編者按 曾代表一地繁榮標(biāo)志的“地王”如今已經(jīng)變了味道。在全國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的背景下，“地王”爭(zhēng)奪大戰(zhàn)如火如荼地開(kāi)展著——自6月份部分城市出現(xiàn)“地王”，接著7月份“新地王”也開(kāi)始頻頻亮相。天價(jià)“地王”的誕生刺激著百姓緊張的神經(jīng)。然而，除了令人瞠目的高房?jī)r(jià)，“地王怪圈”也已經(jīng)開(kāi)始引起各方面越來(lái)越多的關(guān)注。

　　本報(bào)記者 李萍報(bào)道

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎從來(lái)沒(méi)有消停過(guò)。

　　最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上最熱門的現(xiàn)象便是冒出了一批“地王”，頻頻刷新土地市場(chǎng)的價(jià)格紀(jì)錄。

　　7月23日，金地集團(tuán)于上海趙巷再奪一居住地塊。該地塊最終競(jìng)拍價(jià)為30.48億元，成為又一“地王”。不久前，名不見(jiàn)經(jīng)傳的國(guó)恒地產(chǎn)，將位于城郊的杭州余杭區(qū)兩幅土地以26.14億元收入囊中。7月6日，綠地集團(tuán)斥資30億奪得北京大興區(qū)黃村一幅“地王級(jí)”土地。

　　在杭州，藍(lán)色錢江附近的錢江新城南星單元E02、03地塊，在綠城中國(guó)、中國(guó)小商品城兩家大集團(tuán)的競(jìng)價(jià)下，僅僅38分鐘時(shí)間，其每平方米成交樓板價(jià)已超過(guò)2007年時(shí)的“地王”近一倍。

　　房?jī)r(jià)恐慌

　　“地王”頻現(xiàn)的背后，一路高歌的房?jī)r(jià)更是令不少人瞠目。

　　6月份，北京成交均價(jià)達(dá)到13000萬(wàn)元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均價(jià)為11108元/平方米，創(chuàng)下2007年來(lái)的最高水平。

　　以北京CBD附近的國(guó)際新城樓盤為例，去年底單價(jià)已經(jīng)回落到2.5萬(wàn)左右，但是最近三個(gè)月來(lái)，其單價(jià)已經(jīng)上漲到3.2萬(wàn)元，甚至有業(yè)主爆出了3.7萬(wàn)元的高價(jià)。

　　讓北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文深感可怕的是，2007年下半年至2008年上半年，深圳房?jī)r(jià)跌了1/3。2009年，部分深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2007年，成交量則已經(jīng)超過(guò)2007年水平。

　　價(jià)格高漲的原因或許不難理解。中國(guó)人買房向來(lái)喜歡買漲不買跌，“一般正常情況下，房子是最保值的一個(gè)東西，人們現(xiàn)在購(gòu)房，除了自住需求、改善性需求、投資營(yíng)利性需求之外，還有一部分變成保值需求。保值性心態(tài)之下，開(kāi)始恐慌性購(gòu)房。”周畢文解釋說(shuō)。

　　國(guó)資背景

　　值得關(guān)注的是，與2007年主要以恒大、金地、萬(wàn)科等非國(guó)有企業(yè)取得“地王”不同，2009年獲得“地王”桂冠的企業(yè)多有國(guó)資背景。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)最新調(diào)查報(bào)告顯示，今年上半年，各月成交總價(jià)排名前十的地塊中，60%的高價(jià)地塊，由國(guó)資背景企業(yè)獲得，特別是在土地市場(chǎng)較為冷清的一季度，國(guó)資背景企業(yè)幾乎包辦了所有高價(jià)土地。

　　6月份，以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地塊的中化方興，以及同樣以高價(jià)拿下北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)用地的中澤置業(yè)，奪得重慶鴻恩寺地塊的保利地產(chǎn)等，都是央企或國(guó)資背景企業(yè)。

　　此外，國(guó)有資本控股的“地王”企業(yè)中，有的非房地產(chǎn)為主業(yè)，如中國(guó)電子旗下中澤置業(yè)、華融基礎(chǔ)設(shè)施、常州交通產(chǎn)業(yè)等。

　　“為刺激經(jīng)濟(jì)，國(guó)家在很多大的項(xiàng)目上有投入，刺激經(jīng)濟(jì)情況之下，可能很多項(xiàng)目的預(yù)算比較寬松。錢多出之后，資金不能閑著，往哪進(jìn)呢？房地產(chǎn)，保值升值，買了之后再倒出去�！敝墚呂膶�(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對(duì)于“地王”頻現(xiàn)的國(guó)資背景，國(guó)資委主任李榮融回應(yīng)稱，總體的要求，需要央企更清醒，更穩(wěn)健，更扎實(shí)做好自己的工作。

　　“地王”緣起

　　然而，經(jīng)濟(jì)尚未真正復(fù)蘇，緣何涌現(xiàn)諸多“地王”？

　　“美國(guó)金融危機(jī)之后，我國(guó)外匯儲(chǔ)備大量縮水，美國(guó)在大量印票子，中國(guó)也是。在這種情況下，有一種通脹危機(jī)預(yù)期比較強(qiáng)。這種背景下，有些企業(yè)想利用這種預(yù)期囤積一些土地�！敝袊�(guó)房協(xié)建設(shè)金融專業(yè)委員會(huì)副主任委員劉維新對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　銀行信貸政策的寬松則使更多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。“從銀行角度來(lái)說(shuō)，銀行貸款要放不出去的話，它也面臨著很大壓力�！敝墚呂姆Q，相對(duì)來(lái)說(shuō)，中國(guó)市場(chǎng)恢復(fù)得快一些，可能有些海外資本看好中國(guó)市場(chǎng)。此外民營(yíng)資本亦是一支不可忽視的力量。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)3.6%，較1-5月份高7.5個(gè)百分點(diǎn)，其中開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)32.6%，增速較1-5月份高16.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月15日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委2009年上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，央行認(rèn)為，現(xiàn)在資本市場(chǎng)和房市的上漲屬非正�，F(xiàn)象，央行擔(dān)心由于大規(guī)模信貸造成的流動(dòng)性過(guò)剩，可能已經(jīng)進(jìn)入股市和房市。

　　大量資金用于奪取“地王”桂冠，另一重要原因或許在于上市訴求。業(yè)內(nèi)人士稱，目前綠地集團(tuán)四處拿地，其策略與2007年的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)一樣，都是大肆擴(kuò)張為上市增加砝碼。

　　寸土寸金的背后

　　企業(yè)拍下“地王”的一剎那，或許攬入懷中的不是香餑餑，而是燙手的山芋。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，2007年全國(guó)主要城市排名前10位的“地王”中，共計(jì)兩家完成開(kāi)發(fā)，3家已經(jīng)開(kāi)工，1家退地，4家土地至今還處于閑置狀態(tài)。在廣州，2007年的27塊“地王”有24塊在曬太陽(yáng)。

　　這些企業(yè)費(fèi)勁心機(jī)得到的“地王”，為什么還不開(kāi)發(fā)？著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員時(shí)寒冰撰文稱，“考慮到建筑成本、開(kāi)發(fā)商的暴利因素，只有當(dāng)房?jī)r(jià)在目前基礎(chǔ)上，再上漲接近一倍，這些‘地王’才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問(wèn)題是，這種可能性有多大？”

　　這些“地王”影響的不僅僅是其自身的房?jī)r(jià)。媒體報(bào)道稱，廣州珠江新城地板價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的新地王誕生之后，房?jī)r(jià)上漲超過(guò)10%，而一早布局珠江新城的廣州城建，其原來(lái)的地產(chǎn)項(xiàng)目也隨之升值。北京廣渠路新地王出世后，引發(fā)區(qū)內(nèi)樓盤捂盤惜售潮，一手樓價(jià)直接抬高二成以上。

　　令人欣慰的是，畢竟地王稀缺，個(gè)體不能代表整體，“地王”只能對(duì)其本身及其附近的房?jī)r(jià)有影響，但能推動(dòng)到什么時(shí)候，要看大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)能不能支持房?jī)r(jià)。“而影響還是要取決于最終的供需矛盾，如果政府在銀根上、推地上、租房方面都有一些動(dòng)作，“地王”對(duì)房?jī)r(jià)影響終將有限�！敝墚呂恼f(shuō)。

　　最直接“受傷”的或許是購(gòu)買“地王”的企業(yè)們。周畢文認(rèn)為，高昂的地價(jià)，決定了這些“地王”只能做特殊高檔的樓盤，不適合做普通民宅，但房子建好后，是否有相當(dāng)數(shù)量的高檔消費(fèi)群體來(lái)吸納這些房子，也還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控，現(xiàn)在還沒(méi)有到位�！叭绻�現(xiàn)在真正按照法律條款去執(zhí)行，‘地王’自然就沒(méi)有了。到時(shí)候成本比售價(jià)還高，賣不出去即垮臺(tái)，也就沒(méi)人敢爭(zhēng)‘地王’了�！眲⒕S新說(shuō)。

　　按照眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，劉維新認(rèn)為，最近的小陽(yáng)春，及之后的房?jī)r(jià)快速上升，都只是暫時(shí)的�！耙�?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在沒(méi)這個(gè)氣候，沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買力，是幾家在炒。”所以結(jié)論只能是，“地王”大量涌現(xiàn)的局面很難再持續(xù)下去。

　　即便按照之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的策略，如果按規(guī)定時(shí)間，“地王”無(wú)法開(kāi)工，為躲避法律追究，或者分期、延期支付地價(jià)款，或者分期、分步式開(kāi)發(fā)，或者改變?nèi)莘e率，或者改變?cè)瓉?lái)的規(guī)劃定性�！叭绻�做得好，是可以化解的。如果‘地王’太多了，超過(guò)了市場(chǎng)需求，它也很難化解�！敝墚呂恼J(rèn)為。

　　劉維新強(qiáng)調(diào)，“中國(guó)現(xiàn)在必須意識(shí)到，國(guó)家要真正興旺，要靠十大產(chǎn)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)等，靠房地產(chǎn)是不可能的�！狈康禺a(chǎn)行業(yè)雖然是支柱產(chǎn)業(yè)，“但它是一種先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不是頂梁柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)擺到了一個(gè)非常不恰當(dāng)?shù)奈恢茫�各行各業(yè)都在炒房地產(chǎn)業(yè)�！眲⒕S新如是說(shuō)。