7月23日，全國(guó)一二線(xiàn)城市土地迎來(lái)密集成交日。金地集團(tuán)以30.48億元拿下建筑面積為21萬(wàn)平方米的上海青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地，樓面地價(jià)高達(dá)14498.5元，中標(biāo)總價(jià)比掛牌起始價(jià)9.46億元溢價(jià)222%，創(chuàng)出今年上海土地市場(chǎng)單宗土地成交價(jià)的新高。

　　同日，上海還有嘉定新城A11-4地塊等三宗土地成交，合計(jì)總價(jià)為6.42億元；杭州有五宗住宅和商業(yè)用地成交，合計(jì)總價(jià)為36.09億元；北京有三宗位于大興的住宅和商業(yè)用地成交，合計(jì)總價(jià)為17.22億元。由此算來(lái)，昨日京滬杭三城市土地合計(jì)成交金額約為90.21億元。

　　金地“創(chuàng)造”上海新地王

　　趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地的容積率為1.0，樓面地價(jià)比2007年龍湖拍得的趙巷鎮(zhèn)8號(hào)地塊漲了40.5%。易居中國(guó)研究員薛建雄指出，目前該地塊周邊的房?jī)r(jià)在1.8萬(wàn)—3萬(wàn)元之間，龍湖滟瀾山的疊加別墅賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米，雙拼接近3萬(wàn)元，10號(hào)地塊對(duì)面的恒聯(lián)名人世家的獨(dú)棟也才3萬(wàn)元。金地拿地必將帶動(dòng)這些樓盤(pán)的價(jià)格再度上漲。因?yàn)楦邫n房的建安成本要5000元/平方米，而目前周邊的疊加別墅才1.8萬(wàn)元/平方米。薛建雄認(rèn)為，考慮到號(hào)稱(chēng)“中國(guó)第一豪宅”的湯臣一品推出一個(gè)月內(nèi)就賣(mài)掉23套，近段時(shí)間受政府調(diào)控有所降溫的上海樓市，可能再度出現(xiàn)搶購(gòu)漲價(jià)的局面。

　　薛建雄認(rèn)為，金地近年來(lái)在上海的表現(xiàn)上佳，今年前幾個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持持續(xù)上升。但金地在上海的可開(kāi)發(fā)用地不多，幾個(gè)在建項(xiàng)目都處在中后期，拿地需求明顯。

　　他表示，和當(dāng)年拿下花木地塊一樣，金地高價(jià)拿熱門(mén)地塊的另一個(gè)目的在于確立在高檔市場(chǎng)的品牌形象。雖然其他到場(chǎng)的豪宅開(kāi)發(fā)商有實(shí)力開(kāi)發(fā)該地塊，但這些開(kāi)發(fā)商注意力主要放在地塊的開(kāi)發(fā)回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)上。

　　杭州多幅土地溢價(jià)成交

　　23日，杭州土地市場(chǎng)也是異常火暴，共有五宗土地成交。其中，上城區(qū)錢(qián)江新城18號(hào)住宅用地吸引了綠城、濱江集團(tuán)等知名公司參與競(jìng)價(jià)。在經(jīng)歷多輪報(bào)價(jià)后，由董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親自出征的綠城最終放棄，義烏中國(guó)小商品市場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司以18.9億元的高價(jià)奪得該宗土地，樓面地價(jià)高達(dá)20650元/平方米。18號(hào)地的掛牌起始價(jià)為9.1億元，溢價(jià)率為106.4%。

　　另外，德信集團(tuán)分別以9.26億元和5.5億元拍得位于江干區(qū)九堡的杭政儲(chǔ)出[2009]19號(hào)和20號(hào)住宅用地，樓面地價(jià)分別為7623元和7418元。

　　昨日，北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)公司以3.44億元競(jìng)得大興黃村鎮(zhèn)(酒廠改造)居住項(xiàng)目用地；北京春光房地產(chǎn)公司和北京西澳房地產(chǎn)公司聯(lián)合體以5.82億元競(jìng)得大興西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)一期項(xiàng)目用地。知情人士稱(chēng)，家居用品零售巨頭宜家以7.9億元的底價(jià)，拿下大興西紅門(mén)商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地。(楊志剛)