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    患病丈夫偷偷賣房產(chǎn) 妻子上法庭因未盡責被駁
2009年08月19日 14:22 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  因丈夫生病,妻子鬧離婚,法院審理期間,妻子離家在外借居,后因訴訟離婚未成又回到家中,卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)換了新主人。經(jīng)向房產(chǎn)交易中心了解,原來在離婚訴訟期間,該房屋被丈夫出售給了他人。妻子遂訴至法院,要求確認該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。近日,江陰法院對此案作出判決,駁回了妻子的訴訟請求。

  2003年10月,李媛與夏斌相戀結(jié)婚。2004年底,夫妻倆在江陰市區(qū)購買了一處房屋,產(chǎn)權(quán)登記人為夏斌。2006年,夏斌查出患有高血壓和腎病綜合征,為治病花去了家中所有的積蓄,為此夫妻倆矛盾不斷,感情瀕臨破裂的邊緣。之后,李媛起訴與丈夫離婚,并從2008年9月離家出走居住在外。2008年11月底,經(jīng)房產(chǎn)中介公司介紹夏斌與本市的袁女士簽訂了《房屋買賣合同》,將建筑面積為106平方米的房屋,以價款68萬元轉(zhuǎn)讓給了袁女士。2008年12月7日,雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記及錢款交付手續(xù)。

  今年3月初,李媛獲悉該房屋已被丈夫夏斌出售,即于5月15日向法院提起訴訟,稱該涉訴房屋產(chǎn)權(quán)登記人雖為夏斌一人,但該房屋是其兩人婚后購買,屬夫妻的共同財產(chǎn),而丈夫夏斌未經(jīng)自己同意擅自將該房屋出售他人,該行為違反法律的禁止性規(guī)定,應屬于無效合同。在丈夫的戶籍資料及房產(chǎn)抵押合同中均反映了夏斌已婚的事實,涉案房屋轉(zhuǎn)讓價格又明顯低于市場價格,該房屋買賣屬惡意買賣,要求確認涉案房屋買賣無效。

  法庭上,夏斌辯稱本人身患重病,治療花費了大量金錢,且自己無任何經(jīng)濟來源,僅靠政府發(fā)放的基本生活費維持生活。而李媛從2008年9月起就離家出走,沒有盡到夫妻相互撫養(yǎng)的義務。他因無力承擔該房屋的銀行貸款及巨額治療費,迫于無奈將該房屋出售給他人,轉(zhuǎn)讓價格與市場價基本一致,該房屋買賣應屬有效。

  夏斌辯稱,該房屋產(chǎn)權(quán)登記人為夏斌一人,至于夏斌的婚姻狀況及該房屋是否有隱性共有人,不屬購買人核實的范圍。購買人按合同約定付清了全部房款,并辦妥了產(chǎn)權(quán)過戶登記,屬于善意取得的第三人。

  法院經(jīng)審理認為,該房屋是在婚姻存續(xù)期間購買,李媛屬該房屋的隱性共有人。但夏斌是該房屋登記的唯一權(quán)利人,基于不動產(chǎn)的公示、公信原則,購買人有理由相信夏斌為該房屋的完全權(quán)利人,所簽訂的房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同,并未違反法律禁止性規(guī)定。買受人沒有義務去查明該房屋是否還有未經(jīng)登記的隱性共有人,更沒有義務去核實夏斌的婚姻狀況及夫妻關(guān)系。至于夏斌未經(jīng)李媛同意擅自處分夫妻共同財產(chǎn),李媛可通過婚姻法的規(guī)定另行向法院起訴,對夏斌出賣房產(chǎn)所得的收入進行分割,最終法院判決駁回了李媛的訴訟請求。(文中人物均為化名) (堯宇 教智 久鋼)

【編輯:胡俊英
 
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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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