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    地王頻出風(fēng)險大 中小房企目標(biāo)瞄準(zhǔn)土地二級市場
2009年09月24日 09:50 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “只要有利潤,全國各地的土地我們都關(guān)注。”9月20日,在回答關(guān)于SOHO中國考察揚州市土地市場情況時,SOHO中國市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

  與此相照應(yīng)的是,作為三線城市的江蘇揚州,進(jìn)入7月份以來,土地交易市場行情較以往大幅上浮,土地成交面積較去年增加11%,二級土地市場更為火暴,成交總數(shù)較去年增幅超過90%。

  “面對地王頻出,開發(fā)商看到風(fēng)險非常大,不少開發(fā)商主動調(diào)整經(jīng)營策略到二三級城市拿地,尤其是一些中小房企。這將成為一種趨勢!贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展部董事王晨對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

  本該是“金九銀十”的樓市時節(jié),房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是去銷售房子和爭奪客戶,現(xiàn)在對他們來說,這些都不重要了。更重要的事情就是“搶地”。在9月短短的10天內(nèi),國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商已投入近300億元用于搶地。

  事實上,今年上半年,全國排名前10位的單價“地王”中,有6個被國企取得,折合樓面地價全部超過1.3萬元/平方米。國企輪流過了把“地王癮”。面對國企“地王”頻現(xiàn),越來越多的民營企業(yè)感覺到,未來的房地產(chǎn)一線市場,“可能不帶他們玩了”。因為,他們爭不過“財大氣粗”的國企。

  然而,對房地產(chǎn)公司而言,手頭的土地資源基本上決定未來的發(fā)展。對于開發(fā)商來說,不拿地就意味著退出房地產(chǎn)市場。因此,二三級城市的二級土地市場也成了開發(fā)商“征地”的主戰(zhàn)場。

  “房地產(chǎn)發(fā)展商在經(jīng)歷過了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地產(chǎn)低潮以后,對投資更加謹(jǐn)慎。所以,往二三線城市去,這是戰(zhàn)略的調(diào)整。此前,在一些一級城市,眾多開發(fā)商看到‘地王’高價瘋狂拿地,與之競爭風(fēng)險非常大,所以主動轉(zhuǎn)到二三級城市,尤其是一些中小房企。這說明二三線城市拿地容易。萬科在過去的幾個月,在全國的二級城市布點拿地十幾塊,其中有一塊在上海之外,而90%以上拿的地是在二級城市。萬科比較早就進(jìn)入了佛山,過去這種試水的二級城市,現(xiàn)在變成了中小房企轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線而爭奪的對象,這是一種大戰(zhàn)略的調(diào)整。未來,其他的房地產(chǎn)開發(fā)商同樣會有這種戰(zhàn)略布局!蓖醭空f。

  《樓市》總裁蔡鴻巖對本報記者表示,今年中國樓市回暖跡象逐步顯露,各地銷售形勢日漸好轉(zhuǎn)。但從房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)來看,與2008年年末的普遍收縮不同,央企、資本化企業(yè)、民營企業(yè)等不同類型企業(yè),開始表現(xiàn)出各自的行徑路線。以保利、中海、綠地為代表的國資背景企業(yè)搶占先機,大手筆拿地,在今年的房地產(chǎn)市場上占據(jù)主導(dǎo)地位;以萬科、金地為代表的資本化企業(yè)則隨后發(fā)力大步跟進(jìn);以富力、雅居樂、碧桂園等為代表的民營企業(yè)以及以新城和北辰為代表的潛力型企業(yè)則開始尋找新的商機,紛紛把目標(biāo)瞄準(zhǔn)二三線城市的二級土地市場,以求生存。

  對此現(xiàn)象,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,在目前土地公開交易市場中,優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少的情況下,土地二級市場無疑給開發(fā)商供給了更多拿地選擇。此外,高地價開發(fā)出來的產(chǎn)品必定是高房價,要想開發(fā)中低價房只能到相對偏遠(yuǎn)區(qū)域拿地,這也是開發(fā)商目前不得不面臨的現(xiàn)實。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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