長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)近年來(lái)是一路上漲，工薪階層買(mǎi)房大都選擇“首付+貸款”模式。對(duì)于按揭銀行的選擇，購(gòu)房者和房產(chǎn)商在合同中相互約定，這樣雙方才能順利完成余款的支付。

　　這本是件履行合同的事兒，長(zhǎng)沙網(wǎng)友黃小姐近日在紅網(wǎng)《百姓呼聲》投訴稱(chēng)，她的購(gòu)房合同是約定在工商銀行辦理按揭貸款，但開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)迫她在長(zhǎng)沙銀行辦理貸款，否則就無(wú)條件退房。

　　網(wǎng)友拒換按揭銀行遭逼退房

　　今年8月，她和長(zhǎng)沙“香溢豪庭”小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定交付20萬(wàn)首付款后，余款在工商銀行辦理按揭貸款來(lái)支付。11月，雙方正式簽訂購(gòu)房合同，黃小姐在支付首付款后，將按揭貸款的資料交付給開(kāi)發(fā)商工作人員，對(duì)方承諾在7日內(nèi)辦理好相關(guān)按揭手續(xù)。

　　一周過(guò)去了，黃小姐等到的卻是不能在工商銀行辦理貸款的通知，同時(shí)還被告知“要么在長(zhǎng)沙銀行辦理貸款，要么退房”。但她“兩條路”都不想走，“長(zhǎng)沙銀行沒(méi)有7折利率，在利息方面我要多付很多錢(qián)；房子我更不會(huì)退，現(xiàn)在這里的房?jī)r(jià)又漲了好幾百，退了我上哪兒買(mǎi)房？”

　　黃小姐認(rèn)為，自己是按合同辦事，為此堅(jiān)持在工商銀行辦理按揭業(yè)務(wù)。

　　開(kāi)發(fā)商：我們是按實(shí)際情況辦事

　　不料，黃小姐的堅(jiān)持換來(lái)的是開(kāi)發(fā)商法律顧問(wèn)的律師函。函中稱(chēng)，余款必須在指定日期里辦理按揭貸款或者支付現(xiàn)金，否則將根據(jù)合同收回該房�！罢媸切U不講理，明明是他們違約辦不了按揭，現(xiàn)在卻逼我退房�！�

　　29日上午，記者陪同黃小姐來(lái)到“香溢豪庭”小區(qū)。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人劉先生接受采訪(fǎng)稱(chēng)，為此問(wèn)題雙方已協(xié)商過(guò)多次，但未取得一致意見(jiàn)，“但任何問(wèn)題都必須根據(jù)實(shí)際情況來(lái)解決�！�

　　“因?yàn)槟承┰�因，我們目前只能在長(zhǎng)沙銀行辦理按揭業(yè)務(wù)，何必為在某個(gè)銀行辦理糾纏不清呢？”劉先生表示，之前在工商銀行辦理按揭沒(méi)什么問(wèn)題，但現(xiàn)在根據(jù)實(shí)際情況確實(shí)辦不了。

　　至于如何解決此事，劉先生還是建議黃小姐前往長(zhǎng)沙銀行辦理按揭，“否則真的只有退房了”。

　　律師：誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)

　　紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南人和人律師事務(wù)所李炎輝對(duì)此認(rèn)為，合同一經(jīng)簽訂，雙方就應(yīng)遵照履行，“如果沒(méi)有履行，違約是誰(shuí)的原因造成的，就由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　李律師稱(chēng)，如果工行的按揭是由購(gòu)房者的原因而無(wú)法辦理，比如說(shuō)購(gòu)房者無(wú)法提供必需的資料、在銀行有不良信用記錄，則購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；反之，如果銀行按揭是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦成，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有建立相應(yīng)合作關(guān)系，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)就合同無(wú)法履行向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

　　“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理工行的按揭，則開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任�！崩盥蓭煴硎�，如果開(kāi)發(fā)商以按揭無(wú)法辦成為由，要求購(gòu)房者退房，則有悖于法律對(duì)此的處理原則了。 (記者 吳庠)