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    抑地王平房價 上海首例“集智建房”拍地告捷
2009年08月07日 11:02 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  核心提示:衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負責(zé)人蔡為民說,上述個人“集資”買地模式,尚屬新生事物,需要有政府部門予以監(jiān)管。

  為防止大量土地集中到地產(chǎn)巨頭手中進而對未來房價形成壟斷態(tài)勢,一些購房者正通過集資拍地的形式予以“回擊”。昨日,上海16名自然人委托太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地,成為全國第一個“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

  策劃本次拍賣活動的麗晶公司副董事長錢生輝表示,這次土地拍賣的意義主要是在全國范圍內(nèi)創(chuàng)造個人“集資”買地的新模式,使更多的民間資本能夠進入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,叫板“地王”囤地行為,使普通購房者也可以參與制訂房價。對于此舉能否真正撼動高房價,業(yè)內(nèi)人士看法不一。

  16名自然人委托拍地

  全國地產(chǎn)巨頭大量儲地的現(xiàn)象,引起眾多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,土地儲備大量集中在大公司手中,會導(dǎo)致“壟斷”現(xiàn)象發(fā)生,使其在未來市場具有絕對房屋定價權(quán)。

  昨日,16名自然人委托開發(fā)商拍地的模式,讓業(yè)界看到打破土地“壟斷”的希望。

  錢生輝介紹,16名自然人全都是有意買房的個人,他們于今年4月初向他表達了有意拍地造房的意圖,并交納了保證金。正因為他們有明確的購房意愿,吸引了投資者的興趣,于是在4月30日組建麗晶公司。不過,拍地所花的資金,并不來自上述16名自然人,而是麗晶公司的自有資金。在房屋達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),可以出售前,上述16名自然人并不需要花費一分錢。所支付的保證金,也僅僅作為一種購房承諾的保證。

  一些個人投資者之所以愿意出資成立公司,全是因為有16名自然人的購買意向。正是在這16名自然人的委托下,麗晶公司拍下太倉地塊,實現(xiàn)全國第一個“集資”拍地并獲得成功。

  這種先有購買意向然后再拿地的做法,被稱為是 “集智建房”,其“鼻祖”是歐美常見的住宅定制方式。因此,昨天剛完成拍地,其房屋銷售價格和開發(fā)形態(tài)就已經(jīng)明確。據(jù)悉,拍得的用地,將被開發(fā)成帶電梯的疊加別墅,每平方米售價僅為3000元。購房者能決定房屋的價格、設(shè)計及質(zhì)量,因而吸引了不少上海的其他購房者。

  個人集資拍地能否興起?

  近年來土地價格的大幅飚漲,致使擁有大量土地儲備的地產(chǎn)上市公司一直是資本市場上的 “明星”,這使得財力雄厚的個人投資者亦對土地投資青睞已久。

  然而,個人的實力畢竟有限,在地價飆漲背景下,僅靠個人的財力買地,已經(jīng)變得不太可能。上述16名自然人委托開發(fā)商在太倉拍地的行為,則給有意進入土地市場的個人投資者啟發(fā),能否集合其他投資者的力量購買土地,甚至公開與大公司叫板,競拍城市核心地段的 “地王”地塊,進而通過競爭平抑房價?

  錢生輝介紹,有此想法的投資者不乏其人,其中不少投資者設(shè)想通過這種方式平抑房價。目前與他合作的投資者已達到10多人,總資金已經(jīng)超過3000萬元,其中包括一些風(fēng)險投資基金。購房者的明確購買意向和簽訂的預(yù)定協(xié)議,降低了投資者的投資風(fēng)險,又帶給投資者明確的投資利潤,使他們的投資興趣大大增強。

  這些投資者希望通過 “集智建房”模式,吸引更多意向購房者,在全國各大城市的重要地段購買地。早在去年,就有投資者希望通過錢生輝的公司在上海三林購買地。

  不過,個人“集資”買地模式目前在全國范圍內(nèi)推廣過程中會遇到阻礙。衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負責(zé)人蔡為民說,上述個人“集資”買地模式,尚屬新生事物,需要有政府部門予以監(jiān)管。(記者 楊羚強)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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