一邊是“新地王”頻出，一邊是“老地王”長(zhǎng)滿雜草；一邊是不斷加大土地供應(yīng)力度，一邊卻是大量閑置土地未被開發(fā)。合肥將“動(dòng)刀”整頓這類圈地、囤地怪現(xiàn)象。《合肥市閑置土地處置辦法(試行)》日前通過合肥市政府常務(wù)會(huì)議審議，10月1日起施行，其中明確規(guī)定“土地閑置滿(含)2年，政府將可無償收回”。這意味著，合肥首次給圈地、囤地行為套上緊箍咒。

　　閑置不滿2年可重新約定動(dòng)工

　　國(guó)土資源部門的數(shù)據(jù)顯示，2006年到2008年，全國(guó)至少有3.3億平方米已購置土地尚未被開發(fā)，市場(chǎng)存量一直未被消化。

　　土地資源有限，出現(xiàn)閑置土地如何處理？《辦法》規(guī)定：今年10月起，土地閑置不滿1年的，土地使用權(quán)人可以選擇與國(guó)土部門簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定動(dòng)工、竣工期限和違約責(zé)任；未按期動(dòng)工、竣工的，按照約定無償收回土地使用權(quán)(房地產(chǎn)用地的土地使用權(quán)人還應(yīng)當(dāng)按土地價(jià)款的5%繳納履約保證金，未按期動(dòng)工、竣工的，履約保證金不予返還)。另外也可申請(qǐng)由政府協(xié)議收回土地使用權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)人接到閑置土地認(rèn)定書后，5個(gè)工作日內(nèi)未選擇處置方式的，國(guó)土部門將按照土地出讓合同的約定追究其違約責(zé)任。對(duì)土地閑置滿1年、不滿2年的，在繳納土地閑置費(fèi)后，土地使用權(quán)人可以做出如上的同樣選擇。

　　土地閑置2年可無償收回

　　土地獲批后，2年內(nèi)既未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，又未提出申請(qǐng)，其土地使用權(quán)可無償收回。

　　對(duì)已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但動(dòng)工前土地閑置已滿(含)2年的，在繳納土地閑置費(fèi)(房地產(chǎn)項(xiàng)目還應(yīng)繳納增值地價(jià)，即該宗土地現(xiàn)行評(píng)估地價(jià)與原出讓地價(jià)的差價(jià))后，土地使用權(quán)人可以選擇與國(guó)土部門簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可申請(qǐng)由政府協(xié)議收回土地使用權(quán)，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納土地閑置費(fèi)和增值地價(jià)，拒不繳納的，國(guó)土部門可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　辦法特別強(qiáng)調(diào)，土地使用權(quán)人與國(guó)土部門簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定的動(dòng)工限期，自處置方案批準(zhǔn)之日不得超過3個(gè)月。與政府協(xié)議收回閑置土地的，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)時(shí)支付的土地價(jià)款。依法收回閑置土地，對(duì)土地使用權(quán)人依據(jù)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地上建筑物，按照經(jīng)審計(jì)的重置價(jià)格予以相應(yīng)補(bǔ)償。新建項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)盡量利用依法收回的閑置土地。

　　新規(guī)將減輕土地資源浪費(fèi)

　　土地閑置行為一旦被發(fā)現(xiàn)，再用地將受到約束。辦法規(guī)定，被認(rèn)定有閑置土地的土地使用權(quán)人，在閑置土地依法處置前，國(guó)土部門將不再受理其新建項(xiàng)目用地申請(qǐng)。

　　新規(guī)對(duì)合肥土地市場(chǎng)會(huì)否產(chǎn)生影響？專家認(rèn)為，囤地而無力消化的現(xiàn)象不符合市場(chǎng)理性原則，加劇了土地資源的緊缺，浪費(fèi)了資源。通過囤地，開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)增加或減少商品房的生產(chǎn)，維持高收益格局。從這方面說，新政至少將發(fā)揮兩個(gè)作用：首先保證土地平穩(wěn)有效供應(yīng)，其次可防止違法圈地和“搭車”用地。(蔡杏梅、陳釀)