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    北京國土局回應(yīng)地王頻現(xiàn):供應(yīng)充足不必心急爭地
2009年07月03日 11:40 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期北京市土地市場井噴、地王頻現(xiàn),市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日首次做出回應(yīng):政府能保證充足的土地供應(yīng),開發(fā)商不必心急爭地。

  與此同時,中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布《上半年北京土地市場研究報告》,為近期幾近瘋狂的北京土地市場“潑上一盆冷水”:由于部分開發(fā)商不計成本拿地,土地市場已出現(xiàn)過熱苗頭,最佳拿地時機(jī)已過。

  自5月以來,北京土地市場開始出現(xiàn)井噴。6月初,廣渠路10號地溢價250%成交;6月末,先有“奧運村鄉(xiāng)地塊”創(chuàng)下15217元/平方米樓面單價紀(jì)錄,僅4天后,“廣渠門外10號地之后僅存的黃金地塊”廣渠路15號地,便刷新了這一紀(jì)錄,以40.6億元的價格出讓,樓面地價約合人民幣15320元/m2。

  部分開發(fā)商在不計成本拿地的同時抱怨不斷,認(rèn)為是政府供地量過少導(dǎo)致土地價格被抬高。而由于土地價格過高刺激房價上漲的擔(dān)心隨即充斥房地產(chǎn)市場。

  對此市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清,今年北京市進(jìn)一步加大土地儲備開發(fā)力度,預(yù)計可完成儲備開發(fā)土地3600公頃,政府完全有能力根據(jù)市場變化合理把握供地節(jié)奏。市國土局將在今年前三季度完成大部分經(jīng)營性土地供應(yīng)任務(wù),第四季度將根據(jù)用地需求決定如何加大市場供應(yīng),開發(fā)商不必心急拿地。

  中國不動產(chǎn)研究中心研究員李斐認(rèn)為,為激活冷清的土地市場,北京市政府今年似乎有意推出一些優(yōu)質(zhì)地塊,但這是出于后續(xù)建設(shè)投資的考慮,而非希望市場一下子過熱。政府在推出此類地塊時,底價并不高,并以小宗地塊的體量推出。如西城區(qū)德外居住項目、廣渠門外10號、奧運南區(qū)地塊、朝陽區(qū)廣渠路15號、 北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a等地塊。

  該研究員同時表示,今年1月和4月兩月是北京土地價格的谷底,且4月土地價格高于1月,地價總體呈上升趨勢, 5、6月地價基本持平,下半年跌、平、漲皆有可能。但從上半年趨勢看,即便下跌也不會低于4月出現(xiàn)的波谷,而反彈上升甚至突破去年月均值的可能性極大,這說明土地市場已出現(xiàn)過熱苗頭,當(dāng)前不宜盲目追高,應(yīng)根據(jù)公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略拿地而非短期跟風(fēng)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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