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    "天價(jià)地"目前并不普遍 房地產(chǎn)變熱在于信貸政策
2009年07月16日 08:02 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)土資源部最新公布了“2009年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告”以及“2009年上半年全國(guó)主要城市地價(jià)概況”。其地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)字反映出,我國(guó)35個(gè)城市今年上半年綜合、商業(yè)、住宅等地價(jià)同比均小幅度下降,環(huán)比略有上升。全國(guó)105個(gè)城市的地價(jià)一季度環(huán)比全部下降,二季度綜合商業(yè)居住地價(jià)上升,工業(yè)用地環(huán)比下降。

  國(guó)土資源部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,所謂“天價(jià)地”目前并不普遍。我國(guó)的土地市場(chǎng)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中,約3/4的城市綜合地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率集中在3%至-3%之間;32個(gè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比呈負(fù)增長(zhǎng),其中,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市占據(jù)14個(gè)。另外,綜合地價(jià)環(huán)比正向增長(zhǎng)率較高的城市仍以東部、南部城市為主,如寧波5.72%、廈門(mén)5.71%、上海5.69%、汕頭5.59%。但從事土地研究的多位專(zhuān)家在此間國(guó)土部召開(kāi)的“當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)分析專(zhuān)家座談會(huì)”上強(qiáng)調(diào),對(duì)超前于整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拿地?zé)岢币o予密切關(guān)注,并需從相關(guān)政策上加以調(diào)整,以防止其持續(xù)蔓延。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院楊重光研究員提醒人們,“天價(jià)地”頻出,從表面看是土地問(wèn)題,實(shí)為金融信貸問(wèn)題。中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林也指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)是匹野馬,而金融信貸是其“韁繩”。房地產(chǎn)市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱如此之快是因?yàn)檎男刨J政策、金融政策變化過(guò)猛。

  楊重光認(rèn)為,目前國(guó)家執(zhí)行了比較寬松的信貸政策,上半年銀行貸款達(dá)7.3個(gè)億,今年6月份貸出1.52個(gè)億。特大城市的對(duì)拿地愿望較強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)、對(duì)企業(yè)發(fā)展預(yù)期不明的一些中小民營(yíng)企業(yè)、海外資金、金融機(jī)構(gòu)的資金以及老百姓直接間接的儲(chǔ)蓄都在尋求投資“洼地”。而這么大的流動(dòng)資金大量地、集中的流向了資金的“洼地”房地產(chǎn)業(yè),使經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)和資金比較充足的城市土地市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。而各種金融、各種信貸、分配上的問(wèn)題發(fā)展下去將會(huì)形成新的恐慌,所以要解決表現(xiàn)在土地上的“泡沫”,應(yīng)解決金融信貸問(wèn)題。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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