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    北京人燕郊購房 維權(quán)遭遇“口頭不立案”
2009年06月09日 15:13 來源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  本報在5月份報道了北京一些業(yè)主到燕郊買房時遭遇麻煩一事,如今業(yè)主們的維權(quán)行動已陷入困境。昨天下午,業(yè)主張女士去河北省三河市法院詢問起訴開發(fā)商一案時,法院卻仍然不予立案,立案庭法官甚至在回答為何不立案時,說“沒理由”。

  實測面積超11.5%

  業(yè)主拒絕收房

  2007年底,張女士到燕郊購買了某項目的74.35平方米的房子。2009年初,接到《入住通知書》時,張女士大吃一驚,實測面積竟然變成了80.94平方米,面積誤差比的絕對值高達(dá)8.86%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京的3%幅度。據(jù)張女士介紹,她了解到,同期業(yè)主至少有10%都遇到了這樣的問題,其中面積誤差絕對值最高的竟然達(dá)到11.5%。

  “國家有明文規(guī)定,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實結(jié)算;面積誤差比絕對值超出3%,業(yè)主可以退房,如果不退房,實測面積大于合同面積的,3%以內(nèi)(含3%)房款由業(yè)主補(bǔ)足,超出3%的部分由開發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸業(yè)主!币褳榇耸卵芯苛税肽攴蓵膹埮空f,開發(fā)商違反國家規(guī)定,在合同中以格式條款要求業(yè)主按實測面積結(jié)算房款,完全排除了業(yè)主的合法權(quán)益,于是,她向河北省三河市法院提起訴訟,要求確認(rèn)該格式條款無效,并要求退房。同時提起退房訴訟的,有70多名北京業(yè)主。

  法院不予立案

  維權(quán)求告無門

  據(jù)張女士介紹,她到三河市法院提交起訴書已有半月,但該院卻不予受理。

  看上去很普通的退房爭議案,法院為何不受理呢?昨天下午,記者和張女士、北京君永律師事務(wù)所的趙三平律師一道,前往三河市法院,探究不立案的原因。

  下午2時30分,三河市法院立案庭大門打開,負(fù)責(zé)立案的法官開始辦公。對于為何不給業(yè)主立案的原因,法官先是說了句:“沒什么理由!彪S后又說:“這事你們應(yīng)當(dāng)去建設(shè)局,建設(shè)局管開發(fā)商,手里也有開發(fā)商的押金。”

  趙律師提出,業(yè)主們是退房糾紛的直接利害關(guān)系人,起訴有明確的被告,有具體的訴訟請求和事實、理由,起訴事由屬于法院受理民事訴訟的范圍和法院管轄,業(yè)主到法院起訴,是通過司法救濟(jì)的途徑合法解決爭端,法院依法應(yīng)該受理。如果不予受理,應(yīng)該出具不予受理的書面裁定,業(yè)主好去中院上訴。但是,法官表示:“沒有書面裁定,最近燕郊好幾個項目的退房糾紛太多了,廊坊中院說同類案件不用出那么多裁定,等已經(jīng)出過裁定的案子結(jié)果出來,如果確定歸三河市法院管轄,我們會通知所有這類案件的當(dāng)事人立案!

  針對此說法,記者與趙律師等人前往廊坊中院,找到該院立案庭崔庭長。崔庭長表示,該院從未對三河市法院說過不給業(yè)主書面裁定。

  經(jīng)過一番爭執(zhí),三河市法院立案庭法官同意在7日內(nèi)出具不予受理的書面裁定,而昨天已經(jīng)是該院收到起訴書的第16天,按法律規(guī)定,決定是否受理案件的時限只有7天。

  不立案僅口頭拒絕

  公民訴權(quán)被剝奪

  “作為一名律師,我碰到的法院不受理案件的情況很多,而理由也千奇百怪!壁w三平律師說,有一次他去某地法院起訴要求政府信息公開,立案庭法官答復(fù):“如果你拿到一份不管哪一級法院對這類案子的判決書,并且是判決政府?dāng)≡V的,我們就給你立案!边有一次,他去法院起訴出具虛假公證內(nèi)容的公證處,立案庭法官卻說:“人家這公證沒問題,你瞎告什么告,不給你立!备鶕(jù)法律規(guī)定,立案庭只針對訴訟的形式進(jìn)行審查,而這些立案庭法官,卻超越權(quán)限,直接對實體爭議進(jìn)行了判斷。在實踐中,這些不給當(dāng)事人立案的法官,往往不出具書面裁定,只是口頭答復(fù)不立案。

  趙三平律師表示,每個公民在權(quán)益受損時,都有權(quán)通過訴訟程序?qū)で笏痉ň葷?jì),訴訟權(quán)是憲法和法律賦予的基本權(quán)利。我國實行兩審終審制度,如果當(dāng)事人對一審法院不予立案或駁回起訴裁定不服,在接到裁定書之日起十日內(nèi),有權(quán)向上一級法院提起上訴。但是,一審法院只是口頭說不立案,當(dāng)事人就無法行使上訴權(quán),因為當(dāng)事人手里沒有憑證,無法證明一審法院不立案。因此口頭告知不立案,是非法剝奪當(dāng)事人通過訴訟程序?qū)で笏痉ň葷?jì)的實體權(quán)利。

  相關(guān)法規(guī)

  《民事訴訟法》第108條規(guī)定:起訴必須符合下列條件

  (一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

  (二) 有明確的被告;

  (三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;

  (四) 屬于法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  《民事訴訟法》第111條規(guī)定:法院對符合本法第108條的起訴,必須受理!睹袷略V訟法》第112條規(guī)定:法院收到起訴狀,經(jīng)審查,認(rèn)為符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;認(rèn)為不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。

  本報記者 楊昌平

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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