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    業(yè)內(nèi)熱議:現(xiàn)在是否拿地的最好時(shí)機(jī)?
2009年09月17日 16:33 來源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  風(fēng)險(xiǎn)在積聚 拿地須理性

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心研究主管 黃河滔

  隨著近期信貸政策的收緊,企業(yè)拿地需要更為謹(jǐn)慎。目前的樓市交易行情進(jìn)入了滯漲階段,缺乏量能支撐的高房價(jià)是否能夠得以長期持續(xù)尚存懸疑。加上資本市場走勢不確定性,繼續(xù)盲目拿地將面臨不小的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),特別是對(duì)“面粉貴過面包”的地王而言。若遭遇市場調(diào)整,這些土地很可能再度成為開發(fā)企業(yè)手中的“燙手山芋”。

  拿地是件持續(xù)不斷的事

  中華企業(yè)股份有限公司市場部經(jīng)理 戴正芳

  對(duì)于開發(fā)商來說,拿地是企業(yè)自身運(yùn)作一直需要進(jìn)行的工作。而最近房企集中拿地,則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。另一方面,我們也承認(rèn):樓市的交易量帶熱土地市場。此次拿地?zé)崆闀?huì)持續(xù)到今年年底。

  最近,很多房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)在上海土地市場。事實(shí)上,不少知名房企的拿地?zé)崆檎卺j釀和延續(xù)。

  對(duì)于開發(fā)商來說,拿地是企業(yè)自身運(yùn)作一直需要進(jìn)行的工作。而最近房企集中拿地,則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。每家發(fā)展商都會(huì)根據(jù)自己的判斷進(jìn)行不同的選擇。

  另一方面,我們也承認(rèn):樓市的交易量帶熱土地市場。去年土地市場也經(jīng)歷了波動(dòng),今年起市場開始復(fù)蘇。目前開發(fā)商能夠頻繁動(dòng)輒出手?jǐn)?shù)億元拿地,主要是今年前幾個(gè)月的熱銷,使得多數(shù)開發(fā)商手中有了流動(dòng)資金,拿地就成為開發(fā)商首當(dāng)其沖的工作。不過根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看,拿地不比買白菜,隨時(shí)皆可。政府推地的頻率也和市場冷熱有關(guān)。因此,拿地環(huán)境的變化,必將促使開發(fā)商們加快拿地的速度和力度,加之多數(shù)開發(fā)商對(duì)走勢看好,我感覺此次拿地?zé)崆闀?huì)持續(xù)到今年年底。而今年四季度到明年一季度又將是一個(gè)見頂過程。

  總之,企業(yè)如果現(xiàn)金流好,運(yùn)營能力強(qiáng),現(xiàn)在完全可以去拿地。畢竟土地是開發(fā)企業(yè)最基本也是最重要的生產(chǎn)資料,任何時(shí)候,只要自己需要,有重組條件,都可以去拿。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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