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    行業(yè)景氣回升 上市房企看好后市開打土地儲備戰(zhàn)
2009年07月22日 10:18 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年二季度,樓市回暖拉動經(jīng)濟企穩(wěn)回升,上市房企投資和拿地意愿明顯升溫,萬科、保利、萬通等大地產(chǎn)商屢現(xiàn)大手筆運作,紛紛增加土地儲備和新開工面積。業(yè)內(nèi)專家指出,具有多元化股權背景的上市房企在今年二季度紛紛介入土地市場,主要是看好中國經(jīng)濟復蘇,并認為樓市回暖將得以延續(xù)。

  理性擴張

  與國字號房企頻推地王不同,多數(shù)具有民營背景的上市房地產(chǎn)公司在拿地時均較為謹慎。除富力地產(chǎn)以天價競得北京廣渠門地塊等少數(shù)案例外,多數(shù)上市房企的拿地計劃主要在二三線城市,理性擴張、控制風險成為其土地儲備戰(zhàn)略中的關鍵詞。

  萬通地產(chǎn)有關負責人表示,公司在積極擴張的同時,也應保持較高的理性,在土地價格相對合理的時候吸納、擴充儲備,踏準市場節(jié)奏,才能在市場競爭和企業(yè)長期發(fā)展中獲得主動權。

  7月17日,萬通地產(chǎn)公告,以公開摘牌方式獲得河北香河四宗國有土地使用權,四宗地塊合計面積533093.33平方米,公司擬支付地價款47979萬元;而在此之前,萬通地產(chǎn)和天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,投資打造中新天津生態(tài)城,這直接增加萬通在濱海新區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

  資料顯示,中新生態(tài)城占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里),建設周期10-15年,總建筑面積達2500萬平方米,其中住宅面積1500萬平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米。據(jù)了解,該項目是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目。

  萬科也明確表示,公司不會拘泥于某一地區(qū),也沒有“志在必得”的項目。今年以來萬科所拿土地大多數(shù)位于二三線城市。5月,萬科斥資23億元在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊,合計建筑面積為188.3萬平方米;6月29日,又以11.12億元競得重慶渝中區(qū)河運校地塊。

  擴張步伐較快的保利地產(chǎn),6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得九塊地塊,耗資42.64億元,總建筑面積超過154萬平方米。從2月以來,保利地產(chǎn)在貴陽、長春、北京等地拿地,多幅土地為底價成交,其中包括3.85億元底價競得北京密云居住項目用地。

  看好后市

  銷售回暖帶動行業(yè)景氣回升,多數(shù)上市房企積極拿地,主要是看好房地產(chǎn)后市。

  據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù):上半年全國大部分市場銷售增長顯著,房價也止跌反彈,部分城市四月下旬以來漲幅加快。6月,35個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市多達28個。價量回升使企業(yè)投資信心恢復,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。自年初觸底以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計增速連續(xù)4個月出現(xiàn)回升。

  業(yè)內(nèi)專家指出,寬松的貨幣政策將持續(xù),在基建投資和房地產(chǎn)投資的雙輪驅(qū)動下,三四季度經(jīng)濟增速將繼續(xù)復蘇,實現(xiàn)“U”型的轉化。

  不過業(yè)內(nèi)人士也指出,經(jīng)過調(diào)整后,房地產(chǎn)業(yè)在復蘇中將產(chǎn)生新的分化和整合。萬通地產(chǎn)董事長馮侖曾表示,未來房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結構將升級,中高端改善型產(chǎn)品將與普通住宅形成分化。據(jù)介紹,致力于中高端產(chǎn)品的萬通地產(chǎn)目前正在北京開發(fā)千萬級獨棟別墅項目——蘇園。該項目位于懷柔,占地面積1000余畝,容積率0.42,為地上兩層地下一層獨棟別墅,面積在460-750平方米之間。該項目將傳統(tǒng)江南園林與現(xiàn)代財智階層結合,以蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)為特色,定位于北京高端別墅市場。目前,該項目別墅房源有100多套,單套總價在千萬元左右;開盤后已售出整體的三分之一。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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