昌平區(qū)法院通過調(diào)研房貸案件發(fā)現(xiàn)，今年受理的房貸案件激增。截至4月30日，房貸案由去年同期的34件上升到了今年的81件，增長(zhǎng)了138.2%，涉案金額達(dá)到7550.04萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的3100萬。

　　這81起案件的原告全部是銀行，被告都是購房者，訴訟請(qǐng)求均為銀行要求購房者償還房屋貸款。昌平法院通過對(duì)已經(jīng)審結(jié)的案件調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三類因素刺激了房貸案件的增長(zhǎng)：一是經(jīng)濟(jì)危機(jī)因素，受金融危機(jī)影響，房屋價(jià)格波動(dòng)不定，當(dāng)初購買的房屋現(xiàn)在降價(jià)，不但導(dǎo)致退房潮涌現(xiàn)，而且購房者對(duì)房屋保值空間普遍擔(dān)憂，認(rèn)為繼續(xù)償還銀行貸款還不如另買降價(jià)后的房屋，故一些購房者選擇不再還款引發(fā)糾紛。以昌平法院為例，在房貸案件增長(zhǎng)的同時(shí)，今年昌平法院還受理了大批購房者狀告開發(fā)商，要求解除購房合同。原告方一般找各種理由，如沒有規(guī)劃中的城鐵、小區(qū)服務(wù)設(shè)施不達(dá)標(biāo)，一些原告甚至在起訴時(shí)就明確表示自己因經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響收入降低，無法支付房貸，要求解除合同。

　　二是銀行風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制存在漏洞，流于形式。一些銀行放貸時(shí)片面追求放貸的利息收入，將審核機(jī)制形式化、表面化；少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力，以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款，而一旦開發(fā)商的資金鏈斷裂，隨之就會(huì)出現(xiàn)斷供，引發(fā)糾紛。

　　此外，有的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)違規(guī)評(píng)估，房屋溢價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。在房屋進(jìn)行抵押評(píng)估時(shí)，一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)唯利是圖、嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值過高評(píng)估，以使借款人能更多的獲得銀行貸款；而當(dāng)借款人不歸還借款時(shí)，高于房屋實(shí)際價(jià)值的評(píng)估所造成的損失則往往由銀行承擔(dān)。

　　針對(duì)上述情況，昌平法院將針對(duì)借款人的不同實(shí)際情況，對(duì)案件審理采用不同方式，同時(shí)建議銀行間建立統(tǒng)一的個(gè)人信用記錄，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，積極與市場(chǎng)監(jiān)管部門溝通協(xié)調(diào)，促使其不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，對(duì)于假按揭、虛假評(píng)估等違法行為予以高度重視，通過各部門聯(lián)合工作協(xié)同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的交易安全和誠信經(jīng)營(yíng)，防患于未然。