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    中央出手抑制房價 拿地王開發(fā)商其實也揪心
2009年12月24日 09:09 來源:新華日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  年末,樓市風(fēng)云際會。當(dāng)中央調(diào)控政策密集出臺之時,被調(diào)控主體之一的開發(fā)商,卻給市場展露了一系列含義不同的鏡頭。

  12月17日,5部委出臺土地調(diào)控政策,明確地價首付款不低于五成。頗具意味的是,這一天南京土地拍賣,再演“奪地大戰(zhàn)”,環(huán)紫金山一幅地塊經(jīng)過36輪加價,被上市房企招商地產(chǎn)以13.9億拍得,溢價率109%。

  12月22日,廣州亞運城地塊開拍,經(jīng)過44次舉牌,最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價奪得,創(chuàng)全國地王新紀(jì)錄。有南京業(yè)內(nèi)人士作計算:這塊地的價格,相當(dāng)于南京2009年全年賣地收入213億元的近1.2倍!“這才是真正的‘天價’!

  還是12月22日,來自重慶的國內(nèi)地產(chǎn)巨頭金科在無錫大擺宴席,包下15家飯店開出1600桌。這不是年底的慶功宴,而是對購買其樓盤的近萬名業(yè)主進行宴請。當(dāng)?shù)貦?quán)威部門發(fā)出聲音:這是開發(fā)商為應(yīng)對樓市調(diào)控下的一著棋,目的是為明年的市場銷售做一個“人情鋪墊”。

  一邊是不懼調(diào)控繼續(xù)高價拿地,另一邊仿佛已為調(diào)控后的市場擔(dān)憂。開發(fā)商的不同表情讓人有些看不懂。不妨再聽聽開發(fā)商中兩位“意見領(lǐng)袖”的最新觀點。

  “北京開發(fā)商不睬新政”,這是北京華遠(yuǎn)集團董事長任志強的新說詞。之所以不睬,是因為“看似一個新政策”!叭未笈凇彪S后還在博客上炮轟央視,稱其房地產(chǎn)評論一直在誤導(dǎo)民眾,害民眾錯失購房良機。但是,萬科董事長王石也發(fā)話了:“目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經(jīng)提前作了準(zhǔn)備!鄙厦鎯晌粚φ{(diào)控一個不懼,一個擔(dān)憂,不同的姿態(tài),真讓人“一頭霧水”。

  記者注意到,昨日的香港《大公報》對廣州新地王有這樣的報道:“在中央政府頻頻出手抑制房價上漲之際,中國內(nèi)地的‘造地王’運動仍如脫韁野馬”。調(diào)控大棒舉起之時,開發(fā)商仍“制造地王”,個中的動因究竟是什么?

  “開發(fā)商太有錢!富力、雅居樂、碧桂園都是上市房企,可通過資本市場巨額融資,而貨幣流動性過剩也助推了他們的拿地行為!蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華博士表示,在開發(fā)商持續(xù)看好房地產(chǎn)、流動性太過剩的背景下,拿地最低首付五成的政策并不可能抑制他們的拿地沖動。

  記者昨天還聯(lián)系南京一位地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人,不想對方表示已在今年8月離開南京到了昆明做項目。“之前在南京的銷售回款很多,沒想到來到昆明后,發(fā)現(xiàn)房子賣得比南京還火,我們的項目均價7000多,已經(jīng)比半年前漲了2000多,但640多套房子還是一天就賣完了。這個月底還會把價格提高到8600元一個平方!边@位人士在電話中表露欣喜!罢哒{(diào)控?影響會有,但我們感覺還沒有打到‘七寸’上。當(dāng)前樓市最大的問題是投資、投機嚴(yán)重,完全應(yīng)該對二套房、三套房加強調(diào)控。2008年的市場為什么可以調(diào)控到位,經(jīng)濟大環(huán)境的影響是一方面,最關(guān)鍵的就是限制了二套房!

  南京大華投資發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理周長坤說,面對政策調(diào)控,各家開發(fā)商的反應(yīng)會不一樣。關(guān)鍵要看開發(fā)商的開發(fā)進度和對來年的銷售預(yù)期。“對于希望滾動開發(fā)的開發(fā)商來講,對調(diào)控肯定是不無擔(dān)憂!

  周長坤所在的公司今年在南京推出了10萬平方米左右的房源,由于市場大勢好,已“走”掉80-90%。不過他坦言,盡管高銷售量換來了高銷售額,可要想再拿地做項目的話,這些資金還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠!敖衲陝傂孕枨蠡疽呀(jīng)消化掉了,明年剛性需求必定會大幅減少,而且現(xiàn)在營業(yè)稅‘二變五’,如果二套房貸首付真的上調(diào)到五成的話,投資需求也會減少。我們經(jīng)營的是大盤,后續(xù)房源還有不少,政策調(diào)控后一切皆有可能,哪能不擔(dān)憂?”

  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝告訴記者,近期他也與多位開發(fā)商有過接觸,事實上,盡管一些開發(fā)商認(rèn)為目前已經(jīng)出臺的政策“不痛不癢,影響微乎其微”,但內(nèi)心還是充滿對政策調(diào)控的擔(dān)心,畢竟誰能說接下來沒有更嚴(yán)厲的政策出臺呢?“還是揪著一顆心。這應(yīng)該是時下開發(fā)商最真實的反應(yīng)!

  本報記者 汪曉霞

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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