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    滬中心區(qū)高檔寫字樓后期價格看漲 抄底恰逢其時
2009年07月31日 09:19 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  始于2008年底的經(jīng)濟危機導致的房地產(chǎn)市場疲軟,近幾個月在信貸放量和通脹預期下,住宅產(chǎn)品率先受到市場關注走出凌厲行情,價格節(jié)節(jié)攀升,而寫字樓銷售市場出現(xiàn)回暖,成交量正擺脫低位徘徊的狀況,其上升趨勢日漸明顯。從多個不同區(qū)域的寫字樓項目現(xiàn)場了解到,5月份以來上海辦公銷售市場表現(xiàn)出一個較為明顯的特征:投資客戶再度活躍,且其中不乏大面積的需求。

  搶占地段,中心區(qū)高檔寫字樓后期價格看漲。高檔寫字樓、高檔住宅同作為回報率相對較高的物業(yè)類型,長期以來都獲得了投資者的追捧。當前許多區(qū)域都存在辦公與住宅的價格倒掛現(xiàn)象,反映了整個寫字樓物業(yè)市場呈現(xiàn)出低迷的狀況,且當前隨著住宅市場價格的水漲船高,越來越多的資金開始轉移投資方向,高端寫字樓物業(yè)必將迎來新一輪投資熱潮。

  然而精明的投資客們對于物業(yè)選擇也是考慮再三的!耙话愣,地段比較成熟、有規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域最受客戶的青睞。”某業(yè)內(nèi)人士稱。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,從2008年全年上海浦西甲級寫字樓銷售成交情況來看,虹口北外灘的成交量位居前列,且其均價超越普陀等其他次核心CBD區(qū)域,躋身于核心區(qū)的價格區(qū)間!昂缈趨^(qū),尤其是四川北路周邊成熟的商業(yè)基礎、便利的軌道交通優(yōu)勢,以及高度稀缺的江景資源條件,是許多其他區(qū)域所無法比擬的!贝鞯铝盒杏嘘P分析人士表示。

  北外灘作為滬上著力打造的市中心下一個CBD商務聚集區(qū),與傳統(tǒng)中央商務區(qū)外灘、人民廣場、陸家嘴連成一片,潛力不可小覷。

  近期二手房成交數(shù)據(jù)透露,北外灘板塊部分區(qū)域寫字樓項目價格已在3萬元/平方米左右,而位于四川北路海寧路路口的海泰國際大廈目前銷售價格僅為2.3萬元/平方米。作為區(qū)域中少數(shù)幾個在售甲級寫字樓,海泰國際大廈在當前情形下,不管是在投資周期還是價格上,優(yōu)勢明顯。且在未來,隨著“國際金融中心、國際航運中心”的推進,這一地區(qū)將有大量金融、航運及其服務性企業(yè)進駐,進一步拉動辦公物業(yè)的需求,后期價格看漲。(郭覲)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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