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    9月土地市場供應(yīng)止跌反彈 高價(jià)地大型房企唱主角
2009年10月15日 09:13 來源:解放日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9 月土地市場交易活躍,成交總價(jià)普遍較高,成交總價(jià)前十位中,第十名的成交金額也超過20 億元。從城市分布來看,高價(jià)地塊主要分布在一線城市,二線城市僅有蘇州和重慶。從樓面地價(jià)來看,總價(jià)較高的地塊樓面地價(jià)也相對較高,表明高價(jià)地塊以“質(zhì)”取勝。

  大型房地產(chǎn)企業(yè)成為土地市場的主角,中海、萬科等房產(chǎn)大鱷紛紛加快土地市場布局,增加一線城市土地儲備,仁恒等外資企業(yè)扎根國內(nèi)市場,與內(nèi)資企業(yè)競爭高價(jià)地塊。

  供應(yīng)情況看,9 月土地供應(yīng)止跌反彈,全國60 個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地913 宗,環(huán)比增加10%,同比增加74%;推出土地面積4314萬平方米,環(huán)比增加6%,同比增加97%。其中,推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)355 宗,環(huán)比增加17%,同比增加94%;推出土地面積2380萬平方米,環(huán)比增加30%,同比增加146%。今年1至9 月,全國60 個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量首次超過去年同期水平。四季度是土地供應(yīng)的傳統(tǒng)旺季,隨著新一輪供地高峰的到來,住宅用地供應(yīng)量將會進(jìn)一步增加。

  成交情況看,9 月土地市場交易活躍,全國60 個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地650 宗,環(huán)比增加3%,同比增加169%;成交土地面積2854萬平方米,環(huán)比減少20%,同比增加97%。其中,住宅用地成交298 宗,環(huán)比增加11%,同比增加247%;成交土地面積1784 萬平方米,環(huán)比減少6%,同比猛增269%。住宅用地成交量連續(xù)8 個(gè)月呈增長態(tài)勢。1至9月累計(jì)成交量首超去年同期水平。

  成交價(jià)格看,9月住宅用地樓面價(jià)格大幅上漲。9月住宅用地平均樓面地價(jià)為2691 元/平方米,環(huán)比上漲37%。今年4 月開始,商品房銷售市場的回暖直接刺激了住宅用地交易,開發(fā)商拿地較為積極,加上政府采取低價(jià)掛牌的策略,住宅用地溢價(jià)空間較大。1至9 月,10 個(gè)重點(diǎn)城市中除了廣州、武漢外,其他城市住宅用地溢價(jià)水平均高于去年同期水平。

  一線城市交易活躍,沒有地塊流拍,流拍地塊仍然集中在二三線城市。9月流拍住宅用地13 宗,流拍率僅6%。

  國土部在9月份下發(fā)了《關(guān)于開展土地儲備制度建設(shè)和運(yùn)行情況調(diào)查的緊急通知》,直指開發(fā)商囤地行為!锻ㄖ芬环矫婺軌蛎迦珖ㄔO(shè)用地使用情況,另一方面對開發(fā)商拿地產(chǎn)生一定影響。(記者 許國萍)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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