(jià)的一幕又將上演。

  奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊最搶手

  市場最為關(guān)注的“廣渠路15號(hào)地”的掛牌截止時(shí)間為6月30日,昨日又沒有收到新的報(bào)價(jià),奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊因87373.59萬元的起始價(jià)、總共多達(dá)18輪的報(bào)價(jià)和10.22億元的最新報(bào)價(jià),當(dāng)仁不讓地成為“明星地塊”。

  該宗地位于朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(原洼里鄉(xiāng))水源九廠東墻外,以“三通一平”形式供地,使用性質(zhì)為居住及居住公共服務(wù)設(shè)施,規(guī)劃建筑面積為148809.23萬平方米。該宗地地理位置非常好,東至奧林匹克公園,南至域清街,西至水源九廠東墻,北至北五環(huán)路綠化帶。

  23日,該地塊的競價(jià)波瀾不驚,僅經(jīng)歷了4次報(bào)價(jià),每次的加價(jià)幅度都僅為最小遞增幅度400萬元,最終報(bào)價(jià)為90173.59萬元。24日上午,該地塊被4次報(bào)價(jià)抬升至91775萬元,隨后的第13次報(bào)價(jià)直接大幅加價(jià)至10億元,又被兩次500萬元的加價(jià)抬升到10.1億元。

  下午16:59,恰好在當(dāng)日?qǐng)?bào)價(jià)截止之前,最后的第18次報(bào)價(jià)報(bào)出為10.22億元,恰好是富力拿下廣渠路10號(hào)地的價(jià)格。如以148809.23萬平方米的建筑面積計(jì)算,樓面地價(jià)已達(dá)6868元/平方米! 

  三宗地或現(xiàn)場競價(jià)

  截至昨日下午5點(diǎn),通州九棵樹地塊、大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期接受的報(bào)價(jià)次數(shù)達(dá)到或超過10次,最有可能成為今日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)的地塊。

  從掛牌日至今,九棵樹地塊總共接受了13次報(bào)價(jià),昨日共經(jīng)歷了6次報(bào)價(jià),最新報(bào)價(jià)為82770萬元,以此計(jì)算的樓面地價(jià)為2980元/平方米,低于日前通州通胡大街70號(hào)地拍出的5000元的樓面地價(jià),而后者的位置并不比前者好。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的門店經(jīng)理向中國證券報(bào)記者介紹,九棵樹附近的“旗艦·凱旋家園”二手房價(jià)格已經(jīng)接近8000元/平方米。由此看來,九棵樹地塊今日將面臨又一輪激烈爭奪。知情人士透露,北京一地產(chǎn)上市公司參與了對(duì)該地塊的報(bào)價(jià)。

  大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期接受的報(bào)價(jià)均為10次,規(guī)劃建筑面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米,最新報(bào)價(jià)分別為12450萬元和56600萬元。因?yàn)橐?guī)劃中的地鐵四號(hào)線延長線要經(jīng)過大興黃村,這兩幅地也頗受開發(fā)商青睞。業(yè)內(nèi)人士稱,深圳一大型地產(chǎn)上市公司參與了對(duì)該地塊的爭奪。

  以規(guī)劃建筑面積計(jì)算,23號(hào)地、22號(hào)地二期的樓面地價(jià)分別為3151元和2974元。目前北京在售可比樓盤中,同樣打“四號(hào)線概念”的藝苑·桐城均價(jià)為9400元。9000元以上的售價(jià)和3000元左右的樓面地價(jià),仍意味著開發(fā)商有盈利空間。

  今年3月30日,黃村鎮(zhèn)電信局線路局改造項(xiàng)目用地(規(guī)劃建筑面積23642.564平方米)以6620萬元的價(jià)格成交,對(duì)應(yīng)2800元的樓面地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,以目前樓市的火熱氣氛,黃村地塊的成交價(jià)應(yīng)會(huì)明顯高于2800元的樓面地價(jià)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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