昨天下午，中海地產(chǎn)在187輪競(jìng)價(jià)后，以59.7億元的價(jià)格擊敗萬科、保利等十多家開發(fā)商，獲得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村A居住項(xiàng)目用地開發(fā)權(quán)，刷新了去年12月份由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億的總價(jià)紀(jì)錄，成為北京新地王。

　　據(jù)測(cè)算，這塊地的樓面地價(jià)高達(dá)17153元/平方米。

　　該地塊位于西南四環(huán)外，東至六圈一號(hào)路，南至錦富嘉園小區(qū)，西至綠化隔離帶，北至六圈路，規(guī)劃建筑面積約34.8萬平方米。

　　目前，該項(xiàng)目周邊雖然配套設(shè)施比較欠缺，但因靠近世界公園及2012年開通的地鐵9號(hào)線，已經(jīng)吊足了開發(fā)商的胃口，吸引了十多家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。在18日至21日四天內(nèi)，地塊網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)已經(jīng)從20.25億元上漲至25億元。

　　豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村B居住項(xiàng)目用地也被中海以7.2億拿下，樓面價(jià)為15229元/平方米。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng) 中海從保利口中“搶食”

　　昨天下午3時(shí)30分，萬科、中海、龍湖等企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)。和近期的幾次土地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相同，花鄉(xiāng)地塊拍賣依然在慢熱中開場(chǎng)，面對(duì)2000萬元的競(jìng)價(jià)階梯，開發(fā)商的積極性并不高。但20輪過后，隨著55號(hào)北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、18號(hào)天瑞嘉園、80號(hào)龍湖地產(chǎn)相繼舉牌，現(xiàn)場(chǎng)氣氛變得驟然緊張。

　　當(dāng)55號(hào)眼看能以54億元以下的價(jià)格拍下地塊的當(dāng)口，10號(hào)保利殺了出來，使報(bào)價(jià)從54億元一路飆升至59億元。

　　保利在報(bào)出59.2億元的價(jià)格后，全場(chǎng)鴉雀無聲，而中海地產(chǎn)手中的31號(hào)卻赫然舉起。直到報(bào)出59.7億元的最終價(jià)格，全場(chǎng)僅舉牌3次的中海幾乎是從保利口中搶下了花鄉(xiāng)地塊。

　　超出起始價(jià)近200%，樓面地價(jià)高達(dá)17153元/平方米，花鄉(xiāng)地塊刷新了北京居住用地成交總價(jià)和五環(huán)內(nèi)居住地單價(jià)兩項(xiàng)新高。拍賣結(jié)束后，保利顯得比較輕松，“最后的價(jià)格已經(jīng)超出公司能承受的合理范圍�！�

　　市場(chǎng)分析 預(yù)計(jì)住宅單價(jià)超過3.5萬

　　中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域的普通二手房均價(jià)為17500元/平方米，別墅項(xiàng)目在24000左右。如果按照拍賣的規(guī)劃面積，建成后住宅單價(jià)將超過3.5萬元/平方米。

　　受到地鐵9號(hào)線開通、南城開發(fā)、新地王等利好刺激，花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房市場(chǎng)可能很快回暖，成為南四環(huán)領(lǐng)漲區(qū)域。

　　國(guó)十一條及系列金融政策之后，京城依舊地王頻出。開發(fā)商拿地何以未受調(diào)控影響？業(yè)內(nèi)人士分析，一是2009年樓市銷售火爆給開發(fā)商奠定了豐厚的資金基礎(chǔ)，二是今年土地放量不少，但一半讓給保障房，商品房相對(duì)供應(yīng)短缺，開發(fā)商對(duì)后市相當(dāng)樂觀，拿地自然不手軟。