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    北京:開發(fā)商捂地將被禁止購買新地
2009年12月04日 07:14 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  明年六至七成住宅土地建設(shè)政策房

  記者昨天從北京市土地整理儲備中心獲悉,今后開發(fā)商購地后不及時開發(fā)將會在一定期限內(nèi)被禁止購買新地。此外,北京今年儲備住宅用地約3000公頃。明年,六到七成住宅土地將用于政策房建設(shè)。

  建信譽(yù)庫防捂地

  市土地整理儲備中心副主任王兵表示,本市正在抓緊研究“已批未用”土地的管理辦法,對從土地市場取得土地,但未按交易文件規(guī)定簽訂合同協(xié)議、繳納價款、開發(fā)建設(shè)的企業(yè),將限制其參與后續(xù)土地競買。王兵說,隨著房市升溫,確有開發(fā)商拖延建設(shè)周期,希望獲得更多利益。此前的管理辦法中雖有相應(yīng)的管理辦法,但操作起來不是有力。即將出臺的新辦法,就是要建立一個信譽(yù)庫,讓不講信譽(yù)的開發(fā)商無地開發(fā),防止新“征而未用”土地的出現(xiàn),從源頭防止開發(fā)商捂地。

  住宅用地多建政策房

  今年本市1000億元土地儲備開發(fā)投資任務(wù)已經(jīng)完成,預(yù)計年底可完成開發(fā)面積約4300公頃。其中軌道交通沿線周邊完成土地開發(fā)面積約1700公頃,新城約1750公頃,主要集中在城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)。從用途分類看,住宅用地約3000公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約1300公頃。

  王兵說,明年住宅用地中政策房的比重將達(dá)到六到七成。而今年1007公頃的住宅用地中,只有一半用于政策房建設(shè)。大量提供中端住宅用地將是政府的工作方向。

  出讓土地收入670億

  王兵透露,今年政府的土地出讓收入為670多億元,其中土地溢價達(dá)到50%。今后,本市的土地儲備繼續(xù)向南城、城鄉(xiāng)接合部、重點新城和軌道沿線傾斜,初步計劃明年安排土地儲備開發(fā)投資800億至1000億元。

  王兵表示,二環(huán)以內(nèi)的住宅用地已是鳳毛麟角,而三、四環(huán)以內(nèi)的地很少。更多的住宅用地集中在四環(huán)、五環(huán)外。去年政府土地儲備過程中,6萬戶農(nóng)民被安置進(jìn)入回遷房居住,其中2萬戶來自城鄉(xiāng)接合部。按照政府要求,這些回遷房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)至少在10至20年內(nèi)不會落伍。

  -觀點

  不開發(fā)完舊地就不給新地

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員楊重光表示,新辦法本質(zhì)就是“你不開發(fā)完舊地就不給你新地”,會對開發(fā)商起到控制作用。按照現(xiàn)有規(guī)定,開發(fā)商拿地后的兩年內(nèi)不開工,政府將收回土地。但在執(zhí)行中,存在因為交易周期導(dǎo)致的開發(fā)延期,開發(fā)商只開發(fā)小部分土地,將大片土地“保留”的情況,使得現(xiàn)行辦法執(zhí)行很難。

  開發(fā)商購地簽訂的合同協(xié)議中,規(guī)定了土地開發(fā)和結(jié)束時間。建信譽(yù)庫后,開發(fā)商不按合同辦事,就拿不到新地,這對開發(fā)商來說得不償失。

  不過,中國房地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長陳云峰則認(rèn)為,信譽(yù)低的開發(fā)商可以采取注冊新公司的辦法,躲避被列入信譽(yù)庫后不能拿地的處罰,而注冊房地產(chǎn)公司門檻要求并不高。

  多建政策房不會沖擊房市

  對于今明兩年五成以上住宅用地建設(shè)政策房,陳云峰認(rèn)為不會對商品房市場造成劇烈沖擊。他解釋說,政策房的供給對象是擁有北京戶籍的人群,而目前商品房市場中七成購房人是外地人和投資者。所以,這兩種類型的房屋并不沖突,即便今后政策房大量上市,也不會讓商品房價格動搖。但對于北京戶籍的居民來說,會有更多的房屋供他們選擇。(記者翟烜)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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