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    賣方悔約惹官司 業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)漲落快定金難維誠(chéng)信
2009年06月08日 13:52 來源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  市民薛小姐去年初看中了一套房產(chǎn),簽了合同并交了定金和首期款,卻不料售房者又反悔不賣了。今年4月,薛小姐才查到對(duì)方已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人!岸际欠?jī)r(jià)上漲惹的禍。”薛小姐認(rèn)為,對(duì)方悔約無疑是因?yàn)橛辛顺鰞r(jià)更高的買主。日前,薛小姐一紙?jiān)V狀遞到了法院,要求對(duì)方賠償一倍定金。

  事起:賣房者交易時(shí)悔約

  去年初,薛小姐經(jīng)中介公司看中了羅湖區(qū)東方尊峪的一套房產(chǎn),之后與賣方簽訂了《房地產(chǎn)(二手房)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,雙方約定交易價(jià)格220余萬元。在簽訂協(xié)議當(dāng)天,薛女士就按約定交納了5萬元定金。去年年底前,薛小姐又按約定支付了首期款45萬余元。

  本以為交易已是“板上釘釘”,卻不想最終黃了。此后,薛小姐聯(lián)系賣方進(jìn)行交易,對(duì)方卻不配合辦理過戶,最后干脆就不理薛女士了。今年2月,中介方退還了薛女士的定金和首期款——不言而喻,賣方不賣了。

  賣方為什么臨到交易又悔約?薛女士挺納悶,而朋友則提醒她,現(xiàn)在樓價(jià)上漲,過幾天就變個(gè)價(jià),對(duì)方肯定是覺得賣便宜了,所以后悔了。薛女士也覺得有這可能。

  疑惑:房產(chǎn)居然“賤”賣他人?

  今年4月,薛女士委托律師到國(guó)土部門查檔,卻驚訝地發(fā)現(xiàn)涉案的這套房屋已經(jīng)在今年1月交易了,當(dāng)然買主不是薛女士,而是另有其人。

  而據(jù)產(chǎn)權(quán)資料顯示,這套房的交易價(jià)格為180余萬元,低于薛女士和賣家約定的220余萬元。這是怎么回事?賣方竟然不肯高價(jià)賣給薛女士,反而低價(jià)賤賣給他人?薛女士想不明白,但律師指出了其中“秘密”:產(chǎn)權(quán)登記的180余萬元也許不是真實(shí)成交價(jià),真實(shí)價(jià)格肯定高于當(dāng)初賣方和薛女士約定的220余萬,產(chǎn)權(quán)登記時(shí)寫180余萬元是為了避稅。

  了解到對(duì)方悔約又與他人進(jìn)行交易,薛女士憤慨不已。日前,她向法院提起了訴訟,要求賣房業(yè)主依據(jù)“定金罰責(zé)”賠償其一倍定金5萬元。法院已受理該案。雖然也許能通過訴訟追討到5萬元賠償,但薛女士還是很郁悶,因?yàn)檫@宗不成功的交易耽誤了她的購(gòu)房時(shí)機(jī),現(xiàn)在不可能再以當(dāng)初的價(jià)格買到同樣的房產(chǎn)了。

  觀察:“賣方悔約風(fēng)”抬頭

  據(jù)記者了解,由于今年以來房?jī)r(jià)上揚(yáng),二手房交易中賣方悔約時(shí)有出現(xiàn)。據(jù)一位房地產(chǎn)中介人士介紹,賣方悔約和買方悔約都是二手房交易中常見的事;房?jī)r(jià)下行時(shí)買方悔約的多,房?jī)r(jià)上行時(shí)則賣方悔約的多;現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈,不少賣方悔約,雖然悔約面臨“定金罰責(zé)”風(fēng)險(xiǎn),但是由于能夠賣出遠(yuǎn)高于定金的差價(jià),業(yè)主往往也甘于冒此風(fēng)險(xiǎn)。

  而據(jù)相關(guān)律師介紹,買賣雙方一旦簽訂交易合約,任何一方違約,無疑都要接受“定金罰責(zé)”的處罰,但是對(duì)違約方的處罰也僅此而已,在一天一個(gè)價(jià)的房?jī)r(jià)上漲期或下跌期,光靠“定金罰責(zé)”并不足以維系當(dāng)事方的交易誠(chéng)信,除非這種悔約行為和個(gè)人信用掛鉤,否則隨著房?jī)r(jià)起落,賣方悔約和買方悔約還將是二手房交易中的常見現(xiàn)象。(袁江斌)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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