《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站獲悉，從2010年2月22日開(kāi)始到3月3日，北京市將陸續(xù)有22宗土地通過(guò)掛牌、招標(biāo)方式出讓?zhuān)�其�?0宗是居住用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然節(jié)后迎來(lái)土地供應(yīng)小高潮，但縱觀全年商品房土地供應(yīng)量，相比去年依然沒(méi)有增加多少，2010年預(yù)計(jì)供應(yīng)2500萬(wàn)平方米土地中，一半給了保障性住房。央企繼續(xù)拿地，地王頻現(xiàn)依然是今年土地市場(chǎng)的主詞。

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，1月北京總成交土地26宗，總成交金額為132.46億元。其中居住類(lèi)用地4宗，總建筑面積為67.3萬(wàn)平方米，總成交金額為89.55億元，平均樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13305元。

　　2月22日，北京有10個(gè)地塊集中入市交易。下月3日，又將有9個(gè)地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米，其中僅大望京商務(wù)區(qū)就將有3個(gè)地塊入市，分別為2個(gè)商業(yè)金融用地和1個(gè)住宅混合公建用地。

　　據(jù)了解，大望京商務(wù)區(qū)是在大望京城鄉(xiāng)一體化改革試點(diǎn)土地儲(chǔ)備完成的基礎(chǔ)上，擬建設(shè)的重點(diǎn)功能區(qū)。此次推出的商業(yè)金融用地和此前的中服地塊相似，為了確保功能區(qū)的定位，設(shè)定了一些拿地的限定條件，除住宅和公寓外，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不允許分割出售，并鼓勵(lì)科技或服務(wù)業(yè)總部與開(kāi)發(fā)商組成聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

　　在即將出讓的22塊土地當(dāng)中，海淀東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京村地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊等，都是位置優(yōu)越、大小合適的地塊，早就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士判定為“必被瘋狂競(jìng)拍”的熱點(diǎn)地塊了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，節(jié)后北京土地市場(chǎng)必然掀起新一輪的搶地大戰(zhàn)。2010年在政府的政策約束下，國(guó)企拿地的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。由于京城土地資源的日漸稀缺，在郊區(qū)住宅化的大背景下，遠(yuǎn)郊區(qū)域的地價(jià)仍將不斷上漲。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，在土地供應(yīng)依然緊張的情況下，地王將會(huì)頻繁出現(xiàn)在人們眼前，而地王多了，房?jī)r(jià)自然就居高不下，所以他認(rèn)為遏制高房?jī)r(jià)就要放開(kāi)土地供應(yīng)，而目前的土地供應(yīng)規(guī)模顯然還不夠。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，抑制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是要縮緊銀根，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商融資還是比較容易，再加上去年一年大賺一筆，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都“不差錢(qián)”，對(duì)于土地的爭(zhēng)奪也就更加激烈。這就給房?jī)r(jià)上漲一個(gè)有力的支撐，但由于國(guó)家目前也出臺(tái)了一些遏制高房?jī)r(jià)的政策，所以現(xiàn)在來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，而是將在年內(nèi)出現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。

　　另?yè)?jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及各家機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)期間北京市商品住宅期房成交量比節(jié)前一周下滑三成多，但同比去年春節(jié)則增長(zhǎng)了六成多。此外，普通商品住宅的整體成交均價(jià)為17312元/平方米，環(huán)比上漲1393元/平方米，漲幅為8.76%。