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    高檔公寓投資回報率偏低:房價回升 租金下降
2009年05月21日 10:50 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年2月以來,滬上二手房市場迸發(fā)出前所未有的熱情,成交量和成交價雙雙出現(xiàn)上揚。與之形成對比的是,租賃市場租金不升反降,尤其是高檔公寓表現(xiàn)更為明顯。上海中原最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,本市高檔公寓年租金回報率為2.79%,僅僅和同期銀行的定期存款利率差不多。

  半年時間月租金下降五千元。章先生在浦東世茂濱江花園有一套兩房,去年年底,因為原先的外籍租客走了,他只得重新到房產(chǎn)中介門店尋找新的租客。雖說高檔房租賃市場受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響行情走低,但章先生認(rèn)為這么好的地段,加上自己調(diào)低月租金3000元,應(yīng)該可以很快租掉。沒想到,足足掛了半年才成交,且最讓他想不通的是,現(xiàn)在房價回升了,租金卻不升反降。去年11月,章先生到附近房產(chǎn)中介公司掛牌出租的報價是月租金1.2萬元,而前一個外籍租客當(dāng)時的簽約價是月租金1.5萬元。最終新租客的成交價是月租金1萬元,半年時間內(nèi)可謂是“三級跳”,而且是往下跳。上海中原有關(guān)人士表示,目前滬上高檔公寓租賃市場客源明顯減少,像浦東陸家嘴板塊內(nèi)世茂濱江花園、仁恒濱江花園等高檔物業(yè)的租客,預(yù)算普遍在2萬元以下,去年同期則在3萬元左右。據(jù)上海中原研究部調(diào)查,目前高檔公寓平均年投資回報率僅在2%至3%,有的甚至還不及同期銀行的定期存款利率。今年3月,高檔公寓買賣市場開始復(fù)蘇,價格止跌回穩(wěn),但租賃市場依舊處于整體下滑態(tài)勢,導(dǎo)致投資回報率進(jìn)一步下降。

  新天地板塊高檔公寓租賃獨領(lǐng)風(fēng)騷。今年一季度,在全市六個重點監(jiān)測的高檔公寓集中板塊中,新天地板塊年投資回報率居首,為3.14%;古北、南京西路和陸家嘴板塊分別為2.67%、2.6%和2.31%;徐家匯板塊最低,因為該板塊二手房供應(yīng)量不足,高檔物業(yè)掛牌稀缺、成交價走高,目前年投資回報率僅為2.23%。業(yè)內(nèi)人士表示,中心城區(qū)高檔公寓具有品質(zhì)高、小區(qū)環(huán)境好、地理位置優(yōu)越等優(yōu)勢,租客通常是一些外籍高管。這部分人群經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng),對生活品質(zhì)有較高的要求,暫時沒有在上海置業(yè)和長期定居的計劃,因此選擇在公司附近租一套高檔公寓居住。盡管目前高檔公寓年投資回報率普遍較低,但4月啟動的這波高檔公寓買賣行情會迅速帶熱租賃市場。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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