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    多家房企追捧"迪斯尼"地塊 有52家開發(fā)商想申購
2009年10月19日 09:08 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10月16日,上海浦東新區(qū)川沙A08-03地塊正式接受競買申請。由于該地塊靠近市場預(yù)期中的迪斯尼樂園,又緊鄰地鐵和規(guī)劃中的奧林匹克公園,因而引發(fā)多家房企追捧。目前,已有52家開發(fā)商表示了申購意愿。

  記者了解到,該地塊出讓面積為56570平方米,容積率不大于1.5,起始價32680萬元,據(jù)起拍價推算,樓面價約為3851元。由于目前川沙板塊的普通商品房單價已超過15000元,因此屆時成交價格將有較大提升。更何況,該地塊因為緊鄰預(yù)期中的迪斯尼樂園、地鐵和川沙老城區(qū),基礎(chǔ)配套完備,無論從位置、配套、環(huán)境來說,都是較為優(yōu)質(zhì)的投資地塊。

  迪斯尼概念無疑是支撐該地位價格的重要因素。普華永道此前發(fā)布的《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》中預(yù)測,亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū),總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元,年增幅為5.5%,而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次,年增幅3%。推動這一快速發(fā)展的主要動力是中國和印度經(jīng)濟起飛所帶動的當?shù)厝丝诳芍涫杖氲募ぴ,他們對娛樂的需求也將大為增加。報告同時還預(yù)測中國和印度將在今后幾年迎來大量主題公園的開建。

  但仍有分析認為,迪斯尼概念對川沙以及原南匯板塊的利好影響是“過去式”,在迪斯尼傳言剛剛出來的時候,相應(yīng)市場已經(jīng)做出及時反應(yīng),目前迪斯尼概念僅是增加開發(fā)商投資回報樂觀預(yù)期的籌碼之一,不再是直接推動因素。

  同時,在該地塊出讓文件中,上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局明確表示,“取消該地塊房屋套型控制要求”,這就意味著,新建房屋將不受“70/90”房型配置限制。而傳聞將建設(shè)的奧林匹克公園也讓開發(fā)商和購房者對川沙板塊市場充滿興趣,但目前奧林匹克公園建設(shè)還尚未立項。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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