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    迪士尼“落滬” 上海土地拍賣溢價率創(chuàng)新高
2009年11月05日 10:06 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊的拍賣引起了各方關(guān)注。最后兩地塊的成交價分別為11.9億元和4950萬元,溢價高達264%和427.2%。大大超過此前上海溢價率最高的趙巷地塊,再次刷新上海迄今最高溢價率。而能拍得如此高價,毫無疑問應(yīng)該歸功于迪士尼!

  昨日上午8:30分,上海市政府正式宣布迪士尼落“滬”。盡管沒有公布迪士尼項目的選址,但是外界仍然相信迪士尼項目最可能落戶新浦東,較大概率是位于川沙和原南匯交界的黃樓區(qū)域。隨后,在昨日上午10點的拍賣會上,各路買家對 “浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊進行了激烈爭奪。據(jù)悉,從地理位置看,該地塊的具體位置為“東至華夏二路,南至A08-04地塊,西至A08-01地塊,北至A08-01、A08-02地塊”,用途為住宅用地。該地塊與意向中的“迪士尼項目”直線距離在3公里左右。

  最終,“川沙A08-03”地塊被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億元拍得。競拍最后一輪報價,象嶼置業(yè)報價11.9億,現(xiàn)場其他開發(fā)商放棄競拍,該塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的地塊終被象嶼置業(yè)拿下,折合樓板價1.40萬元/平方米。

  作為商業(yè)地塊的“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”于昨日下午2點正式拍賣。該地塊南至歐洲苑小區(qū),西至妙境路,出讓面積僅1528.1平方米,最終成交價為4950萬元,樓板價超過2萬元/平方米,溢價高達427.2%。據(jù)悉,該地塊經(jīng)過39輪競價,最終由8號競買人——上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得。

  業(yè)內(nèi)人士指出,迪士尼效應(yīng)無疑帶動了周邊樓價飚漲。上海市政府也希望用上午的住宅用地和下午的商業(yè)用地試探市場,為川沙、浦東的地價給予重新定位。但昨日拍出的天價地塊實際也反映出迪士尼概念已存在一定的泡沫。

  據(jù)了解,上海象嶼置業(yè)有限公司是全國500強、大型國有企業(yè)廈門象嶼集團的全資子公司,注冊資本3億元,總資產(chǎn)10多億元,專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā),在上海及江蘇有多個房地產(chǎn)開發(fā)項目,擁有5家全資或控股管理的子公司。而上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司在網(wǎng)上的信息就寥寥無幾了,其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、貿(mào)易。

  另外,此前亦有媒體報道,上海浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作已經(jīng)展開,并且拆遷范圍已經(jīng)確定,拆遷日期約明年6月開始。按照上海市通常的拆遷流程,從正式通知拆遷開始,經(jīng)過評估、補償、搬遷,直到最終拆屋平地,開工打樁,一般至少要半年時間。11月上海迪士尼項目正式落定,到2010年6月份正式開始“敲掉房子”,是完全合情合理的過程。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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