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    178億起拍!福州2800畝“準地王”被指內(nèi)定
2010年03月26日 10:06 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著北京、上海及廣州等一線城市“地王”頻出,二三線城市將成為開發(fā)商爭奪土地資源的又一 “戰(zhàn)場”。福建省福州市將在下個月掛牌轉(zhuǎn)讓一幅約2800畝的大型地塊,掛牌起始價為178億元。不過,值得注意的是,這塊福州“準地王”的準入條件近乎苛刻。有網(wǎng)友指出,實際上該地塊的買家早已內(nèi)定,福建籍華僑黃如論將攜旗下世紀金源重新征戰(zhàn)福州房地產(chǎn)市場。

  福州下月將誕生新地王

  今年2月4日,江西省正榮房地產(chǎn)以總價60億元的價格將福州市王莊危舊房改造地塊成功拍下后,福州市即將啟動今年的第三次國有建設(shè)土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

  根據(jù)福州市國土資源局關(guān)于2010年第三次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告顯示,將于4月9日~19日期間掛牌出讓一幅2800.55畝超大地塊,掛牌起拍價178億元,競買保證金為40億元。

  據(jù)了解,此次出讓的土地宗地編號為2010-12號,位于連江路以東,福馬鐵路支線以西,鐵路東站以南、化工路以北,該地塊面積有約2800畝,分為A、B、C、D、E、F六個地塊,土地性質(zhì)為“居住用地、商服用地、交通運輸用地”。其中,商業(yè)建筑面積占計容建筑面積1.4%(含1.4%)以上。另外,需建設(shè)大型購物中心20萬平方米,寫字樓8萬平方米,五星級酒店6萬平方米。

  此外,在建設(shè)方面要求競得人在出讓人提供的土地范圍內(nèi)捐資建設(shè)77000平方米的廉租房,并在土地交付之日起一年六個月內(nèi)竣工交房。競得人應(yīng)在該片區(qū)內(nèi)建設(shè)250萬平方米(3萬套)的限價房(每套面積不超過140平方米),每平方米按7000元價格向市政府研究確定的供應(yīng)對象出售。

  屬舊城改造不受國土新規(guī)限制

  去年以來,各地“地王”頻出。為了遏制該現(xiàn)象,以抬高開發(fā)商囤地的成本,2009年11月2日,國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》,其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限,要求大城市不能超過20公頃(約300畝),另外,還對土地出讓首付比例作出要求,要求首付比例不低于50%。

  此次福州國土資源局一次性所掛牌的土地,高達2800畝,這大大超出了之前的國土新規(guī)所規(guī)定的300畝限制。對此,業(yè)界有人提出質(zhì)疑“國土部300畝的出讓禁令還有效么?”再者,對于如此大面積的土地首付50%能否實現(xiàn),也有人表示懷疑。

  針對上述問題,《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(3月25日)致電福州市國土資源局,該局負責(zé)上述土地交易的人士表示,此次掛牌轉(zhuǎn)讓的土地,是屬于舊城改造項目,而非凈地拍賣,所以不受相關(guān)規(guī)定的限制。

  據(jù)了解,此次福州市掛牌的宗地2010-12號地塊競買保證金為40億元,競得人將分六期支付土地價款,其中第一期在土地合同簽訂后十天內(nèi)支付40億元,保證金可直接轉(zhuǎn)為第一期地價款。

  條件苛刻網(wǎng)友透露買家已內(nèi)定

  如此大的一塊土地,對于現(xiàn)在很多“缺地”的開發(fā)商來說,無疑將是一塊可口的“肥肉”,不過,福州市對于由誰來開發(fā)這塊地卻有著近乎苛刻的要求。

  福州市國土資源局的競買公告顯示,購買人必須具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),集團(含下屬子公司)開發(fā)過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上(含400萬平方米)的各類房地產(chǎn)綜合項目,在國內(nèi)投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項目累計建筑面積達到2000萬平方米(含2000平方米)以上。

  據(jù)了解,按照國土局的要求,全國這么多開發(fā)商中,也僅有融僑、萬科、世紀金源、利嘉等少數(shù)幾家房地產(chǎn)商可以獲得購買上述土地的資格。網(wǎng)友指出,事實上這塊土地早已內(nèi)定,買家就是福建籍華僑黃如論旗下的世紀金源。更有自稱金源內(nèi)部員工的人士在網(wǎng)上透露“現(xiàn)在金源就在等兩大項目審批,一個是山東濟南,另一個就是福州二化那塊”。

  對于上述傳聞,另有市場消息表示,萬科和保利這些大型的開發(fā)商也均有意向參與競購。

  昨日,福州市國土資源局有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,此次土地競買的要求設(shè)定并不苛刻,之所以設(shè)定如此高的開發(fā)門檻,是因為此項目本身就比較大,因而對開發(fā)商的資質(zhì)要求也相應(yīng)較高,并不存在“內(nèi)定”一說。

  對于目前有哪些企業(yè)有意參與招標,該人士則表示,目前土地轉(zhuǎn)讓只是處在公示階段,要到下個月9日才開始正式掛牌出讓。記者試圖從世紀金源方面了解情況未果,截至昨晚記者發(fā)稿時,世紀金源方面尚未有相關(guān)消息公布。(李凌霞)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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