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    “農(nóng)地入市”解困高地價 開發(fā)商囤地要受處罰
2009年11月23日 16:16 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國土部策劃新政打壓高房價,對開發(fā)商囤地要進(jìn)行處罰

  國土部積極醞釀新一輪土地調(diào)控政策。對高地價以及高房價的調(diào)控,在整頓土地市場的同時,國土資源部也開始從飽受爭議的農(nóng)村集體建設(shè)用地入手了。

  記者近日獲悉,國土資源部在正式對商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后,近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告一段落,并正在形成2010年新的土地調(diào)控政策,這些政策將包括出臺相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。而據(jù)記者了解,之前試點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行,必將對樓市泡沫形成打壓之勢。

  限制出讓面積打擊囤地

  針對目前的高地價和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象,積極醞釀2010年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。

  11月13日,國土資源部正式出臺文件,針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限,要求小城市(鎮(zhèn))不超過7公頃,中等城市不超過14公頃,大城市不能超過20公頃(約300畝)。業(yè)內(nèi)人士分析,限制土地出讓面積,將使開發(fā)商囤地更為困難。

  據(jù)悉,新的土地調(diào)控政策還將包括不同區(qū)域靈活供地、加大力度打擊并曝光相關(guān)土地違法案件、出臺相關(guān)囤地處罰的措施等。而進(jìn)一步明確稅收政策,增加土地增值稅,把土地增值部分返還給社會也在商榷中。同時,國土部正在加快新一輪土地利用總體規(guī)劃修編。

  “農(nóng)地入市”解困高地價

  除了上述2010年的土地調(diào)控新政,值得注意的是浙江省即將展開的農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)。

  11月17日,據(jù)相關(guān)媒體報道,浙江省對外透露,國土部近日已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)。最快從2010年元旦起,浙江將在全省范圍內(nèi)推廣農(nóng)村集體建設(shè)土地入市,并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式。

  這種模式的核心,就是將來自宅基地置換后騰空出來的土地,用作工業(yè)用地和商業(yè)用地;原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè),大大提高土地經(jīng)營效益。

  據(jù)悉,這種模式和實(shí)驗(yàn)獲得國土部、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注,并有望獲得其他省份的借鑒。

  如果農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,顯然必將大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面,而地價抬高房價的問題也將迎刃而解。

  關(guān)鍵是政策得到執(zhí)行

  如果新的土地調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行,目前泡沫嚴(yán)重的樓市必將受到嚴(yán)重打壓。“2009年中國的房價太高,其深層次的原因是政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發(fā)商囤地漲價謀利行為打擊不力、地方政府的房地產(chǎn)財政和房屋的持有成本很低,是這些體制問題的一次集中爆發(fā)!敝醒朦h校研究室副主任周天勇直指目前的土地政策和開發(fā)商拿地后的二次囤積和壟斷,是導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張和房價上漲的重要原因。

  而此次國土部的新土地調(diào)控,最為突出的問題就是治理囤地和地王。

  周天勇認(rèn)為,土地調(diào)控政策包括治理囤積土地一直以來都有政策,但是以往多次清理未開發(fā)兩年以上閑置土地,都不了了之,如果新政策得到執(zhí)行,高房價勢必會受到打壓。 (重慶晨報)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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