路先生想買一套房，在向賣家交了2萬元定金，簽訂房屋買賣合同后，約定25個(gè)工作日辦理好房屋過戶手續(xù)。但是，25個(gè)工作日過去了手續(xù)還沒辦好。昨天，路先生告賣家楊先生違約。法官說，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩兀�賣家不存在違約行為。

　　簽了合同，賣家不配合房產(chǎn)過戶

　　今年8月7日，路先生在一家中介公司看中了楊先生在此登記出售的一套房屋，總價(jià)45萬元。路先生決定買下這套房。而賣家楊先生提出的條件是，做生意急等現(xiàn)金，越快越好。雙方在中介公司的見證下，簽訂了房屋買賣合同，并約定合同簽訂之日起，25個(gè)工作日即9月11日前到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若楊先生違約，雙倍返還定金，若路先生違約，無權(quán)要回定金。

　　但合同簽訂后，急等住房的路先生多次催促楊先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但楊找各種借口推脫，后來干脆表示不再辦理房產(chǎn)證了。

　　路先生隨后起訴，要求楊先生雙倍返還定金4萬元，并賠償1萬元損失。

　　互拿有力證據(jù)，到底誰違約了？

　　昨天在法庭上，買賣雙方都拿出了自己認(rèn)為有力的證據(jù)，證明對(duì)方違約。路先生說，他是誠(chéng)心想買楊先生的房屋，也承諾幫他墊資把銀行的10萬元貸款提前還了，這樣他可以提前解除房屋抵押。路先生說，他和中介公司與銀行協(xié)調(diào)好了，但楊先生又給銀行打電話說“不急著還錢”。

　　后來，他和中介公司找楊先生，能否延長(zhǎng)房產(chǎn)過戶辦理期限，遭到楊先拒絕。

　　賣家楊先生說，雙方?jīng)]有在25個(gè)工作日內(nèi)到房管局立契過戶，原因是不具備立契過戶的條件�！岸�不是我不愿意。”楊先生說，僅雙方約定的按揭貸款交易方式，單收集資料，房產(chǎn)評(píng)估等就有近10個(gè)流程才能完成�！凹词罐k理完全順利的話，可能也要超過25個(gè)工作日。”楊先生說，他是盡力了，后來他要延長(zhǎng)立契過戶時(shí)間，那是變更合同，“我當(dāng)然不干”。

　　雙方都沒違約，賠償請(qǐng)求被駁回

　　法院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。本案當(dāng)事人在訂立該預(yù)約合同時(shí)，對(duì)原、被告在簽訂合同后25個(gè)工作日內(nèi)雙方持有效證件到房地產(chǎn)部門辦理立契、過戶手續(xù)與約定辦理解押的時(shí)間沒有作詳細(xì)的約定的，未考慮到不可抗力因素，致使合同無法正常履行，且雙方又未對(duì)辦理解押等手續(xù)時(shí)間達(dá)成一致意見，故不認(rèn)定楊先生違約。根據(jù)最高法院司法解釋，“因不可抗力致使合同不能履行的，不適用定金罰則，但收取定金的當(dāng)事人一方應(yīng)將定金返還對(duì)方當(dāng)事人”。故駁回路先生的訴訟請(qǐng)求。

　　□晚報(bào)記者 魯燕 趙夢(mèng)龍