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    廣州擬罰違約“地王” 首批名單有八家
2009年07月30日 08:19 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣州開始大刀闊斧整頓“地王”。上海證券報29日獲悉,廣州國土資源和房屋管理局已經(jīng)將2007年部分違約“地王”的處理意見上報廣州市政府。一旦意見最終獲批,首批共8家房地產(chǎn)企業(yè)將因為沒有如約履行經(jīng)營性用地拍賣和開發(fā)流程,而受到政府部門處罰。

  雖然8家房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)地塊項目沒有獲得官方披露,但市場消息稱,民營企業(yè)中萊投資等或在8家受罰企業(yè)之列。此前盛傳的萬科、保利、恒大等企業(yè)則不在這一范圍內(nèi)。

  資料顯示,2007年,廣州市出讓土地中有27宗地塊的樓面地價超過了當(dāng)年土地成交均價4622元/平方米,從而成為各種“地王”。但到目前為止,未動工或緩開工的“地王”高達(dá)24個。

  日前,廣州市國土房管局副局長黃文波公開表示,這些2007年未開發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問題外,多數(shù)是沒有足額交納土地出讓金。后者則屬于土地出讓的違約行為。對此,政府部門將給予“沒收土地出讓金,收回土地使用權(quán),并進(jìn)行罰款”等處罰。

  廣州市場占有率最大的代理企業(yè)合富輝煌高層介紹,目前廣州國土局已經(jīng)上報處罰方案,等待市政府最終批復(fù)!24塊土地項目中的8塊將最先受到處罰,其中最有可能進(jìn)入前8的是中萊投資這樣的企業(yè)!绷硪晃环康禺a(chǎn)業(yè)資源人士透露。

  知情人士介紹,2007年9月17日,來自廣東汕頭的民營企業(yè)中萊投資以44.75億天價拿下廣州科學(xué)城地塊,樓板價高達(dá)6600元/平方米,企業(yè)當(dāng)時預(yù)期的商品房銷售價格是1.3萬元/平方米。而彼時,該區(qū)域明星樓盤銷售價格僅為7000元/平方米,“即便是2009年的今天,1.3萬元的單價也根本賣不到!痹撊耸糠Q。

  據(jù)了解,廣州擬首批受罰的企業(yè)中即有中萊投資。

  另一家可能遭遇地塊收回的企業(yè)還有富力地產(chǎn)。2007年9月11日,富力地產(chǎn)以1.8億元投得白云區(qū)云祥路地塊,樓面地價高達(dá)1.87萬元/平方米,刷新廣州土地最高單價的紀(jì)錄。而彼時該區(qū)域最高房價也僅在1.5萬元/平方米左右。知情人士透露,截至今年6月,富力地產(chǎn)的這塊地還尚未有任何動工跡象,企業(yè)從投資收益角度也愿意由政府將地塊收回。

  對于廣州高調(diào)收回并處罰違約開發(fā)商一事,中原地產(chǎn)廣州區(qū)總經(jīng)理黃韜表示,除了處罰企業(yè)的違約行為外,政府也應(yīng)該借此思考招拍掛體制的流程問題。此前,也有部分開發(fā)商介紹,在現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),沒有風(fēng)險提示,也沒有安排更多開發(fā)商可供思考的時間,這種流程很容易導(dǎo)致盲目的叫價沖動。

  另外,廣州部分高價地塊未能及時開工的原因也有動拆遷問題和政府規(guī)劃變更等原因!按饲皞髀劦囊恍┐笮头科,可能在規(guī)劃調(diào)整后仍繼續(xù)開發(fā)原地塊。這些項目與處罰無關(guān)。”一位廣州房企高層表示。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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