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    婚房沒取得房產(chǎn)證離婚時(shí)暫不能分割
2009年09月24日 14:17 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  李女士:張小姐與李先生結(jié)婚10年,現(xiàn)有一9歲小孩。結(jié)婚后,夫妻二人共同購買了一套價(jià)值40萬元的二手房,但至今未辦理房產(chǎn)證,F(xiàn)兩人鬧離婚,請問這套房產(chǎn)該如何分?

  唐律師:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn),若沒有其他特別約定,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)兩人公平分割。假如房屋是在婚后購買的,并且辦理了房產(chǎn)證,那么該房屋便可直接認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)從而平均分割。但由于這二人的房屋尚未辦理房產(chǎn)證,使得該房屋的所有權(quán)仍屬于原房屋產(chǎn)權(quán)人(法律規(guī)定房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以房屋登記簿為準(zhǔn)),因此該房屋在房產(chǎn)證辦下來之前不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果此時(shí)起訴要求分割房屋,法院是不能判決分割的,只有等到房產(chǎn)證辦下后另行起訴。但可以在離婚調(diào)解書或判決書中,作出分割歸屬約定。

  屈女士:鄰居在靠近我家臥室窗戶的陽臺(tái)外沿安裝空調(diào)外機(jī),與我家臥室窗戶距離不足一米。他家一開空調(diào),噪聲就會(huì)傳進(jìn)我家臥室,攪得我無法休息,還會(huì)影響孩子學(xué)習(xí)。我曾多次與鄰居交涉過此事,也請居委會(huì)出面調(diào)解了,但都無果而終。我要求鄰居拆除空調(diào)外機(jī),請問我的要求合理嗎?

  唐律師:根據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,毗鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在利用不動(dòng)產(chǎn)的過程中,應(yīng)當(dāng)相互給予必要便利或者接受合理限制。處理相鄰關(guān)系時(shí),應(yīng)當(dāng)遵照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。如果你的鄰居在安裝、使用空調(diào)設(shè)備時(shí),產(chǎn)生的噪聲污染、空調(diào)設(shè)備冷凝水的排放確實(shí)給你的生活帶來妨礙,且已經(jīng)影響到你的正常生活,你有權(quán)通過法院責(zé)令鄰居采取增加擋熱板、百葉箱等必要措施,來消除空調(diào)噪聲及熱氣對你家人生活的影響。此外,對于在空調(diào)安裝上存在一定的不規(guī)范現(xiàn)象,小區(qū)物業(yè)管理公司也有權(quán)進(jìn)行有效的規(guī)范與監(jiān)管。

  李先生:我于2009年8月將一部小轎車轉(zhuǎn)讓給王先生,當(dāng)時(shí)王先生付清了車款,開走了轎車,但沒有立即辦理過戶手續(xù)。前幾天,正準(zhǔn)備去辦理過戶手續(xù),王先生卻駕車發(fā)生了交通事故,因?yàn)檐囎尤匀坏怯浽谖颐,受害方要求我賠償損失,我該承擔(dān)責(zé)任嗎?

  唐律師:你作為原車主不承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)最高人民法院有關(guān)規(guī)定,在買賣車輛過程中,車輛已經(jīng)交付,原車主既不能支配該車的營運(yùn),也不能從該車的營運(yùn)中獲得利益,故原車主不應(yīng)對機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任。

  王先生:我兒子因交通事故受傷,現(xiàn)正在醫(yī)院治療,請問何時(shí)能做傷殘鑒定?

  唐律師:傷殘鑒定必須以人身損傷后的治療效果為依據(jù)。你兒子可在治療終結(jié)、病情穩(wěn)定后,向具有資格的傷殘鑒定機(jī)構(gòu)申請?jiān)u定傷殘等級。

    (唐巖:江蘇維世德律師事務(wù)所)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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