攜地產(chǎn)資本而搶奪土地資源已經(jīng)成為地產(chǎn)商擴張的一部分，在9月地產(chǎn)豪門攻城略地之時，外資也欲分一杯羹，或出手重慶土地拍賣史上起拍價最貴的地。今日下午5點，起拍價高達36.5億的江北嘴397畝地塊將截止報名，該地塊是重慶土地拍賣史上起拍價最貴的地塊。

　　綜合樓面地價2741元/m2

　　記者查詢到，截至目前，該塊土地是重慶歷史上起拍價最貴的土地，且是江北嘴CBD核心區(qū)未出售面積最大的一塊地，按起拍價算，綜合樓面地價達到2741元/平方米，即使只溢價10%，其綜合地價都足以使其加冕今年重慶新地王。

　　準入競拍條件最“苛刻”

　　但記者打探到的最新消息為，這塊最有希望加冕新地王，令全國轟動的地塊，極有可能和“地王”桂冠擦肩而過。保利、華宇、萬科、金科、龍湖等豪門的經(jīng)典搶地狙擊戰(zhàn)，在該地塊重現(xiàn)的可能性也不大，原因就在于其重慶能符合該競拍條件的企業(yè)鳳毛麟角，如若只有1家報名者，該地塊將以起拍價掛牌出讓。

　　條件是什么？

　　要在該地塊建300米高的高樓

　　“是的，按照對報名參與者的要求，重慶當?shù)氐钠髽I(yè)，符合條件的幾乎沒有。”昨日上午，同樣在重慶江北城有項目的一國內知名開發(fā)商告訴記者，江北嘴要打造國際級的形象，從政府層面上，當然也希望引進更多國際級的大企業(yè)入駐江北嘴開發(fā)，條件苛刻，情理之中。

　　他向記者透露，條件中，包括在國際核心金融中心區(qū)(CBD)開發(fā)超過100萬平方米甲級商用物業(yè)；在上述地區(qū)管理50萬平方米甲級商用物業(yè)超過20年經(jīng)驗；與世界500強企業(yè)中有20萬平方米租賃合作關系等。即使這些條件都符合，拍下土地后，今年12月還需要拿出近11億的真金白銀來支付該“按揭”地塊的首期。

　　另外一個門檻是，規(guī)劃中地塊上要建一座300米高的高樓。“修高樓對資金實力的要求非常強，這個也是擊退眾多覬覦者的一個因素�！痹撊耸抗烙嫞�加上地價和打造該地塊上樓盤的造價，拍地企業(yè)至少會前后拿出80億砸在江北嘴該地塊上。

　　誰符合條件？

　　專家分析僅香港置地

　　《地產(chǎn)商學院》總編石清泉分析，符合競拍條件的，且有可能參與競拍的，目前看來有香港置地集團1家。香港置地目前為香港金融中心“中環(huán)”的最大業(yè)主，其在重慶的知名項目為與龍湖合作的龍湖江與城。

　　記者查詢到，去年，香港置地曾到江北嘴考察過該塊土地，并在1年前的“渝港攜手·共建宜居重慶”中，和江北區(qū)政府簽訂了關于江北嘴350畝項目的協(xié)定，并計劃投資60億。

　　有消息稱，日前，江北嘴公司已經(jīng)就該地塊與香港置地簽署了意向性購地協(xié)議。

　　香港置地去年和江北區(qū)簽訂的江北嘴350畝項目協(xié)定，是否就是今日的36.5億天價地塊？是否已經(jīng)簽訂意向性購地協(xié)議？昨日下午，記者聯(lián)系上江北區(qū)負責管理國土資源的副區(qū)長陳茂，其稱，“不清楚此事”，未向記者證實此事。

　　解放碑兩地塊

　　最近將入市拍賣

　　起拍價36.5億的江北嘴地塊，到底是“地王亞軍”還是戴上新地王桂冠，目前尚不知情，但地王頻出現(xiàn)象，或仍舊在第四季度上演。

　　“除了這塊土地，最近至少有7塊土地將入市。”匿名知情人士向記者獨家透露。土地市場上已經(jīng)有22個月未見的解放碑核心區(qū)地塊，也將有2塊即將入市，即位于萬豪二期附近的解放碑管井巷地塊和京劇團地塊，而這2塊地已經(jīng)是我市位置極好的商業(yè)地塊，該人士透露，起拍價在8~10億之間。

　　而其余的幾塊土地則包括大坪七牌坊地塊、南岸區(qū)的黃桷埡地塊等，這些土地原本預備在2008年下半年推出市場，由于市場不景氣而被迫多“待字閨中”1年時間。

　　“上半年大部分城市僅完成了全年約三成的計劃，第三季度雖然加大了推地力度，但離全年計劃仍存在較大距離，因此預計第四季度政府會加大推地力度，地王頻出的場景仍將上演�！敝貞c大學房地產(chǎn)學院院長任宏分析稱。（重慶時報 顏瑯）