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    迪士尼落戶影響上海房地產(chǎn) “面粉比面包貴”
2009年11月05日 09:03 來源:文匯報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天上午,迪士尼落戶上海的信息正式公布,房地產(chǎn)市場反響強烈。昨天首現(xiàn)于上海土地市場的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊拍賣,出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的案例。上海房地產(chǎn)市場將因此受到怎樣的影響?為此,記者采訪了有關業(yè)內(nèi)人士及專家。

  今年首現(xiàn)“面粉貴過面包”

  昨天上午,被外界普遍稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊,以11.9億元,超過底價264%的溢價率,被象嶼置業(yè)奪得。折合樓板價每平方米14024元。按此計算,該地塊開發(fā)完成后,房價將至少超過每平方米20000元。業(yè)內(nèi)人士認為,就目前的市場價格開發(fā)商已無利潤可言。

  易居高級分析師付琦告訴記者:“該地塊不僅成為今年上海土地出讓溢價率排名第二的出讓土地,更成為今年第一塊‘面粉貴過面包’的土地!睋(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計顯示,川沙板塊目前在售的項目中,普遍價格位于平方米12000元左右,最高達到每平方米14000元左右,較低的主力在售樓盤成交均價在每平方米8600元左右。川沙A08-03地塊能夠拍出如此高價,讓人大跌眼鏡。從中不僅看出了迪士尼概念的號召力,但也恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。更何況,川沙A08-03地塊距離迪士尼地址的距離3.5公里以上。此次該地塊的地價僅以迪士尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅,盲目和泡沫的成分已十分明顯。

  當?shù)胤績r或已透支未來溢價空間

  DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區(qū)主管、董事伍惠敏認為,從住宅市場來看,迪士尼的落戶對市場具備長期效應,周邊配套也必將逐步成熟,對當?shù)刈≌袌鰧a(chǎn)生長期的利好,必然有增值效應。首先,反映在周邊土地功能的調(diào)整,原來周邊的工業(yè)用地等將有可能調(diào)整為商業(yè)用地。數(shù)據(jù)顯示,自從迪士尼可能落地的消息傳出后,川沙的土地價格便直線上漲了10多倍,而房價在2-3年間,從每平方米2000-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元,漲幅在300%以上,而同期全市平均漲幅僅為78%。從另一個角度來說,目前受此利好消息影響,當?shù)胤績r已在高位,或已透支未來溢價空間。同時,這一概念僅對川沙地區(qū)的住宅產(chǎn)生影響,并不會由此而推高整個上海市的房價。這方面以東京為例,上世紀90年代日本經(jīng)濟泡沫和地產(chǎn)泡沫同時破裂,雖然東京迪士尼依然成功,但是并不能阻擋日本房地產(chǎn)市場的下滑。

  迪士尼落戶影響最大的將會是旅游業(yè)。旅游業(yè)所帶動的相關餐飲、食品、紀念品的消費將會得到明顯收益,而相關沿線商鋪的收益也將會大幅提升。另一方面,迪士尼樂園落戶之后,其相關電影、動畫產(chǎn)品的制作以及相關系列產(chǎn)品的銷售將會得到很大的推動。

  本報記者 陳桂蘭

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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