[案情]

　　趙老伯和老伴共育一子一女，一家四口都是本市某村的村民。大家共同居住的房屋，是趙老伯和老伴在申請(qǐng)的宅基地上自己蓋的。趙老伯和老伴相繼去世后，2006年底，趙老伯的兒子將父母遺留的這套房屋出售給了其他村的村民沈某。趙老伯的女兒知道此事后起訴到法院，認(rèn)為這套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　[評(píng)析]

　　首先，房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

　　其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，實(shí)際上是買(mǎi)地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。

　　所以宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓私有房屋將導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)，將農(nóng)村私有房屋賣(mài)給非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，且趙老伯的兒子私自處分了趙老伯的女兒應(yīng)有的份額，而趙老伯的女兒對(duì)此行為不予追認(rèn)。

　　趙老伯的女兒請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)、充分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱挠枰灾С帧＃ㄓ浾?周柏伊）