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    廣州城郊開打爭地戰(zhàn) 二套房貸收緊難撼虛火旺
2009年07月20日 11:06 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  7月16日,廣州土地拍賣市場再度響槌。地產(chǎn)大鱷云集拍賣場你爭我奪,廣州城建集團繼上次成功拍下珠江新城“地王”后,再次以2.7億和3.55億拿下廣州城郊的大學(xué)城兩塊地,折合樓面地價為7296元/平方米、7149元/平方米。廣州樓市之火繼續(xù)蔓延至幾乎是“處女地”的城郊。

  中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘對此表示:“大學(xué)城地塊成交價甚至超過珠江新城城區(qū)有些地塊的價格,出乎意料。目前大學(xué)城周邊配套設(shè)施不齊全,按7000多元/平方米的地價,房價要達到15000元/平方米以上,開發(fā)商才有得賺!

  雖然最近銀監(jiān)會出臺收緊二套房貸政策,但以廣州城建集團豪氣沖天的拿地架勢,似乎并不擔(dān)心房價會跌或?qū)脮r賣不出去,而證券時報記者所采訪的業(yè)內(nèi)人士和專家,也大多抱樂觀態(tài)度,認(rèn)為二套房貸對廣州樓市影響不大。不過有專家就警告,就算房地產(chǎn)泡沫還會繼續(xù)擴大,但泡沫有朝一日總會破滅。

  廣州樓價將維持升勢

  今年以來,廣州中心六區(qū)的樓價出現(xiàn)了較大幅度的增長,特別是越秀、天河、海珠三個區(qū),樓價更出現(xiàn)瘋狂上漲的態(tài)勢,越秀區(qū)及天河區(qū)的珠江新城,有些樓盤的售價甚至超越了2007年10月頂峰時的水平。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波日前表示:目前的廣州樓市的確有一定風(fēng)險,投資者要謹(jǐn)慎入市,但他同時指出,廣州土地供應(yīng)充足,市民不必?fù)?dān)心“房荒”,政府將繼續(xù)大力清理房地產(chǎn)閑置用地和打擊捂盤行為。

  今年6月份,廣州樓市的銷售量呈現(xiàn)淡季不淡局面,記者電話采訪的多家開發(fā)商的銷售部經(jīng)理表示,房價的確超出了之前預(yù)期,并對這種超預(yù)期的需求釋放表示擔(dān)憂。他們大多認(rèn)為,廣州樓市價升量增的局面難以持續(xù),7月預(yù)期銷售量環(huán)比可能出現(xiàn)小幅下滑,但銷售量出現(xiàn)大幅回調(diào)的概率也很低,多數(shù)受訪者認(rèn)為樓價仍將維持小幅上揚。

  廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為:今年上半年廣州樓市的熱銷大大減少了房屋的空置率,鑒于庫存有限,一些開發(fā)商開始提價。由于今年更加容易獲得銀行貸款,并且強勁的銷售使得開發(fā)商現(xiàn)金流狀況得到改善,使開發(fā)商擁有了更大的定價權(quán)。因此,盡管今年到目前為止廣州房價已較去年底有較大漲幅,但接下來價格還可能會繼續(xù)上漲,房地產(chǎn)泡沫正在清晰顯現(xiàn)。另外,二季度廣州房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)變化明顯。在剛性需求之外,投資性需求加快進入樓市,高端物業(yè)銷售明顯活躍。資本加速進入樓市,與對中國經(jīng)濟復(fù)蘇抱有信心有關(guān),部分也是通脹預(yù)期驅(qū)動所致。同時,部分新增信貸流向房地產(chǎn)交易市場的情況,也助長了地產(chǎn)投資的再次興起,這些都使得處在“維穩(wěn)”階段的廣州樓市面臨更多考驗。

  房貸收緊影響不大

  自從銀監(jiān)會發(fā)文要求收緊二套房貸,記者近日從廣州多家銀行獲悉,四大國有銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標(biāo),對二套房的界定依然采取外緊內(nèi)松的應(yīng)對之策,市場上呈現(xiàn)首付較嚴(yán)、利率優(yōu)惠較多的局面,不管是改善型還是其他形式,以及第一套房貸款是否已結(jié)清,基本上都可以申請到最低七折的利率優(yōu)惠,不過首付仍要求至少三成。而一些股份制銀行由于年初對經(jīng)濟形勢判斷有誤,對放貸控制較緊,導(dǎo)致目前面臨完不成今年信貸任務(wù)的壓力,于是不顧跨越政策底線,變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房甚至多套房的購買上。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,放松房貸降低首付等于將購房人的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了銀行。去年的“斷供”風(fēng)波表明,一旦房價下跌,跌幅超過10%,一成首付購房的業(yè)主就會出現(xiàn)房不抵債,不少人會選擇斷供,銀行可能成為真正的大房東。大量貶值的房產(chǎn)將交由銀行處理,會增加銀行壞賬和處理難度。銀行需嚴(yán)把房貸質(zhì)量關(guān),千萬不能“好了傷疤忘了痛”。

  收緊二套房貸是否會導(dǎo)致廣州樓市拐點的產(chǎn)生呢?業(yè)內(nèi)人士看法也不盡一致。

  廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示,收緊二手房貸政策對市場的影響不大,不用過于擔(dān)心,此次二套房貸政策的轉(zhuǎn)變與2007年的“9·27”新政是不同的,F(xiàn)在市民都擔(dān)心樓價會繼續(xù)上漲以及對通脹的預(yù)期,因此大多數(shù)人還是會選擇買房保值增值。

  廣州雅居樂地產(chǎn)的一位宋先生認(rèn)為,收緊二套房貸會對樓市有一些打擊,會壓制一部分改善型、投資型需求,F(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)對市場變化也成熟了,即便樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變了,手握大量資金的開發(fā)商應(yīng)對起來也會從容淡定。

  廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜談到:收緊房貸政策對降低廣州樓價會有少許影響,但效果可能要到9月才能顯現(xiàn),樓價下調(diào)的幅度最多5%左右,回到今年3月、4月份的水平,但再次探底的可能性不大。

  野村證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家孫明春認(rèn)為,盡管當(dāng)前一些中心城市房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),但鑒于房地產(chǎn)對就業(yè)、消費、投資和地方政府收入的重要性,中央政府不會進一步采取更激進的緊縮政策來給房地產(chǎn)市場降溫。突然緊縮政策不僅會遭到地方政府的強烈抵制,而且會給銀行直接帶來大量不良貸款。預(yù)期此輪房地產(chǎn)泡沫將會繼續(xù)擴大,目前無法預(yù)測泡沫何時結(jié)束,也無法預(yù)測它對銀行以及整個實體經(jīng)濟造成的損害程度,但有一點是肯定的,只要是泡沫,有朝一日總會破滅。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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