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    亞運城拍賣底價165億 “中國地王”引四大猜想
2009年12月05日 09:09 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一個亞運城項目,占地263.952萬平方米,底價165億元,如此的大手筆,是名副其實的中國地王,可謂萬眾矚目。昨日,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心召開亞運城出讓答疑會,全市幾大紙媒體趕到現(xiàn)場,但均被拒之門外。媒體的諸多疑問,只能等到12月22日公開出讓那天才能得到回答。

  亞運城項目占地263.952萬平方米,總建筑面積438萬平方米,其中商業(yè)建筑面積20.76萬平方米,居住建筑面積384.88萬平方米,還未包括已經(jīng)建成的80.34萬平方米住宅。如果來做一個簡單比較的話,263萬平方米超過了廣州一年250萬平方米的推地計劃,比深圳蛇口還大。

  猜想一:

  哪個開發(fā)商有此實力?

  如此龐大的資金,對任何大開發(fā)商來說都有壓力。國內(nèi)開發(fā)商“一哥”萬科2008年全年銷售額為478.7億元,亞運城165億元的底價已占其年銷售額的三分之一。

  廣州市副市長、亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生前日表示,目前已報名參加拍賣的有4家房地產(chǎn)商,其中兩家是開發(fā)商聯(lián)合體,國內(nèi)大房地產(chǎn)商基本來齊了。在昨天的閉門答疑會前,記者看到萬科、富力和中信等大開發(fā)商魚貫而入。

  此外,由于該項目資金實力要求極高,業(yè)內(nèi)和一些市民也擔心:“會不會爛尾?”因此,有開發(fā)商表示,“一般初期為了盡快回本,剛開始的銷售價格不會高”。

  猜想二:

  會不會產(chǎn)生樓市壟斷?

  “亞運城整體打包拍賣,預(yù)計價格不會少于每平方米1萬元,會不會形成價格壟斷?”有政協(xié)委員曾這樣向副市長許瑞生提問。當時許瑞生解釋說,“如果太分散,許多房地產(chǎn)商進來,控制局面反而是個問題!

  對于會否被壟斷,業(yè)內(nèi)專家認為這是必然。知名地產(chǎn)專家韓世同表示,如果政府想快點收回資金,完全可以將十四個地塊分開出讓,還可以將已經(jīng)建成的8000套房子委托給國有的開發(fā)商進行銷售,而不必要采用這樣的辦法。

  猜想三:

  賣現(xiàn)房即可賺回首期?

  按照出讓公告,如果按底價進行計算,拿地開發(fā)商必須在拍地三天內(nèi)籌集66億元資金,一年后再籌集99億元資金用于支付亞運村出讓金。

  對此,廣州社會科學(xué)院研究員彭澎撰文分析,亞運城交給開發(fā)商時已經(jīng)有8000套住宅(80.34萬平方米)可以投入使用,開發(fā)商亞運會前后如能順利出手,則可回收80億元,從而迅速套回首期支付給政府的首付款。再以土地合同抵押給銀行獲得第二期開發(fā)資金,并按此滾動開發(fā)余下的14塊土地,最終完成余下的384.88萬平方米的開發(fā)量,繼續(xù)按1萬元/平方米計可收回400億元左右。

  猜想四:

  165億元如何出臺?

  盡管亞運城12月22日那天的出讓是會公開的,但165億元的底價是怎么定出來的大家也是猜測不斷。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,有關(guān)部門早前曾就該地塊與城建、保利、萬科等開發(fā)商接觸過,當時的轉(zhuǎn)讓價在100億元以內(nèi),但隨著亞運村建設(shè)的推進,其轉(zhuǎn)讓價也開始上漲;這期間,有開發(fā)商曾經(jīng)報出120億元的購買價,但最終沒談成,如今終于開出165億元的起拍價。還有業(yè)內(nèi)人士透露,出于亞運安保需求,市民屆時買房可能不能看樣板房,明年6月份開始開發(fā)商也不能進行現(xiàn)場銷售。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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