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    拍賣最高溢價(jià)增幅81.9% 重慶開發(fā)商拿地勢頭旺
2009年09月23日 11:06 來源:重慶商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9月21日、22日兩天,主城區(qū)共出讓9宗建設(shè)用地使用權(quán),累計(jì)有35家企業(yè)參與競拍。拍賣最高溢價(jià)增幅為81.9%。出讓土地單宗最大面積為北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)地塊,最終成交價(jià)為8.6億元,溢價(jià)19405萬元,出讓面積390畝。

  福建開發(fā)商8.6億拿地

  市國土房管局的負(fù)責(zé)人介紹,這次總價(jià)最高的土地位于北部新區(qū),具體位置是北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)地塊,有390畝左右,共有龍湖、保利、華潤和福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)等4家企業(yè)報(bào)名競買。起拍價(jià)約為6.66億元,起始樓面底價(jià)(房價(jià)中的地價(jià)成本)為1492元/平方米,171萬元/畝。最終由福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.6億元競得,溢價(jià)19405萬元,單從金額來看,該地塊溢價(jià)金額最高。折算下來,樓面地價(jià)為1927元/平方米。據(jù)了解,目前北部新區(qū)住房的均價(jià)為5000元/平方米左右。

  對此,聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張文燕表示,對這個(gè)價(jià)格比較滿意,和心理價(jià)位差不多,預(yù)計(jì)樓面地價(jià)在2000元左右/平方米。她說,福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)公司已將未來的重點(diǎn)放在重慶。在拍賣現(xiàn)場,記者看到,當(dāng)拍賣師表示最終成交時(shí),張文燕和助手緊緊地?fù)肀г谝黄,隨后掏出手機(jī),激動(dòng)地對著話筒急促地說了兩遍“成交了”。

  空港附近土地受熱捧

  在這兩天的拍賣會(huì)上,空港附近的土地受到追捧。市國土房管局介紹,渝北區(qū)兩路組團(tuán)一地塊共有5家單位報(bào)名參與競買,經(jīng)過60輪競價(jià)后,最終由重慶市渝北區(qū)房屋開發(fā)公司以6000萬元成功競得,溢價(jià)2444萬元。而另外一塊位于空港新城的土地,經(jīng)過111輪激烈競價(jià)后才成交。

  開發(fā)商拿地勢頭更旺

  “觀看這兩天的拍賣會(huì),我覺得重慶的開發(fā)商現(xiàn)在拿地的決心與態(tài)度和3個(gè)月前有很大的變化!币患也辉敢馔嘎缎彰那笆畯(qiáng)開發(fā)商說,6月下旬的土地拍賣,雖然重慶出了地王,但是其他幾場拍賣,溢價(jià)幅度并不高,有幾場拍賣甚至是匆忙舉幾下牌就完事。這兩天的開發(fā)商競爭比較激烈,9場拍賣,至少有3次超過了百輪競價(jià),大部分超過了50輪競價(jià)。

  原因:政策市場齊推動(dòng)

  市國土局一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示,重慶房地產(chǎn)市場土地需求旺盛,究其原因,其一是國務(wù)院3號(hào)文件和重慶市采取的一系列應(yīng)對措施和政策 ,助推了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。重慶的戰(zhàn)略地位、政策優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿υ絹碓绞艿胶?nèi)外的關(guān)注,尤其是地段、價(jià)格、功能、景觀綜合效益較高的地塊備受開發(fā)商青睞。“保稅港區(qū)”、“兩江新區(qū)”刺激,以及承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有效地也推動(dòng)了土地需求。

  其二是商品住房銷量的持續(xù)增長拉動(dòng)了土地需求。樓市成交量增加,價(jià)格穩(wěn)定,開發(fā)商資金有效回籠,這為土地市場回暖創(chuàng)造了條件。據(jù)悉,1~8月我市實(shí)際銷售量2108.59萬平方米,商品住房新開工面積1958.57萬平方米,可供銷量的減少推動(dòng)土地需求的增加。

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  開發(fā)商加速賣樓

  昨日,有房屋中介告訴記者,開發(fā)商最近不僅在加速拿地,也在加速賣樓。

  “最近我每天都要接受五六個(gè)開發(fā)商的廣告短消息!变撨\(yùn)置業(yè)董事長代育松告訴記者,在上周新開盤的樓房中,基本上都有打折的信息,比如說一次性付款9.8折,按揭9.9折這樣的優(yōu)惠基本上都有,有的開發(fā)商給出了一次性付款9.6折的優(yōu)惠。另外有的開發(fā)商還給出直接扣減250元/平方米房價(jià)的優(yōu)惠。從整體面上來看,據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),上周重慶市主城區(qū)開盤項(xiàng)目共有14個(gè),比上周多3個(gè);推出商品房2981套,較上上周增加1026套。 (記者 柴偉 藍(lán)山)

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