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    北京又現(xiàn)新地王 中海地產(chǎn)59.7億豐臺拿地
2010年01月22日 07:44 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,豐臺區(qū)六圈A居住項目用地經(jīng)過187輪競價由中海地產(chǎn)集團有限公司以59.7億元競得,樓面地價達到1.7153萬元/平米,成為北京新地王。該項目周邊二手房均價為1.7萬元-1.8萬元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱,在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的背景下,開發(fā)商拿地依然毫不手軟,房價上漲壓力依然很大。

  樓面價與周邊二手房均價相當

  豐臺區(qū)六圈A居住項目用地,位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村,在南四環(huán)外,規(guī)劃建筑面積34.80379萬平米,掛牌出讓起始價為20.25億元。據(jù)了解,該地塊靠近世界公園及未來即將開通的地鐵9號線,區(qū)域在售項目200萬平米的超級大盤萬年花城,目前銷售均價在2.3萬元/平米左右。來自21世紀不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,目前區(qū)域二手房均價在1.7萬元-1.8萬元/平米。

  豐臺區(qū)六圈A居住項目用地樓面地價達到1.7153萬元/平米。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示,按照1.7153萬元/平米的樓面地價,該項目的最終售價可能超過3萬元/平米,甚至會超過3.5萬元/平米,成為新的價格坐標。

  同日進行的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地競拍中,北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體以7.2億元拿下。豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地規(guī)劃建筑面積4.7276萬平方米,起始價3.31億元,樓面地價約為1.523萬元/平米。

  房產(chǎn)企業(yè)上演"三強對決"

  昨日,萬科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠洋、華遠、融創(chuàng)等14家企業(yè)代表齊聚拍地現(xiàn)場,"萬保招金"四大房企僅招商地產(chǎn)缺席,其余三強皆提前進場。

  從起拍價20.25億元到54億元,中海地產(chǎn)并沒有參與。當拍賣價叫到54億元之后,中海地產(chǎn)半路殺入。此后,中海、北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、保利的報價在高位有過短暫的膠著。報價達到57億元時,只剩中海、保利兩強相爭。經(jīng)過187輪競價后,中海地產(chǎn)以59.7億元拿下豐臺區(qū)六圈A居住項目用地,溢價195%。

  楊少鋒表示,他個人覺得這個成交價格過高,顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的背景下,開發(fā)商對未來的房價預期并沒有明顯改變,樓市需要進一步加強調(diào)控。他認為,拍賣制度容易導致開發(fā)商現(xiàn)場不理智拿地的問題需要引起更多的重視,招標方式應(yīng)該得到推廣。

  中海地產(chǎn)負責人表示,集團規(guī)定暫不對外發(fā)布對此地塊的評價,相關(guān)入市計劃和產(chǎn)品信息擇日公布。(記者 張家齊 李宛霖)

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  亦莊兩招標地塊非最高價成交

  樓面地價為3010元/平米和2498元/平米;競得人不是投標總額最高的公司

  本報訊 (記者李宛霖)昨日,位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩塊綜合、商業(yè)地塊,以投標方式出讓。此次投標分別有四家開發(fā)商對兩塊地進行投標,而這兩家競得人均不是投標地價款總額最高的公司。

  北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元,競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)地塊,該地塊最大建筑規(guī)劃面積為57.7883萬平米,樓面地價3010元/平米;龐大汽貿(mào)集團股份有限公司以1.0421億元競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)56C1地塊,該地塊最大建筑規(guī)劃面積為4.17萬平米,樓面地價2498元/平米。

  昨日投標出讓的兩塊土地,不是今年第一次以招投標的方式出讓土地。1月13日,朝陽區(qū)姚家園新村一期配套用地以3.1億元的價格被競得。

  相比于去年,今年以招標方式出讓土地的數(shù)量和所占比例明顯多了起來,在下個月入市的9塊土地中,也有三塊為招標出讓。

  "可以看出不同的土地出讓方式,土地價格也有很大不同。"中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,有關(guān)方面應(yīng)該在土地出讓方式上做出完善。(張家齊 李宛霖)

  去年以來

  北京"地王"頻出

  1豐臺區(qū)六圈A地塊

  位置:豐臺區(qū)花鄉(xiāng)

  起拍價:20.25億元

  成交價:59.7億元

  樓面價:

  1.7153萬元/平方米

  中標開發(fā)商:中海地產(chǎn)

  2天竺開發(fā)區(qū)22號地

  位置:順義區(qū)

  起拍價:14.1億元

  成交價:50.5億元

  樓面價:

  2.99萬元/平方米

  中標開發(fā)商:大龍地產(chǎn)

  3廣渠路15號地

  位置:廣渠路大郊亭西北

  起拍價:16.47億元

  成交價:40.6億元

  樓面價:

  1.53萬元/平方米(除去廉租房)

  中標開發(fā)商:中化方興

  4綠地大興地塊

  位置:北京大興黃村

  起拍價:14億元

  成交價:30.25億元

  樓面價:6605元/平方米

  中標開發(fā)商:綠地

  5廣渠路10號地

  位置:東三環(huán)內(nèi)

  起拍價:2.99億元

  成交價:10.22億元

  樓面價:

  1.5萬元/平方米(除去廉租房)

  中標開發(fā)商:富力

  (以成交總價排序)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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