繼具有央企背景的中化方興地產(chǎn)以40.6億元拍得北京“新地王”后,7月6日,北京再有兩幅重量級(jí)地塊高價(jià)拍出。自二季度以來,全國共拍出10多個(gè)新“地王”,這一情形,與2007年的瘋狂時(shí)代有驚人的相似,只是拍賣場(chǎng)上的主角由民企、外資換成了國企。

　　“地王”再度頻現(xiàn),令房價(jià)再度看漲的預(yù)期不斷攀升。就在廣州城建地產(chǎn)以15323元/平方米的樓面地價(jià)拍得珠江新城“新地王”后,業(yè)內(nèi)人士就驚呼“市區(qū)房價(jià)肯定要漲”。而某央企高層則對(duì)記者表示,目前的形勢(shì)是“明知是高價(jià)面粉也要買”。

　　國字號(hào)地王頻現(xiàn)

　　7月6日北京的拍賣場(chǎng)上,國企再度發(fā)威,上海國企綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)分別出價(jià)30.25億元和16.3億元奪得兩幅地塊。特別是在綠地的競(jìng)爭對(duì)手名單中,金隅嘉業(yè)、中建聯(lián)合體、首開集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等開發(fā)商均有“國字號(hào)”背景。

　　而在4月至6月的三個(gè)月間,全國共拍出了10個(gè)地王。其中北京、上海、廣州、深圳、重慶等重點(diǎn)城市的“新地王”買家都是國企。涉水土地市場(chǎng)的除了像保利、華潤、綠地這樣的專業(yè)開發(fā)商外,像中鐵、中冶、中化、中國電子集團(tuán)等此前甚少在拍賣場(chǎng)上露面的大型國企也紛紛浮出水面。國企已經(jīng)儼然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新主力。

　　中金公司的報(bào)告認(rèn)為,“國資背景企業(yè)占多數(shù)”是此輪地王熱潮區(qū)別于2007年的最大標(biāo)志。

　　在各路地產(chǎn)豪強(qiáng)的爭奪之下,上半年國內(nèi)多個(gè)城市住宅土地平均溢價(jià)水平明顯提升。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,北京、上海、廣州住宅用地成交溢價(jià)分別達(dá)到57%、48%和79%。

　　預(yù)示地產(chǎn)投資回暖

　　“這一輪國企搶地潮,與宏觀經(jīng)濟(jì)背景、國企的特殊性都有關(guān)”,克而瑞(中國)廣州公司副總經(jīng)理金歡表示,央企的資金實(shí)力毋庸置疑,在政策和銀行信貸方面都有充足保證,融資成本非常低,也更傾向于在市場(chǎng)從低谷中走出時(shí)儲(chǔ)備被低估的優(yōu)質(zhì)土地。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也關(guān)注到,在中央4萬億元投資和銀行信貸大幅增長的背景下,國有資本帶頭拉動(dòng)房地產(chǎn)投資具有一定的必然性。國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月全國城鎮(zhèn)固定投資同比增長32.9%,而房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長率僅為6.8%,無論是中央還是地方政府都有用房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的意圖。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),在2008年中央政府批準(zhǔn)的4萬億投資計(jì)劃中,與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占到32%。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%,被認(rèn)為是我國加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。

　　近期土地市場(chǎng)的升溫和國企巨頭的頻頻出手,令外界對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷更趨樂觀。英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為,這寓意新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情在慢慢升溫,而不僅僅是少數(shù)企業(yè)的孤立行為。

　　助推房價(jià)上行預(yù)期

　　在頻頻搶地的國企們看來,除了資金充足和發(fā)展需要外,優(yōu)質(zhì)地塊的升值預(yù)期也頗具吸引力。日前奪得珠江新城地王的廣州城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘對(duì)記者表示,對(duì)珠江新城CBD和廣州未來的堅(jiān)定看好促成了城建的“勢(shì)在必奪”。保利、方興等企業(yè)負(fù)責(zé)人也都對(duì)外稱,所獲得的土地價(jià)格基本都符合企業(yè)的預(yù)期。

　　對(duì)此金歡的解釋是,“地王”的內(nèi)在價(jià)值在于可以令公司過去儲(chǔ)備的土地平均價(jià)值得到一定的溢價(jià)。另外,房地產(chǎn)國企過去的土地儲(chǔ)備普遍不足,目前拿地對(duì)于企業(yè)發(fā)展和樹立高端形象也有幫助。

　　有不愿透露姓名的開發(fā)商表示,“國企紛紛去搶地王已經(jīng)不是市場(chǎng)行為能解釋的了”�！暗赝酢苯o業(yè)界發(fā)出的信號(hào)是“現(xiàn)在寸土寸金,不拿以后就沒了”,這對(duì)于尚處于觀望中的民營企業(yè)和外資都構(gòu)成一種刺激。

　　但近期國企巨頭紛紛高價(jià)拿地的舉動(dòng)也引發(fā)部分市場(chǎng)人士的微詞。方興地產(chǎn)拍得北京廣渠路“地王”后,SOHO中國董事長潘石屹就在博客中表示“北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了”。知名地產(chǎn)研究學(xué)者楊紅旭則表示,國資在市場(chǎng)化領(lǐng)域不宜過度膨脹。他認(rèn)為,國企高價(jià)圈地是在賭樓市持續(xù)上行,“賭對(duì)了,業(yè)績歸企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),賭錯(cuò)了,賠錢也是全體國民埋單”。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國70個(gè)大中城市房屋銷售情況的最新監(jiān)測(cè)顯示,新建住房銷售價(jià)格5月環(huán)比上漲了0.6%,漲幅較前兩個(gè)月再度擴(kuò)大。而在地王誕生后的廣州、北京等地,房價(jià)上漲已經(jīng)如火如荼。本報(bào)記者王昊