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    2009年上海宅地漲113% 開(kāi)發(fā)商囤地地塊達(dá)330個(gè)
2009年12月28日 10:45 來(lái)源:上海青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  樓市高燒年,房?jī)r(jià)漲,地價(jià)也跟著飆升。易居中國(guó)昨天公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年上海將有439宗土地成交,為政府創(chuàng)造992.63億元土地財(cái)政收入,是2008年400億土地財(cái)政收入的2.48倍,創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來(lái)的新高。

  平均樓板價(jià)7230元/㎡

  根據(jù)規(guī)土局公布的資料,易居中國(guó)昨天發(fā)布了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上海已成交土地433宗991.29億元,預(yù)期12月30日還有6宗工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地,按1328萬(wàn)的總保證金預(yù)算,6塊地的成交價(jià)在1.328億左右。因此,全年上海將有439宗土地成交,為政府創(chuàng)造992.63億元土地財(cái)政收入,是2008年400億土地財(cái)政收入的2.48倍,比上一個(gè)高峰2007年的481.29億還要高出106%,創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來(lái)的新高。

  據(jù)悉,在今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)用地,這78宗用地的建筑面積達(dá)908.96萬(wàn)平方米,總成交金額達(dá)657.18億元,平均樓板價(jià)7230元/㎡。對(duì)比2008年的44宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)用地的量要多出近一部,但是908.96萬(wàn)平方米的可建面積只比2008年的732.56萬(wàn)平方米多出24%,成交金額卻比2008年的248.56億多出2.64倍,平均樓板價(jià)比2008年的3393元漲了113%。

  按2008年商品住宅13665元/平方米的價(jià)格算,當(dāng)年的地價(jià)占房?jī)r(jià)的24.8%。2009年商品住宅的均價(jià)在15467元/㎡左右,那么地價(jià)將占房?jī)r(jià)今年房?jī)r(jià)的46.7%。另外,今年商品住宅的銷售面積達(dá)1830萬(wàn)平方米,而開(kāi)發(fā)商購(gòu)得的可建住宅土地面積僅908.96萬(wàn)平方米。

  開(kāi)發(fā)商囤地地塊達(dá)330個(gè)

  “今年這種‘面粉比面包貴’的場(chǎng)面,是推動(dòng)‘面粉’和‘面包’價(jià)格同時(shí)高漲的主要原因!币拙又袊(guó)分析師薛建雄表示,新江灣城C6地塊12月23日拍出了高達(dá)32484元/平方米的樓板價(jià),是今年住宅用地的價(jià)格之最,也是上海乃至大陸歷史上住宅用地單價(jià)最高的。

  而易居中國(guó)的報(bào)告同時(shí)也指出,目前上海市場(chǎng)上拿地超過(guò)2年未上市或未動(dòng)工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目,可建面積達(dá)4356.5萬(wàn)平方米!叭绻,這些囤積的土地能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開(kāi)發(fā)出來(lái),加上每年正常推出的幾百萬(wàn)平方米住宅用地,未來(lái)3-5年內(nèi)上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量可以保持和近年相當(dāng)?shù)乃健?

  按照目前的人口水平來(lái)算,上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才夠用;考慮到上海每年30-50萬(wàn)的人口增長(zhǎng)量,每年還需要另外增加1000萬(wàn)平方米左右的住宅建設(shè)量,因此,目前上海的供地情況還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。

  不過(guò),薛建雄也指出,隨著上海軌道交通建設(shè)到所有郊區(qū)縣,甚至通到江、浙之后,廣大的遠(yuǎn)郊和周邊城市預(yù)期可以提供更多的住宅建設(shè)用地,到那時(shí)住宅用地的緊缺程度就有望獲得緩解!暗@也需要一定的時(shí)間,同時(shí)也意味著更多的人口將居住到遠(yuǎn)郊或鄰近城市!

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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