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    評(píng)論:“地王”不斷出現(xiàn) 可能再掀囤地高峰
2009年07月02日 15:16 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市的回暖與否還在爭(zhēng)論,地產(chǎn)寡頭的圈地運(yùn)動(dòng)又已悄悄開始。

  5月21日,經(jīng)過約45分鐘的激烈競(jìng)拍,北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠門10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元拍得;5月25日,北京通州區(qū)九棵樹大街地塊拍出17.4億元天價(jià);6月26日,朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊拍出了19.6億元;4天之后的6月30日,經(jīng)過97輪競(jìng)價(jià),中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地,成了新“地王”。

  2009年寬松的貨幣政策,為市場(chǎng)注入了巨大的流動(dòng)性,這些流動(dòng)性的注入,并沒有達(dá)到政策制定最初的目的,大量的資金并沒有流入需要扶持的制造業(yè)和物流業(yè),股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。而這其中,最大的受益者當(dāng)然是上市房企:一方面,銀根的放松極大刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房需求;另一方面,房企融資環(huán)境將極大的改善,資金鏈危機(jī)將順利渡過。

  作為房地產(chǎn)行業(yè)最核心的兩大資源——資金和土地,如果說資金的來源還可以是多渠道,土地則只能來自政府的土地儲(chǔ)備中心,所有的房企都需要圍繞土地儲(chǔ)備中心的規(guī)則來運(yùn)轉(zhuǎn)。而核心地塊的稀缺性,直接決定了房企只要是資金寬裕,對(duì)稀缺地塊的需求就是無止境的,誰(shuí)獲得這個(gè)資源,誰(shuí)就將主導(dǎo)市場(chǎng)。

  4月28日,上海今年第23號(hào)公告地塊陸續(xù)截止出讓,首先出結(jié)果的是青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊,金地以5.6億元的成交價(jià),高出掛牌起始價(jià)82%的溢價(jià)率成功摘得該地塊,此前共有51家開發(fā)商領(lǐng)取該地塊掛牌文件。而上海土地市場(chǎng)上次出現(xiàn)類似的激烈場(chǎng)景,還要追溯到一年半以前。到了5月13日,徐匯區(qū)斜土街道107街坊(船廠路地塊)以12億元的底價(jià)被綠地集團(tuán)競(jìng)得,這是今年上海拍出的最貴地塊。

  房企資金鏈的全面改善,必然使得這些公司再度啟動(dòng)囤地的步伐。如果說此前上海的地塊成交還算理性,而廣渠路10號(hào)地連得主、參與競(jìng)拍的北京富力總經(jīng)理張輝都表示遺憾,“實(shí)在不愿意拿地王”。但在現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)則中,土地資源占據(jù)的地位實(shí)在太重要。或許,國(guó)土資源部門應(yīng)該好好考慮現(xiàn)有的土地政策是否適合中國(guó)國(guó)情;而地方政府也不能一方面擔(dān)憂高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的民生壓力,另一方面卻不愿意放棄土地出讓金收益的巨大誘惑。而已經(jīng)或者準(zhǔn)備再度囤地的房企,則需要好好回想2008年的危機(jī),自己的決策是否足夠理性?

  但愿不斷出現(xiàn)的“地王”不要像筆者所判斷的那樣,成為又一輪房企囤地的序幕。(楊少鋒)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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